ヴィルヌーブ横浜山手 外観

ヴィルヌーブ横浜山手

横浜市中区・山手のマンション
総合評価
参考相場価格1,734万円〜3,492万円
坪単価82万円/坪〜108万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階2,148万円価格を調べる-3LDK71.12南東
1階1,843万円価格を調べる-2LDK59.82南東
1階1,734万円価格を調べる-2LDK56.42-
1階2,167万円価格を調べる-3LDK75.79-
2階2,028万円価格を調べる-2LDK62.58南東
2階2,247万円価格を調べる-3LDK75.79-
2階2,028万円価格を調べる-2LDK62.58南東
3階2,264万円価格を調べる-3LDK75.79-
4階3,492万円価格を調べる-5SLDK139.78南西
5階2,338万円価格を調べる-3LDK71.58

1階

参考相場価格
2,148万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 71.12
  • 南東

1階

参考相場価格
1,843万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 59.82
  • 南東

1階

参考相場価格
1,734万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 56.42
  • -

1階

参考相場価格
2,167万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 75.79
  • -

2階

参考相場価格
2,028万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 62.58
  • 南東

2階

参考相場価格
2,247万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 75.79
  • -

2階

参考相場価格
2,028万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 62.58
  • 南東

3階

参考相場価格
2,264万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 75.79
  • -

4階

参考相場価格
3,492万円
新築時価格
-
  • 5SLDK
  • 139.78
  • 南西

5階

参考相場価格
2,338万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 71.58

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 3階
  • 3LDK
  • 73.38m2
  • 南東

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,148万円(過去3年で346万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比山手駅
平均
2LDK61.2m²1,936万円
201万円
3,425万円
3LDK75.79m²2,247万円
233万円
3,998万円
5SLDK139.78m²3,492万円
363万円
3,484万円

売買履歴

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2020年
  • 3階
  • 3LDK
  • 70〜78m²
  • 築34年
売出価格
2,185万円〜2,545万円
坪単価
99〜115万円
2020年
  • 3階
  • 4LDK
  • 76〜86m²
  • 築34年
売出価格
2,840万円〜3,200万円
坪単価
115〜129万円
2019年
  • 3階
  • 2LDK
  • 69〜77m²
  • 築34年
売出価格
2,360万円〜2,720万円
坪単価
106〜123万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名ヴィルヌーブ横浜山手
      住所神奈川県横浜市中区仲尾台55
      築年数築34年
      階建(総戸数)5階建(114部屋)
      建築構造RC造
      専有面積56.42㎡〜139.78㎡
      参考相場価格
      • 2LDK:1730万円〜(56m²〜)
      • 3LDK:2143万円〜(71m²〜)
      • 5SLDK:3484万円〜(139m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域第二種住居地域

      建物詳細・周辺情報

      このマンションはJR京浜東北・根岸線山手駅から徒歩13分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である横浜駅へも乗車時間11分以内で都心へスマートに移動できます。築34年でRC造り、5階建て総戸数114戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。

      横浜市中区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +23%
      • 平均坪単価
        193万円

      山手駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +6%
      • 平均坪単価
        149万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):1,866万円(沿線比6位/46駅、神奈川県区部比83位/204駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):3,587万円(沿線比2位/46駅、神奈川県区部比18位/204駅)
      山手駅のマンション価格は神奈川県区部内では高めながらも、沿線の他駅と比較すると標準的と言えます。予算をもう少し低めに想定されている方は、沿線の他の駅も候補に入れてみてはいかがでしょうか。
      また、坪単価を3年前と比べると、+8%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、神奈川県区部内と比較すると高水準の駅の1つです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。山手駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に山手駅で新築時2600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2296万円、20年目は1886万円、30年目は1688万円ほどに変化します。
      神奈川県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは山手駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      山手駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
      ファミリータイプの間取りとしては、3K以上を候補条件にする方が多いですが、2SLDKでも面積が広めの物件が出回りやすいエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、面積が広めの2SLDKも併せて検討されることをおすすめします。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):4%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):32%
      ファミリー向け(3K~3LDK):58%
      さらに広い間取り(4K~):7%
      築年数について、山手駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:11%
      6~10年:7%
      11~20年:24%
      21年以上:59%
      築浅(築5年以内)のマンションも一定存在するため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

      山手駅の周辺環境

      交通アクセス

      ターミナル駅である横浜駅まで、11分でアクセスできます。複数路線の通るターミナル駅に近いことで、日々の生活の行動範囲が広がりやすいというメリットがあります。

      出産・育児制度

      山手駅が位置する横浜市中区の出産・育児に関する控除・補助制度、独自の取り組みは以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。基準とされる回数を満たしており、県内でも平均的な条件といえます。
      子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…小学3年生まで。平成29年4月より小学校卒業まで条件が引き上げられます。
      保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園就園奨励補助金:市民税額と兄弟状況により補助区分を設定。その他、地域の子育てを支援する「グランマ保育園」という取り組みがあり、一時保育や庭園開放、育児相談、絵本の貸し出しなどを行っています。
      待機児童が少ないことで有名な横浜市は、ほかの市区町村が手をつける前から待機児童対策に力を入れてきました。その結果、2016年4月時点では待機児童数が7人、前年度も8人と県内でも少ない人数といえます。

      医療状況

      山手駅が最寄り駅の病院件数は64件で、主な診療科目の8科目中7科目が、いずれかの病院で受診可能です。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は12件ありますが産婦人科はありません。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      山手駅でお探しの方へのおすすめ駅

      山手駅は横浜の1つのターミナル駅に30分以内にアクセスでき、通勤通学に便利な駅。同じターミナル駅を30分圏内に持ち、マンション価格(坪単価)が近しい駅としては伊勢佐木長者町石川町黄金町天王町新横浜武蔵新城などがあります。山手駅をご検討中の方は、併せて選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。

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      フィエルテ南山手
      3,480万円
      • 3LDK
      • 72.72m²
      • 2階/4階