コスモ葛西ロイヤルフォルム 外観
コスモかさいロイヤルフォルム

コスモ葛西ロイヤルフォルム

江戸川区・葛西のマンション
総合評価
参考相場価格3,159万円〜3,385万円
坪単価153万円/坪〜159万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2063,246万円価格を調べる-3LDK70.08
4063,256万円価格を調べる-3LDK68.37
4133,159万円価格を調べる-3LDK68.03
7053,385万円価格を調べる-3LDK70.08

206

参考相場価格
3,246万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 70.08

406

参考相場価格
3,256万円
新築時価格
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  • 3LDK
  • 68.37

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参考相場価格
3,159万円
新築時価格
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  • 3LDK
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参考相場価格
3,385万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 70.08

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 3LDK
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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,246万円(過去3年で121万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2020年
  • 6階
  • 3LDK
  • 66〜74m²
  • 築26年
売出価格
2,880万円〜3,240万円
坪単価
136〜153万円
2020年
  • 7階
  • 4LDK
  • 74〜82m²
  • 築26年
売出価格
3,120万円〜3,480万円
坪単価
132〜147万円
2020年
  • 4階
  • 4LDK
  • 77〜87m²
  • 築26年
売出価格
3,300万円〜3,660万円
坪単価
133〜148万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • TVモニター付インターホン
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり

部屋の基本設備

  • 追い焚き機能付き浴槽
  • オートロック
  • システムキッチン
  • バス・トイレ別
  • ルーフバルコニー

物件詳細情報

建物名コスモ葛西ロイヤルフォルム
住所東京都江戸川区東葛西1丁目4-7
築年数築26年
階建(総戸数)8階建(-部屋)
建築構造RC造
専有面積68.03㎡〜70.08㎡
参考相場価格
  • 3LDK:3151万円〜(68m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社-
用途地域不明

建物詳細・周辺情報

このマンションは東京メトロ東西線葛西駅から徒歩15分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、大規模ターミナル駅である東京駅へも乗車時間27分以内で憧れの街がすぐそこです。築26年でRC造り、8階建てのマンションです。

江戸川区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +8%
  • 平均坪単価
    169万円

江戸川区のマンションはファミリー層が多く、全体的に区の平均年齢が若い傾向にあります。23区の中で子育て世帯への補助金制度がとても充実しています。また、子育て支援以外にも、物価が安いという特徴もあるため、家計にやさしい地域だといえるでしょう。ただし、住む場所によっては買い物に車移動が欠かせない場所もあるため、交通アクセス面でデメリットを感じる方もいるかもしれません。区内は川辺や海辺が豊富で、葛西臨海公園など、広々としたレジャースポットが多い地域となっており、週末はファミリーで自然を楽しむ姿が見られます。

葛西駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +4%
  • 平均坪単価
    175万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,035万円(沿線比8位/22駅、東京都23区比312位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,876万円(沿線比9位/22駅、東京都23区比388位/488駅)
東京都23区駅全域・葛西駅沿線の駅どちらと比べても価格が低めの地域です。より手頃なマンションをお探しでしたら、エリア自体の変更も含めたご検討をおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+20%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても低い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。葛西駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に葛西駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3226万円、20年目は2501万円、30年目は2339万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは葛西駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

葛西駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上を候補条件にする方が多いですが、2SLDKでも面積が広めの物件が出回りやすいエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、面積が広めの2SLDKも併せて検討されることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):6%
二人暮らし向け(2K~2LDK):26%
ファミリー向け(3K~3LDK):63%
さらに広い間取り(4K~):7%
築年数について、葛西駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:4%
6~10年:10%
11~20年:26%
21年以上:61%
築浅(築5年以内)のマンションが豊富に出回りにくい駅エリアです。エリアよりも築年数が大切、という方は比較的坪単価が近く、同じ沿線にある南砂町西葛西も検討候補に入れてみてはいかがでしょうか。

葛西駅の周辺環境

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には東京上野霞ヶ関(東京)の3駅があり、最も近い駅は東京駅(27分)です。都市圏・郊外どちらにも多様なアクセスルートが確保でき、足回りの利便性は非常に充実していると言えます。

出産・育児制度

葛西駅が位置する江戸川区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:HPに記載無し、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最高8万円)、保育料補助金(最高2万6,000円/月)。さらに、江戸川区では0歳児を養育している世帯に 1万3,000円/月を支給する乳児養育手当(支給条件あり)といった、保育施設利用前の支援もあります。
また、待機児童数は397人(2016年4月時点)と、23区内で比較すると2番目いう少なくはない人数です。2015年4月時点の298人と比べ50人(14%増)増えていますが、増減率は23区中13番目で平均的といえます。

医療状況

葛西駅が最寄り駅の病院件数は76件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は11件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

葛西駅でお探しの方へのおすすめ駅

葛西駅はターミナル駅が30分圏内に3駅あるなど、アクセス利便性も魅力の1つ。葛西でマンションをお探しの方は西葛西京急川崎南千住三河島なども検討してみてはいかがでしょうか。ターミナル駅である東京上野霞ヶ関(東京)にアクセスしやすく、マンションの価格帯も似ているので、希望に近い条件で探すことができます。

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コスモ葛西ロイヤルフォルム
3,490万円
  • 3LDK
  • 70.01m²
  • 所在階3階