4,101万円〜5,063万円
坪単価 290万円/坪〜328万円/坪
想定賃料 14.9万円〜18.1万円/月
4.0%〜4.6%
最終更新2026年07月01日
シティハイツ両国
墨田区・両国駅 徒歩11分・築32年
4,101万円〜5,063万円
坪単価 290万円/坪〜328万円/坪
想定賃料 14.9万円〜18.1万円/月
4.0%〜4.6%
上位5%
4.38最終更新
2026年07月01日
2026年07月01日
シティハイツ両国資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
シティハイツ両国部屋別の参考相場価格
24部屋 / 24部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 4,912万円 | 価格を確認する | - | 17.5万円/月 4.3% | 2LDK | 50.96m² 南 |
| 202 | 4,502万円 | 価格を確認する | - | 16.4万円/月 4.4% | 2DK | 50.96m² 南 |
| 203 | 4,101万円 | 価格を確認する | - | 15.1万円/月 4.4% | 2DK | 46.73m² 東 |
| 204 | 4,275万円 | 価格を確認する | - | 14.9万円/月 4.2% | 1LDK | 44.99m² 東 |
| 301 | 4,962万円 | 価格を確認する | - | 18.1万円/月 4.4% | 2LDK | 50.96m² 東 |
| 302 | 4,958万円 | 価格を確認する | - | 18.1万円/月 4.4% | 2LDK | 50.96m² 南 |
| 303 | 4,142万円 | 価格を確認する | - | 15.7万円/月 4.6% | 2DK | 46.73m² 東 |
| 7 | 4,161万円 | 価格を確認する | - | 15.8万円/月 4.6% | 2DK | 47.00m² 南 |
| 401 | 4,981万円 | 価格を確認する | - | 17.8万円/月 4.3% | 2LDK | 50.96m² 南 |
| 402 | 4,981万円 | 価格を確認する | - | 17.8万円/月 4.3% | 2LDK | 50.96m² 南 |
| 403 | 4,162万円 | 価格を確認する | - | 15.5万円/月 4.5% | 2DK | 46.73m² 東 |
| 404 | 4,361万円 | 価格を確認する | - | 15.9万円/月 4.4% | 2LDK | 44.99m² 東 |
| 503 | 4,185万円 | 価格を確認する | - | 15.5万円/月 4.5% | 2DK | 46.73m² 東 |
| 504 | 4,381万円 | 価格を確認する | - | 15.9万円/月 4.4% | 2LDK | 44.99m² 東 |
| 602 | 5,020万円 | 価格を確認する | - | 17.6万円/月 4.2% | 2LDK | 50.96m² 南 |
| 603 | 4,196万円 | 価格を確認する | - | 15.3万円/月 4.4% | 2DK | 46.73m² 東 |
| 604 | 4,392万円 | 価格を確認する | - | 15.7万円/月 4.3% | 2LDK | 44.99m² 東 |
| 701 | 5,021万円 | 価格を確認する | - | 17.6万円/月 4.2% | 2LDK | 50.96m² 南 |
| 703 | 4,198万円 | 価格を確認する | - | 15.3万円/月 4.4% | 2DK | 46.73m² 東 |
| 801 | 4,991万円 | 価格を確認する | - | 16.6万円/月 4.0% | 1LDK | 50.96m² 南 |
| 803 | 4,200万円 | 価格を確認する | - | 15.3万円/月 4.4% | 2DK | 46.73m² 東 |
| 804 | 4,396万円 | 価格を確認する | - | 15.7万円/月 4.3% | 2LDK | 44.99m² 西 |
| 901 | 5,063万円 | 価格を確認する | - | 17.6万円/月 4.2% | 2LDK | 50.96m² 南 |
| 904 | 4,431万円 | 価格を確認する | - | 15.7万円/月 4.3% | 2LDK | 44.99m² 東 |
201
- 参考相場価格
- 4,912万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 17.5万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 2LDK
- 50.96m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
202
- 参考相場価格
- 4,502万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 16.4万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 2DK
- 50.96m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
203
- 参考相場価格
- 4,101万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 15.1万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 2DK
- 46.73m²
- 東
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204
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 4,275万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14.9万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 1LDK
- 44.99m²
- 東
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301
- 参考相場価格
- 4,962万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 18.1万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 2LDK
- 50.96m²
- 東
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302
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 4,958万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 18.1万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 2LDK
- 50.96m²
- 南
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- 手間なし
303
- 参考相場価格
- 4,142万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 15.7万円/月
- 想定利回り
- 4.6%
- 2DK
- 46.73m²
- 東
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7
- 参考相場価格
- 4,161万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 15.8万円/月
- 想定利回り
- 4.6%
- 2DK
- 47.00m²
- 南
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401
- 参考相場価格
- 4,981万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 17.8万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 2LDK
- 50.96m²
- 南
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402
- 参考相場価格
- 4,981万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 17.8万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 2LDK
- 50.96m²
- 南
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/05
- 2026/04
- 2026/03
- オススメシティハイツ両国の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/01
- 2025/11
- 2025/02
- 2025/02
- 2025/02
- 2025/02
- 2024/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | 成約6,801万円 | 120万円/m² | 5階 | 56.43m² | 3DK | ライオンズプラザ両国 | 築29年 |
| 2026/04 | 成約6,290万円 | 114万円/m² | 9階 | 55.04m² | 3DK | バームハイツ錦糸町 | 築30年 |
| 2026/03 | 成約5,650万円 | 101万円/m² | 2階 | 55.50m² | 2LDK | レクセルマンション錦糸町 | 築27年 |
| オススメ | シティハイツ両国の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/01 | 成約4,800万円 | 87万円/m² | 7階 | 55.04m² | 3DK | バームハイツ錦糸町 | 築30年 |
| 2025/11 | 成約3,000万円 | 87万円/m² | 8階 | 34.30m² | 1DK | パーク・ノヴァ両国緑 | 築35年 |
| 2025/02 | 成約6,100万円 | 111万円/m² | 11階 | 54.92m² | 3DK | ライオンズマンション錦糸町親水公園第2 | 築29年 |
| 2025/02 | 成約6,909万円 | 115万円/m² | 6階 | 60.04m² | 2LDK | ライオンズプラザ両国 | 築28年 |
| 2025/02 | 成約4,970万円 | 89万円/m² | 6階 | 55.50m² | 2LDK | レクセルマンション錦糸町 | 築26年 |
| 2025/02 | 成約6,260万円 | 82万円/m² | 5階 | 75.53m² | 3LDK | ディアハート両国 | 築26年 |
| 2024/04 | 成約5,380万円 | 86万円/m² | 3階 | 62.44m² | 3LDK | ライオンズプラザ両国 | 築27年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...シティハイツ両国賃貸履歴
- 2026/01
- 17.3万円/月
- 44.99m²
- 2LDK
- 7階
- 当時築31年
- 2025/12
- 17万円/月
- 44.99m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築31年
- 2025/09
- 17.5万円/月
- 50.96m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築31年
- 2025/07
- 17.6万円/月
- 44.99m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築31年
- 2025/07
- 18.6万円/月
- 50.96m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築31年
- 2025/06
- 17万円/月
- 44.99m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築31年
- 2025/02
- 16.6万円/月
- 50.96m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築30年
- 2024/10
- 15.6万円/月
- 50.96m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築30年
- 2024/07
- 18.1万円/月
- -
- 2LDK
- 3階
- 当時築30年
- 2024/06
- 14.7万円/月
- -
- 2DK
- 7階
- 当時築30年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 17.3万円/月 | 7階 | 44.99m² | 2LDK | 築31年 |
| 2025/12 | 17万円/月 | 3階 | 44.99m² | 2LDK | 築31年 |
| 2025/09 | 17.5万円/月 | 3階 | 50.96m² | 2LDK | 築31年 |
| 2025/07 | 17.6万円/月 | 3階 | 44.99m² | 2LDK | 築31年 |
| 2025/07 | 18.6万円/月 | 3階 | 50.96m² | 2LDK | 築31年 |
| 2025/06 | 17万円/月 | 5階 | 44.99m² | 2LDK | 築31年 |
| 2025/02 | 16.6万円/月 | 4階 | 50.96m² | 2LDK | 築30年 |
| 2024/10 | 15.6万円/月 | 3階 | 50.96m² | 2LDK | 築30年 |
| 2024/07 | 18.1万円/月 | 3階 | - | 2LDK | 築30年 |
| 2024/06 | 14.7万円/月 | 7階 | - | 2DK | 築30年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...シティハイツ両国資産性スコア
4.38上位5%
シティハイツ両国の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
シティハイツ両国の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...シティハイツ両国価格推移と将来予測
参考相場価格
4,912万円584万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 96.4万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
墨田区・築20年以上の平均値 - 79万円/m²
シティハイツ両国201の現在の参考相場価格（㎡単価）は墨田区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+17.5万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...シティハイツ両国マンションの口コミ・評判(283件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
5両国
両国駅周辺の地価はここ数年で大きく上昇しており、2025年の公示地価は前年から11.27％も上昇しています。資産価値の面でも期待できるエリアだと思います。
資産性
4菊川
菊川駅周辺の地価は上昇傾向が続いていて、資産価値の面でも安心感があります。今後の再開発や周辺エリアの発展にも期待しています。
墨田区の口コミ
教育環境
4墨田区は小学校や中学校が多く、学童や習い事も充実しているので、子どもの教育環境としては安心できると思います。
自然環境
5隅田川沿いの遊歩道や公園は、散歩やジョギングに最適で、休日は家族連れで賑わっています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
シティハイツ両国マンション概要
このマンションはＪＲ総武線両国駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、日本最大規模のターミナル駅である上野駅へも乗車時間10分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築32年でRC造り、9階建てのマンションです。 マンションの近くにある両国国技館は、大相撲で有名ですが大相撲以外でもプロレスの会場になったり、コンサート会場にもなり色々な競技・大会が楽しめる施設となっています。もちろん、大相撲の歴史などもみることができます。
シティハイツ両国詳細情報
基本情報
| 建物名 | シティハイツ両国（シティハイツりょうごく） |
|---|---|
| 住所 | 東京都墨田区緑2丁目21-14 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築32年 |
| 階建（総戸数） | 9階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 44.99㎡〜50.96㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 290万円/坪〜328万円/坪 |
| 想定賃料 | 14.9万円〜18.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
シティハイツ両国間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 両国駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 47.98m² | 4,633万円 | 4,871万円 |
| 2DK | 46.73m² | 4,185万円 | 3,339万円 |
| 2LDK | 50.96m² | 4,958万円 | 6,313万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
フジハイツ
4,580万円- 2LDK
- 52.92m²
- 5階/7階建
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墨田区のマンション
東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。