コスモスハイム 外観
こすもすはいむ

コスモスハイム

江東区・東陽町のマンション
総合評価
参考相場価格1,826万円〜1,969万円
坪単価191万円/坪〜209万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2021,912万円価格を調べる-2K33
2031,969万円価格を調べる-2K33
2階1,847万円価格を調べる-2K30
2階1,826万円価格を調べる-2K30西
2階1,863万円価格を調べる-2K30-
3階1,886万円価格を調べる-2K30-
4階1,902万円価格を調べる-2K30-

202

参考相場価格
1,912万円
新築時価格
-
  • 2K
  • 33

203

参考相場価格
1,969万円
新築時価格
-
  • 2K
  • 33

2階

参考相場価格
1,847万円
新築時価格
-
  • 2K
  • 30

2階

参考相場価格
1,826万円
新築時価格
-
  • 2K
  • 30
  • 西

2階

参考相場価格
1,863万円
新築時価格
-
  • 2K
  • 30
  • -

3階

参考相場価格
1,886万円
新築時価格
-
  • 2K
  • 30
  • -

4階

参考相場価格
1,902万円
新築時価格
-
  • 2K
  • 30
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

1,912万円(過去3年で231万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2020年
  • 5階
  • 3LDK
  • 55〜62m²
  • 築23年
売出価格
3,330万円〜3,690万円
坪単価
189〜209万円
2020年
ジースクエア
  • 1階
  • 3LDK
  • 69〜77m²
  • 築21年
売出価格
5,000万円〜5,400万円
坪単価
225〜243万円
2020年
ジースクエア
  • 3階
  • 3LDK
  • 75〜83m²
  • 築21年
売出価格
4,370万円〜4,730万円
坪単価
182〜198万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • 駐輪場あり

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • 温水洗浄便座
  • バス・トイレ別
  • ルーフバルコニー
  • エアコン完備

物件詳細情報

建物名コスモスハイム
住所東京都江東区千石2丁目2-12
築年数築20年
階建(総戸数)4階建(-部屋)
建築構造鉄骨造
専有面積30㎡〜33㎡
参考相場価格
  • 2K:1821万円〜(30m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社-
用途地域不明

建物詳細・周辺情報

このマンションは東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩14分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の要所となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間18分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築20年で最新の耐震基準に適用しており、鉄骨造り、4階建てのマンションです。 新たな東京のシンボルである東京スカイツリーを臨む人気エリアです。展望台からの眺望は絶景。また、312の多彩なショップが織りなす東京ソラマチでのショッピングはもちろんのこと、水族館やプラネタリウムもあり、レストランも充実しています。お天気のいい日には浅草からのお散歩もおすすめです。

江東区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +21%
  • 平均坪単価
    219万円

東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。

東陽町駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +11%
  • 平均坪単価
    212万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,163万円(沿線比6位/22駅、東京都23区比250位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):3,253万円(沿線比6位/22駅、東京都23区比334位/488駅)
東陽町駅のマンション価格は、東京都23区駅全域・沿線どちらと比べても中間的な価格帯に位置しています。エリア全体で見ても最も平均的な価格水準の駅の1つと言えます。
また、坪単価を3年前と比べると、+21%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。東陽町駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に東陽町駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3172万円、20年目は2365万円、30年目は2272万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは東陽町駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

東陽町駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、東陽町駅は比較的出会いやすいエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、面積が広めの2SLDK物件も多く見られるエリアです。部屋数は少なめでも、ゆったりとした居住空間が確保しやすい2SLDK物件も候補に入れてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):9%
二人暮らし向け(2K~2LDK):28%
ファミリー向け(3K~3LDK):59%
さらに広い間取り(4K~):6%
築年数について、東陽町駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:5%
6~10年:11%
11~20年:13%
21年以上:73%
築浅マンション(築5年以内)物件も比較的出会いやすく、新しさを優先した物件選びをしたい方にもおすすめです。

東陽町駅の周辺環境

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には東京上野霞ヶ関(東京)品川の4駅があり、最も近い駅は東京駅(18分)です。通勤時の乗り換え時に便利なのはもちろんですが、仕事終わりや休日のお出かけ先にもおすすめです。

出産・育児制度

東陽町駅が位置する江東区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大5万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大7万円)、保護者補助金(最大18万2,400円/年)。全体的に平均的な補助額ですが、その他にも、認可外保育園に3人とも在園している場合に限り、第3子以降の保育料が免除されるという制度もあります。
また、待機児童数は277人(2016年4月時点)。23区内で比較すると7番目に多く、少ないとは言えない人数です。豊洲や門前仲町・清澄白河などの人気エリアを有し、急激に人口が増えている江東区。区も2017年4月までに1000人の定員増を目指し対策をおこなっています。

医療状況

東陽町駅が最寄り駅の病院件数は45件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてを、いずれかの病院で受診可能です。購入するマンションの近くに特定のかかりつけ病院を探す際にも探しやすいのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は8件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

東陽町駅でお探しの方へのおすすめ駅

東陽町駅は東京上野霞ヶ関(東京)品川というターミナル駅まで、30分以内というアクセスの良さが魅力です。木場下板橋下神明立会川はターミナル駅へのアクセスやマンションの価格帯が東陽町駅と似ているため、東陽町駅でマンション購入を検討している方におすすめのエリアといえます。併せて検討されてはいかがでしょうか。

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