ベルハイム諏訪木 外観

ベルハイム諏訪木

足立区・竹ノ塚のマンション
総合評価
参考相場価格1,030万円〜1,171万円
坪単価88万円/坪〜101万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階1,030万円価格を調べる-3K38.32-
2階1,171万円価格を調べる-3K38.32
2階1,128万円価格を調べる-3K38.32-
3階1,096万円価格を調べる-3K38.32-
3階1,118万円価格を調べる-3DK40.1南東
4階1,101万円価格を調べる-3K40.4南東
4階1,078万円価格を調べる-3K38.32-

1階

参考相場価格
1,030万円
新築時価格
-
  • 3K
  • 38.32
  • -

2階

参考相場価格
1,171万円
新築時価格
-
  • 3K
  • 38.32

2階

参考相場価格
1,128万円
新築時価格
-
  • 3K
  • 38.32
  • -

3階

参考相場価格
1,096万円
新築時価格
-
  • 3K
  • 38.32
  • -

3階

参考相場価格
1,118万円
新築時価格
-
  • 3DK
  • 40.1
  • 南東

4階

参考相場価格
1,101万円
新築時価格
-
  • 3K
  • 40.4
  • 南東

4階

参考相場価格
1,078万円
新築時価格
-
  • 3K
  • 38.32
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

1,030万円(過去3年で61万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2019年
  • 1階
  • 2LDK
  • 57〜64m²
  • 築33年
売出価格
1,590万円〜1,830万円
坪単価
87〜100万円
2016年
  • 1階
  • 3LDK
  • 57〜64m²
  • 築33年
売出価格
3,230万円〜3,590万円
坪単価
179〜199万円
2013年
  • 3階
  • 1SDK
  • 49〜55m²
  • 築33年
売出価格
930万円〜1,130万円
坪単価
60〜73万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名ベルハイム諏訪木
      住所東京都足立区西新井3丁目21-10
      築年数築35年
      階建(総戸数)5階建(20部屋)
      建築構造RC造
      専有面積38.32㎡〜40.4㎡
      参考相場価格
      • 3K:1025万円〜(38m²〜)
      • 3DK:1113万円〜(40m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域第一種中高層住居専用地域

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは東武伊勢崎線竹ノ塚駅から徒歩15分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の要所となるターミナル駅である上野駅へも乗車時間21分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築35年でRC造り、5階建て総戸数20戸のマンションです。

      足立区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +11%
      • 平均坪単価
        143万円

      足立区のマンションは治安などの不安を感じる人が多いようです。北千住や綾瀬などJR線に近いエリアもありますが、日暮里・舎人ライナーの西新井大師西駅、東武伊勢崎線の牛田駅や竹ノ塚駅など、多くの沿線が通る地域としても有名です。足立区は犯罪の認知件数は23区の中でも上位に入りますが、北千住など複数の沿線が使える駅周辺は物価が安く、中古マンションも人気です。東急ハンズ、丸井、ルミネが利用できる北千住や、西新井駅西口にあるアリオ西新井も週末は若者やファミリー層が利用する人気のレジャースポットになっています。

      竹ノ塚駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +14%
      • 平均坪単価
        117万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):1,617万円(沿線比8位/30駅、東京都23区比409位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):2,111万円(沿線比11位/30駅、東京都23区比424位/488駅)
      竹ノ塚駅のマンション価格は、東京都23区駅全体と比べると高めですが、沿線内比では低価格帯の駅の1つです。竹ノ塚駅沿線にこだわりたい方にはおすすめの駅の1つです。
      また、坪単価を3年前と比べると、+18%変化しています。東京都23区内全域比では高水準ですが、沿線内では低めです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。竹ノ塚駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に竹ノ塚駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2992万円、20年目は2352万円、30年目は2220万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは竹ノ塚駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      竹ノ塚駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の間取りでマンション購入を検討される方にもおすすめの地域です。
      ファミリータイプの間取りとしては、3K~の物件を探す方が多いですが、竹ノ塚駅では2SLDKで面積が広めのマンションが比較的多く見られます。ご家族で住むマンションを探す際には、3LDKなどに限らず面積をベースに探してみることをおすすめします。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):2%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):22%
      ファミリー向け(3K~3LDK):69%
      さらに広い間取り(4K~):9%
      築年数について、竹ノ塚駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:3%
      6~10年:8%
      11~20年:21%
      21年以上:70%
      新築・築浅(築5年以内)物件が市場に出回りにくいエリアと言えます。エリアよりも築年数重視の方は比較的坪単価が近く、同じ沿線にある五反野梅島草加堀切小菅新越谷なども並行して探すことをおすすめします。

      竹ノ塚駅の周辺環境

      竹ノ塚駅は東京都足立区にあり、東武鉄道伊勢崎線が利用できます。都心からもそこまで離れていない住宅エリアで、周辺には高層マンションや、低・中階層のマンションななどが並びます。西友などのスーパーやドラッグストア、竹の塚地域学習センターなど公共施設も存在しており、生活のしやすいエリアになっていることは間違いありません。

      交通アクセス

      この駅が始発駅となる路線もあり、通勤ラッシュの際にも余裕のある移動がしやすい駅の1つです。
      ターミナル駅である上野駅まで、21分でアクセスできます。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけでさまざまなエリアに出やすい駅です。

      出産・育児制度

      竹ノ塚駅が位置する足立区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最高2万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最高10万円/年)、保育料補助金(最高3,500円/月)。特に私立幼稚園の入園料補助金が他の23区と比較して高いという特徴があります。
      2016年4月時点の待機児童数は306人と決して少ない数ではありません。しかし、330人(2014年4月時点)、322人(2015年4月時点)と、少しずつではありますが、確実に減ってきているため、今後も待機児童数の減少が見込まれます。

      医療状況

      竹ノ塚駅が最寄り駅の病院件数は130件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中8科目とすべて網羅されています。購入するマンションの近くでかかりつけ病院を探す際にも、探しやすい駅の1つと言えます。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は6件、小児科は34件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      竹ノ塚駅でお探しの方へのおすすめ駅

      竹ノ塚駅はオフィス街へのアクセスが良好です。30分圏内にターミナル駅である上野があるため、都市部でお勤めの方も多く住んでいます。竹ノ塚駅でマンションをお探しの方には大師前江北荒川区役所前などのエリアもおすすめです。都市部へのアクセス条件やマンションの価格帯が竹ノ塚駅と近しいエリアも検討してみてはいかがでしょうか?

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      1,100万円
      • 1R
      • 14.31m²
      • 3階/4階