ベラカーサ・ハマナカ
新宿区・早稲田駅 徒歩5分・築34年
2026年06月22日
ベラカーサ・ハマナカ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
ベラカーサ・ハマナカ部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 4,168万円 | 価格を確認する | - | 13.7万円/月 3.9% | 2DK | 46.53m² 南西 |
| 2階 | 3,630万円 | 価格を確認する | - | 12.5万円/月 4.1% | 2DK | 40.53m² - |
| 2階 | 4,086万円 | 価格を確認する | - | 12.8万円/月 3.8% | 2LDK | 40.53m² 南 |
| 2階 | 3,633万円 | 価格を確認する | - | 12.5万円/月 4.1% | 2DK | 40.53m² 南 |
| 2階 | 3,890万円 | 価格を確認する | - | 13万円/月 4.0% | 2DK | 43.40m² 北 |
| 3階 | 1,985万円 | 価格を確認する | - | 8万円/月 4.8% | 1R | 25.33m² 北東 |
| 3階 | 3,404万円 | 価格を確認する | - | 12万円/月 4.2% | 2DK | 38.11m² 南 |
| 3階 | 3,642万円 | 価格を確認する | - | 12.6万円/月 4.2% | 2DK | 40.53m² - |
| 3階 | 3,828万円 | 価格を確認する | - | 11.9万円/月 3.7% | 2LDK | 38.11m² 北東 |
- 参考相場価格
- 4,168万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.7万円/月
- 3.9%
- 2DK
- 46.53m²
- 南西
- 参考相場価格
- 3,630万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.5万円/月
- 4.1%
- 2DK
- 40.53m²
- -
- 参考相場価格
- 4,086万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.8万円/月
- 3.8%
- 2LDK
- 40.53m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,633万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.5万円/月
- 4.1%
- 2DK
- 40.53m²
- 南
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- 参考相場価格
- 3,890万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13万円/月
- 4.0%
- 2DK
- 43.40m²
- 北
- 参考相場価格
- 1,985万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8万円/月
- 4.8%
- 1R
- 25.33m²
- 北東
- 無料
- 即現金化
- 手間なし
- 参考相場価格
- 3,404万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12万円/月
- 4.2%
- 2DK
- 38.11m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,642万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.6万円/月
- 4.2%
- 2DK
- 40.53m²
- -
- 参考相場価格
- 3,828万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.9万円/月
- 3.7%
- 2LDK
- 38.11m²
- 北東
部屋別の参考相場価格とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2016/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016/02 | 成約1,240万円 | 53万円/m² | 3階 | 22.98m² | 1K | パレドール早稲田 | 築25年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ベラカーサ・ハマナカ賃貸履歴
- 2025/01
- 12.9万円/月
- 46.53m²
- 2DK
- 3階
- 当時築33年
- 2024/08
- 12.9万円/月
- -
- 2DK
- 3階
- 当時築32年
- 2024/06
- 13.5万円/月
- -
- 2DK
- 3階
- 当時築32年
- 2024/02
- 12万円/月
- -
- 2DK
- 3階
- 当時築32年
- 2023/04
- 7万円/月
- -
- 1R
- 2階
- 当時築31年
- 2021/10
- 7.2万円/月
- 25.33m²
- 1R
- 3階
- 当時築29年
- 2021/05
- 6.7万円/月
- 25.33m²
- 1R
- 2階
- 当時築29年
- 2021/04
- 12万円/月
- 38.12m²
- 2DK
- 3階
- 当時築29年
- 2021/02
- 7万円/月
- 25.75m²
- 1DK
- 3階
- 当時築29年
- 2021/02
- 7万円/月
- 25.33m²
- 1R
- 2階
- 当時築29年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01 | 12.9万円/月 | 3階 | 46.53m² | 2DK | 築33年 |
| 2024/08 | 12.9万円/月 | 3階 | - | 2DK | 築32年 |
| 2024/06 | 13.5万円/月 | 3階 | - | 2DK | 築32年 |
| 2024/02 | 12万円/月 | 3階 | - | 2DK | 築32年 |
| 2023/04 | 7万円/月 | 2階 | - | 1R | 築31年 |
| 2021/10 | 7.2万円/月 | 3階 | 25.33m² | 1R | 築29年 |
| 2021/05 | 6.7万円/月 | 2階 | 25.33m² | 1R | 築29年 |
| 2021/04 | 12万円/月 | 3階 | 38.12m² | 2DK | 築29年 |
| 2021/02 | 7万円/月 | 3階 | 25.75m² | 1DK | 築29年 |
| 2021/02 | 7万円/月 | 2階 | 25.33m² | 1R | 築29年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...ベラカーサ・ハマナカ資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ベラカーサ・ハマナカ価格推移と将来予測
参考相場価格
4,168万円312万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 89.6万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.3万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ベラカーサ・ハマナカマンションの口コミ・評判(362件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
防災・安全性
5早稲田
早稲田駅周辺は人通りが多く、治安が良いと感じます。薄暗い通りも少なく、安心して生活できます。
資産性
3早稲田
駅周辺の土地価格はエリアによって差があり、駅から近い場所ほど高い傾向があります。
新宿区の口コミ
子育て環境
5新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100％で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。
防災・安全性
3新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ベラカーサ・ハマナカマンション概要
東京メトロ東西線早稲田駅より徒歩5分の距離にあるこちらのマンションは、駅から近く人通りも多いので、治安面でも安心です。また、首都圏有数のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間15分以内で都心部へスマートに移動できます。築34年でRC造り、4階建てのマンションです。
ベラカーサ・ハマナカ詳細情報
基本情報
| 建物名 | ベラカーサ・ハマナカ |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区早稲田鶴巻町301-2 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築34年 |
| 階建（総戸数） | 4階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 25.33㎡〜46.53㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 259万円/坪〜333万円/坪 |
| 想定賃料 | 8万円〜13.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 無指定 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ベラカーサ・ハマナカ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 早稲田駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 25.33m² | 1,985万円 | 2,224万円 |
| 2DK | 40.53m² | 3,637万円 | 4,123万円 |
| 2LDK | 39.32m² | 3,957万円 | 8,424万円 |
周辺にあるマンション
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早稲田鶴巻町の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 2DK
- 39.39m²
- 4階/9階建
ベラカーサ・ハマナカの駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。