パークシティ金沢八景D棟 外観

パークシティ金沢八景D棟

横浜市金沢区・金沢八景のマンション
総合評価
参考相場価格2,178万円〜2,455万円
坪単価93万円/坪〜100万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
10062,455万円価格を調べる-3LDK86.61南西
10階2,278万円価格を調べる-3LDK75.26
11階2,178万円価格を調べる-3LDK71.72南東
13階2,263万円価格を調べる-3LDK75.26南東

1006

参考相場価格
2,455万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 86.61
  • 南西

10階

参考相場価格
2,278万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 75.26

11階

参考相場価格
2,178万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 71.72
  • 南東

13階

参考相場価格
2,263万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 75.26
  • 南東

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,455万円(過去3年で63万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 5階
  • 4LDK
  • 76〜86m²
  • 築35年
売出価格
2,930万円〜3,290万円
坪単価
119〜134万円
2020年
  • 2階
  • 2LDK
  • 72〜80m²
  • 築35年
売出価格
2,590万円〜2,950万円
坪単価
114〜130万円
2017年
  • 11階
  • 3LDK
  • 71〜79m²
  • 築35年
売出価格
3,130万円〜3,490万円
坪単価
138〜153万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • エレベーター
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり
  • オートロック
  • バイク置き場
  • 小学校まで1km以内
  • 最寄りの駅が始発駅
  • 海まで2km以内
  • ペット可
  • 大規模(総戸数200以上)

部屋の基本設備

  • 浴室乾燥機
  • 対面キッチン
  • リノベーション
  • リフォーム
  • 2階以上
  • 南向き(南東・南西含む)
  • リビングダイニング15畳以上
  • TVモニタ付インターホン

物件詳細情報

建物名パークシティ金沢八景D棟
住所神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目28-1
築年数築35年
階建(総戸数)14階建(136部屋)
建築構造SRC造
専有面積71.72㎡〜86.61㎡
参考相場価格
  • 3LDK:2174万円〜(71m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社-
用途地域-

建物詳細・周辺情報

このマンションは京浜急行本線金沢八景駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気あふれるターミナル駅である横浜駅へも乗車時間21分以内で駅直結の商業施設での買い物も楽しめます。築35年でSRC造り、14階建て総戸数136戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。 このマンションは、民間分譲マンションで初のグッドデザイン賞を受賞するなど、全住民を対象にした共用空間の運営管理における信頼と実績をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークシティシリーズの1つです。ケータリングサービスの充実、緊急トラブル対応業者の紹介など各種紹介サービスのほか、タクシー取次など取次サービスも可能、充実のコンシェルジュサービスを展開しています。

横浜市金沢区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +7%
  • 平均坪単価
    96万円

金沢八景駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +18%
  • 平均坪単価
    112万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,605万円(沿線比32位/60駅、神奈川県区部比116位/204駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,316万円(沿線比39位/60駅、神奈川県区部比140位/204駅)
金沢八景駅のマンション価格は、沿線内・神奈川県区部駅全域のどちらと比較しても中間に位置する価格帯です。予算をもう少し低めでお考えの方は、沿線の他の駅も含めたエリアのご検討をおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+7%変化しています。神奈川県区部全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。金沢八景駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に金沢八景駅で新築時2600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2085万円、20年目は1918万円、30年目は1641万円ほどに変化します。
神奈川県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは金沢八景駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

金沢八景駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):2%
二人暮らし向け(2K~2LDK):23%
ファミリー向け(3K~3LDK):69%
さらに広い間取り(4K~):8%
築年数について、金沢八景駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:8%
6~10年:9%
11~20年:17%
21年以上:68%
築浅マンション(築5年以内)も比較的市場に出回るため、新しさ重視のマンション探しをしたい方にもおすすめです。

金沢八景駅の周辺環境

交通アクセス

金沢八景駅には3路線が乗り入れるいるため、日々の通勤・通学はもちろん、休日にも多方面に乗り換えなしで出かけることができます。
ターミナル駅である横浜駅まで、21分でアクセスできます。渋谷経由で非常に広範なアクセス範囲が確保できるため、趣味や休日のお出かけの際の選択肢も広がりやすいのではないでしょうか。

出産・育児制度

金沢八景駅が位置する横浜市金沢区の出産・育児に関する控除・補助制度、独自の取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。県内では平均的な回数です。
子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…小学3年生まで。入院対象年齢は中学卒業までとなっています。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園就園奨励補助金:市民税額と兄弟状況により補助区分を設定。さらに、子育て支援活動をしている育児サークルへの補助金(1万円/年まで)といった金銭的な支援から、おむつ替えなどで気軽に利用できる「あかちゃんの駅」という子育て世代に嬉しいサービスも行っています。
待機児童が大幅に減少したことで有名な横浜市。かつては全国ワースト1の人数でしたが、待機児童対策に力を入れてきた結果、2016年4月時点では待機児童数が7人、前年度も8人と非常に少ない人数が続いています。

医療状況

金沢八景駅が最寄り駅となる病院は29件で、これらの病院で受診可能な主な診療科目は8科目中7科目があります。日常的にかかりやすい診療科目は概ね網羅されているため、ご家族それぞれに必要な科目が異なる方でもかかりつけ病院を探しやすい駅の1つと言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は5件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

金沢八景駅でお探しの方へのおすすめ駅

金沢八景駅は横浜の1つのターミナル駅に30分以内にアクセスでき、通勤通学に便利な駅。同じターミナル駅を30分圏内に持ち、マンション価格(坪単価)が近しい駅としては金沢文庫追浜浅野南万騎が原保土ケ谷などがあります。金沢八景駅をご検討中の方は、併せて選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。

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