二の坂シティハウス
新宿区・中井駅 徒歩4分・築39年
2026年06月22日
二の坂シティハウス資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は107のお部屋を基準に算出
二の坂シティハウス部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 107 | 5,879万円 | 価格を確認する | - | 13.8万円/月 2.8% | 2LDK | 63.96m² 南西 |
| 108 | 6,410万円 | 価格を確認する | - | 14.6万円/月 2.7% | 3LDK | 71.48m² 南西 |
| 203 | 5,772万円 | 価格を確認する | - | 13.8万円/月 2.9% | 2LDK | 62.20m² 南東 |
| 205 | 7,903万円 | 価格を確認する | - | 18.7万円/月 2.8% | 2LDK | 85.34m² - |
| 208 | 5,933万円 | 価格を確認する | - | 14.1万円/月 2.9% | 2LDK | 63.96m² 南西 |
| 302 | 5,780万円 | 価格を確認する | - | 14.2万円/月 3.0% | 2LDK | 62.00m² 南 |
| 303 | 7,990万円 | 価格を確認する | - | 19万円/月 2.9% | 2LDK | 85.93m² 南 |
| 305 | 4,797万円 | 価格を確認する | - | 11.9万円/月 3.0% | 1LDK | 52.12m² 南西 |
| 306 | 5,213万円 | 価格を確認する | - | 13.3万円/月 3.1% | 1LDK | 55.82m² 西 |
| 307 | 5,943万円 | 価格を確認する | - | 14.5万円/月 2.9% | 2LDK | 63.96m² 西 |
| 402 | 4,800万円 | 価格を確認する | - | 12万円/月 3.0% | 1LDK | 52.12m² 西 |
- 参考相場価格
- 5,879万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.8万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
- 2LDK
- 63.96m²
- 南西
- 参考相場価格
- 6,410万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14.6万円/月
- 想定利回り
- 2.7%
- 3LDK
- 71.48m²
- 南西
- 参考相場価格
- 5,772万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.8万円/月
- 想定利回り
- 2.9%
- 2LDK
- 62.20m²
- 南東
- 参考相場価格
- 7,903万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 18.7万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
- 2LDK
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- 参考相場価格
- 5,933万円
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- 想定賃料
- 14.1万円/月
- 想定利回り
- 2.9%
- 2LDK
- 63.96m²
- 南西
- 参考相場価格
- 5,780万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14.2万円/月
- 想定利回り
- 3.0%
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- 参考相場価格
- 7,990万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 19万円/月
- 想定利回り
- 2.9%
- 2LDK
- 85.93m²
- 南
- 参考相場価格
- 4,797万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.9万円/月
- 想定利回り
- 3.0%
- 1LDK
- 52.12m²
- 南西
- 参考相場価格
- 5,213万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.3万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 1LDK
- 55.82m²
- 西
- 参考相場価格
- 5,943万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14.5万円/月
- 想定利回り
- 2.9%
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- 63.96m²
- 西
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二の坂シティハウス資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...二の坂シティハウス価格推移と将来予測
参考相場価格
5,879万円471万円前年比
- 107の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 91.9万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.3万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...二の坂シティハウスマンションの口コミ・評判(471件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
教育環境
4中井
駅周辺には私立の中高もあり、教育関連施設が多いので子育てしやすい街だと思います。落ち着いた公園もあり、リラックスできました。
治安
4落合南長崎
駅周辺は外国人も多く住んでいて、国際的な雰囲気がありますが、特にトラブルなどは聞いたことがなく、安心して暮らせる地域だと思います。
新宿区の口コミ
地域コミュニティ
4新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。
防災・安全性
3新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
二の坂シティハウスマンション概要
二の坂シティハウスは西武新宿線中井駅から徒歩4分の距離にあり、駅から大変近いため人通りも多いので賑やかな環境です。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間11分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築39年でRC造り、4階建てのマンションです。 このマンションは、資産価値の低下を避けるため、新築時でも即完売を狙った値下げを行わないなど、他のディベロッパーと一線を画す販売戦略をはじめとした強みを持つ住友不動産が生み出したマンションブランド、シティハウスシリーズの１つです。都市型らしく、交通アクセスの利便性やビジネス拠点へのアクセス性、生活環境の充実度にこだわった立地がその特徴の１つです。
二の坂シティハウス詳細情報
基本情報
| 建物名 | 二の坂シティハウス（にのさかシティハウス） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区中井2丁目10-8 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築39年 |
| 階建（総戸数） | 4階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 52.12㎡〜85.93㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 296万円/坪〜309万円/坪 |
| 想定賃料 | 11.9万円〜19万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
二の坂シティハウス間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 中井駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 52.12m² | 4,800万円 | 5,493万円 |
| 2LDK | 63.96m² | 5,933万円 | 7,900万円 |
| 3LDK | 71.48m² | 6,410万円 | 1億749万円 |
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 2LDK
- 58.47m²
- 4階/7階建
二の坂シティハウスの駅、市区町村、学区を知る
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