グランシティ東京イーストIII 外観
グランシティとうきょうイーストスリー

グランシティ東京イーストIII

江東区・潮見のマンション
総合評価
参考相場価格3,241万円〜5,388万円
坪単価177万円/坪〜244万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
13015,132万円価格を調べる4,298万円4LDK85.4
13023,569万円価格を調べる2,998万円2LDK56.25
13034,038万円価格を調べる3,598万円3LDK70.25
13044,038万円価格を調べる3,598万円3LDK70.25
13054,407万円価格を調べる3,798万円3LDK75.68
13064,038万円価格を調べる3,598万円3LDK70.25
13074,539万円価格を調べる4,048万円3LDK75.52

1301

参考相場価格
5,132万円
新築時価格
4,298万円
  • 4LDK
  • 85.4

1302

参考相場価格
3,569万円
新築時価格
2,998万円
  • 2LDK
  • 56.25

1303

参考相場価格
4,038万円
新築時価格
3,598万円
  • 3LDK
  • 70.25

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参考相場価格
4,038万円
新築時価格
3,598万円
  • 3LDK
  • 70.25

1305

参考相場価格
4,407万円
新築時価格
3,798万円
  • 3LDK
  • 75.68

1306

参考相場価格
4,038万円
新築時価格
3,598万円
  • 3LDK
  • 70.25

1307

参考相場価格
4,539万円
新築時価格
4,048万円
  • 3LDK
  • 75.52

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 7階
  • 2LDK
  • 56.25m2
  • 南東

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価格推移と将来予測

参考相場価格

5,132万円(過去3年で551万円

新築時価格4,298万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比潮見駅
平均
2LDK56.25m²3,514万円
246万円
4,427万円
3LDK70.25m²3,998万円
279万円
5,094万円
4LDK85.4m²5,132万円
359万円
5,760万円

売買履歴

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2018年
  • 12階
  • 2LDK
  • 53〜60m²
  • 築19年
売出価格
2,760万円〜3,120万円
坪単価
162〜184万円
2016年
  • 9階
  • 3LDK
  • 66〜74m²
  • 築19年
売出価格
3,220万円〜3,580万円
坪単価
152〜169万円
2015年
  • 6階
  • 3LDK
  • 66〜74m²
  • 築19年
売出価格
2,850万円〜3,210万円
坪単価
134〜151万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • 24時間ゴミ出し可能
  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • ガーデン
  • 耐震
  • 宅配ボックス
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり
  • オートロック
  • バイク置き場
  • ペット可

部屋の基本設備

  • BS/CS対応
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名グランシティ東京イーストIII
住所東京都江東区枝川3丁目1-17
築年数築19年
階建(総戸数)14階建(84部屋)
建築構造SRC造
専有面積56.25㎡〜85.4㎡
参考相場価格
  • 2LDK:3233万円〜(56m²〜)
  • 3LDK:3784万円〜(70m²〜)
  • 4LDK:4900万円〜(85m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社日本綜合地所㈱
用途地域準工業地域

建物詳細・周辺情報

このマンションはJR京葉線潮見駅から徒歩14分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、首都圏有数のターミナル駅である東京駅へも乗車時間8分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築19年で比較的あたらしく、SRC造り、14階建て総戸数84戸のマンションです。 近くにはららぽーと豊洲があり、アパレル店、飲食店、インテリア、雑貨、美容室から映画館まで入っている大型ショピングモールとなっています。毎週末にはイベントスペースで音楽やお笑いイベントな どを開催しており、小さなお子様からご年配の方まで楽しめます。東京湾が一望でき、館内からも綺麗な眺望が楽しめます。

江東区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +21%
  • 平均坪単価
    219万円

東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。

潮見駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +9%
  • 平均坪単価
    187万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,279万円(沿線比3位/17駅、東京都23区比196位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):3,570万円(沿線比4位/17駅、東京都23区比288位/488駅)
潮見駅のマンション価格は、沿線の他の駅と比べると低めですが、東京都23区駅全体で見ると高い群に属しています。東京都23区駅内で、購入価格を比較的抑えた物件をお探しの方におすすめの駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+15%変化しています。東京都23区全域比では低水準ですが、沿線内では高めです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。潮見駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に潮見駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3209万円、20年目は2506万円、30年目は2418万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは潮見駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

潮見駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上を候補条件にする方が多いですが、2SLDKでも面積が広めの物件が出回りやすいエリアです。部屋数は少なめでも、ゆったりとした居住空間が確保しやすい2SLDK物件も候補に入れてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):3%
二人暮らし向け(2K~2LDK):19%
ファミリー向け(3K~3LDK):71%
さらに広い間取り(4K~):9%
築年数について、潮見駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:9%
6~10年:13%
11~20年:26%
21年以上:53%
築年数の浅い物件も一定存在しており、築浅(築5年以内)マンションを希望する方にもおすすめのエリアです。

潮見駅の周辺環境

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には東京霞ヶ関(東京)上野品川の4駅があり、最も近い駅は東京駅(8分)です。乗り換えルートが多様に確保できるほか、休日家族や友人と出かける際にも便利に使え、嬉しいポイントと言えます。

出産・育児制度

潮見駅が位置する江東区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大5万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大7万円)、保護者補助金(最大18万2,400円/年)。全体的に平均的な補助額ですが、その他にも、認可外保育園に3人とも在園している場合に限り、第3子以降の保育料が免除されるという制度もあります。
また、待機児童数は277人(2016年4月時点)。23区内で比較すると7番目に多く、少ないとは言えない人数です。豊洲や門前仲町・清澄白河などの人気エリアを有し、急激に人口が増えている江東区。区も2017年4月までに1000人の定員増を目指し対策をおこなっています。

医療状況

潮見駅が最寄り駅の病院件数は6件で、この病院で受診できる主な診療科目数は8科目中5科目です。病院件数・診療科目数ともに多いとは言えない駅のため、かかりつけの病院をマンションの近くで探す予定の方は、希望の科目が受診可能か事前に確認の上、購入マンションを検討することをおすすめします。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は2件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

潮見駅でお探しの方へのおすすめ駅

潮見駅はターミナル駅へのアクセスが良く、東京霞ヶ関(東京)上野品川の4駅へ30分以内に行くことができるアクセスの良さも魅力の1つ。潮見駅とマンションの価格帯が近しく、アクセス利便でも類似する駅にはとうきょうスカイツリー鹿島田戸部などがあります。少し範囲を広げて探してみると、意外な物件が見つかるかもしれません。

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