ファミール幸町 外観
ファミールさいわいちょう

ファミール幸町

板橋区・大山のマンション
総合評価
参考相場価格1,663万円〜1,742万円
坪単価152万円/坪〜160万円/坪
最終更新日2021年05月12日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2階1,727万円価格を調べる-2K36南西
2階1,727万円価格を調べる-2K36南西
3階1,663万円価格を調べる-2K36-
3階1,742万円価格を調べる-2K36南西

2階

参考相場価格
1,727万円
新築時価格
-
  • 2K
  • 36
  • 南西

2階

参考相場価格
1,727万円
新築時価格
-
  • 2K
  • 36
  • 南西

3階

参考相場価格
1,663万円
新築時価格
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  • 2K
  • 36
  • -

3階

参考相場価格
1,742万円
新築時価格
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  • 2K
  • 36
  • 南西

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

1,727万円(過去3年で38万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名ファミール幸町
      住所東京都板橋区幸町14-4
      築年数築23年
      階建(総戸数)3階建(6部屋)
      建築構造SRC造
      専有面積36㎡〜36㎡
      参考相場価格
      • 2K:1657万円〜(36m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域不明

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは東武東上線大山駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気あふれるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間5分以内で都心へスムーズにアクセスできます。築23年でSRC造り、3階建て総戸数6戸のマンションです。

      板橋区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +8%
      • 平均坪単価
        179万円

      板橋区のマンションの特徴は医療施設の充実です。帝京大学医学部附属病院と日本大学医学部附属板橋病院の2つの大学病院があり、板橋区医師会病院や板橋中央総合病院など大きな病院が板橋区内に点在しています。そのため、病院の病床数が23区中トップとなっており、高齢者にとって安心できる地域です。板橋区の交通は大山、西高島平、本蓮沼など東武東上線や都営三田線沿線上となっており、職場への通勤は少し不便な地域といえます。また、板橋区内にある石神井川並木は大変人気で、春は満開の桜が楽しめる絶景スポットとなっています。

      大山駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +7%
      • 平均坪単価
        196万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):1,831万円(沿線比9位/29駅、東京都23区比393位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):3,049万円(沿線比5位/29駅、東京都23区比364位/488駅)
      大山(東京)駅のマンション価格は、東京都23区駅比では中間的・沿線比では高めの価格帯となっています。沿線内でもう少し低価格帯のエリアを選んで、マンション自体の水準を上げることもできそうです。
      また、坪単価を3年前と比べると、+28%変化しています。これは沿線内比では高水準ですが、東京都23区内と比較すると標準的と言えそうです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。大山(東京)駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に大山(東京)駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3166万円、20年目は2626万円、30年目は2450万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは大山(東京)駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      大山(東京)駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
      ファミリータイプのマンション物件では、面積が広い2SLDK物件も候補に挙がりやすいエリアです。ご家族で住む物件をお探しの方は、3LDKなどで探すだけでなく広めの2SLDKも候補に入れてみてはいかがでしょうか。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):21%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):40%
      ファミリー向け(3K~3LDK):40%
      さらに広い間取り(4K~):1%
      築年数について、大山(東京)駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:5%
      6~10年:9%
      11~20年:22%
      21年以上:65%
      築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。

      大山駅の周辺環境

      大山駅は東京都板橋区にあり、東武鉄道東上本線が乗り入れています。池袋駅まで6分と都心へのアクセスが良いのが特徴。駅周辺には日本大学医学部附属板橋病院をはじめとして、医療機関が充実しているエリアです。駅を出るとハッピーロード大山、遊座大山商店街など日常のお買いものに便利な商店街が続き、街の全体的な雰囲気は穏やかで落ち着いています。このページでは、そんな大山のマンションについてご紹介します。

      交通アクセス

      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋新宿渋谷上野東京の5駅があり、最も近い駅は池袋駅(5分)です。乗り換えルートが多種多様になり、広範なアクセスが確保できるほか、ターミナル駅周辺の充実した環境も利用しやすい駅の1つです。

      出産・育児制度

      大山(東京)駅が位置する板橋区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:月額2万円、私立幼稚園への補助:入園料補助金(4万円)、保護者負担軽減費補助金(最大15万8,400円/年)。補助金額は特出して多いわけではありませんが、育児の負担軽減や保護者のリフレッシュに利用できる「すくすくカード事業」など、うれしいサービスが利用できます。
      待機児童数は376人(2016年4月時点)と少ないとは言えませんが、2014年4月時点の515人から比べると-27%の大幅減となっています。前年度からの増減率も17番目と低いことや、2年連続で減っていることから、今後も改善の可能性が高いといえます。

      医療状況

      大山(東京)駅が最寄り駅の病院件数は59件で、主な診療科目の8科目すべてを、いずれかの病院で受診可能なエリアです。購入マンションエリアの条件に、病院数の充実度を含めたい、という方にも物件を探しやすい駅の1つと言えるのではないでしょうか。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は5件、小児科は6件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      大山駅でお探しの方へのおすすめ駅

      ターミナル駅である池袋新宿渋谷上野東京から30分圏内。ターミナル駅へのアクセスの良さは大山(東京)駅の魅力の一つです。板橋区役所前板橋本町東十条つつじケ丘新板橋はターミナル駅へのアクセスやマンションの価格帯が大山(東京)駅と近しいので、ご一緒に検討してみてはいかがでしょうか。

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