329万円〜1,169万円
坪単価 52万円/坪〜60万円/坪
想定賃料 4.6万円〜9.8万円/月
9.9%〜16.6%
最終更新2026年07月06日
サヤマフラット
狭山市・狭山市駅 徒歩9分・築44年
329万円〜1,169万円
坪単価 52万円/坪〜60万円/坪
想定賃料 4.6万円〜9.8万円/月
9.9%〜16.6%
最終更新
2026年07月06日
2026年07月06日
サヤマフラット資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1階のお部屋を基準に算出
サヤマフラット部屋別の参考相場価格
10部屋 / 10部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1,124万円 | 価格を確認する | - | 9.4万円/月 10.1% | 2LDK | 63.28m² - |
| 1階 | 1,066万円 | 価格を確認する | - | 9万円/月 10.1% | 3LDK | 62.17m² 南西 |
| 2階 | 1,169万円 | 価格を確認する | - | 9.6万円/月 9.9% | 1LDK | 65.75m² 南東 |
| 2階 | 1,101万円 | 価格を確認する | - | 9.4万円/月 10.3% | 2LDK | 62.17m² 南東 |
| 2階 | 1,128万円 | 価格を確認する | - | 9.6万円/月 10.3% | 2LDK | 63.28m² - |
| 3階 | 329万円 | 価格を確認する | - | 4.6万円/月 16.6% | 1K | 20.81m² - |
| 3階 | 1,103万円 | 価格を確認する | - | 9.8万円/月 10.6% | 2LDK | 63.28m² - |
| 3階 | 1,071万円 | 価格を確認する | - | 9.5万円/月 10.7% | 2LDK | 61.90m² 南東 |
| 4階 | 1,152万円 | 価格を確認する | - | 9.8万円/月 10.2% | 2LDK | 63.28m² - |
| 4階 | 1,046万円 | 価格を確認する | - | 9万円/月 10.3% | 2DK | 62.17m² 南西 |
1階
- 参考相場価格
- 1,124万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.4万円/月
- 想定利回り
- 10.1%
- 2LDK
- 63.28m²
- -
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1階
- 参考相場価格
- 1,066万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9万円/月
- 想定利回り
- 10.1%
- 3LDK
- 62.17m²
- 南西
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- 参考相場価格
- 1,169万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.6万円/月
- 想定利回り
- 9.9%
- 1LDK
- 65.75m²
- 南東
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オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 1,101万円
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- -
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- 10.3%
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2階
- 参考相場価格
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- -
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オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 329万円
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- -
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- 16.6%
- 1K
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- -
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- -
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- 1,046万円
- 新築時価格
- -
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- 9万円/月
- 想定利回り
- 10.3%
- 2DK
- 62.17m²
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部屋別の参考相場価格とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/05
- 2026/04
- オススメサヤマフラットの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/02
- 2025/09
- 2025/06
- 2025/02
- 2024/10
- 2024/07
- 2024/05
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約1,500万円 | 23万円/m² | 10階 | 63.25m² | 3LDK | ライオンズマンション狭山 | 築41年 |
| 2026/05 | 成約900万円 | 14万円/m² | 4階 | 62.72m² | 3LDK | 東海狭山マンション | 築43年 |
| 2026/04 | 成約1,300万円 | 25万円/m² | 2階 | 50.92m² | 2DK | 三田狭山ガーデン | 築45年 |
| オススメ | サヤマフラットの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/02 | 成約900万円 | 12万円/m² | 7階 | 69.72m² | 3LDK | コート狭山台1号棟 | 築41年 |
| 2025/09 | 成約500万円 | 7万円/m² | 3階 | 62.72m² | 3LDK | 東海狭山マンション | 築42年 |
| 2025/06 | 成約540万円 | 7万円/m² | 7階 | 69.72m² | 3LDK | コート狭山台1号棟 | 築40年 |
| 2025/02 | 成約700万円 | 8万円/m² | 6階 | 82.88m² | 4LDK | 東海狭山マンション | 築41年 |
| 2024/10 | 成約340万円 | 4万円/m² | -- | 69.72m² | 3LDK | コート狭山台1号棟 | 築39年 |
| 2024/07 | 成約790万円 | 14万円/m² | 2階 | 53.19m² | 3DK | 三田狭山ガーデン | 築44年 |
| 2024/05 | 成約1,340万円 | 21万円/m² | 4階 | 62.72m² | 3LDK | 東海狭山マンション | 築41年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...サヤマフラット賃貸履歴
- 2018/01
- 6.2万円/月
- 61.38m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築35年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018/01 | 6.2万円/月 | 5階 | 61.38m² | 2LDK | 築35年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...サヤマフラット資産性スコア
2.84
サヤマフラットの資産性スコアは2.84です。首都圏マンション市場が高騰する場合において、価格維持・上昇が期待できる可能性があります。今後さらに首都圏マンション市場が高騰することで価格維持・上昇が期待できるかもしれません。
売買検討者の方へ
サヤマフラットの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...サヤマフラット価格推移と将来予測
参考相場価格
1,124万円47万円前年比
- 1階の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 17.8万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
埼玉県（さいたま市以外）・築20年以上の平均値 - 29.5万円/m²
サヤマフラット1階の現在の参考相場価格（㎡単価）は埼玉県（さいたま市以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-11.7万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...サヤマフラットマンションの口コミ・評判(253件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
医療・福祉
5狭山市
駅周辺には中規模の病院や皮膚科、小児科、内科などがあり、徒歩圏内に保育園もあるので、子育て世帯にはとても便利です。
買い物・生活利便性
2稲荷山公園
駅周辺は娯楽施設が少なく、若い人には物足りないかもしれません。買い物や外食の選択肢が限られているので、都心のような便利さは期待できません。
狭山市の口コミ
地域コミュニティ
5都会の騒がしさや高層ビルがなく、ゆったりとした雰囲気で過ごしやすいです。近所の方とも挨拶を交わすことが多く、地域のつながりを感じます。
医療・福祉
2高齢者向けの福祉サービスは多いですが、若い世代向けの支援はやや少ないと感じることがあります。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
サヤマフラットマンション概要
このマンションは西武新宿線狭山市駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間44分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築44年でRC造り、7階建て総戸数32戸のマンションです。
サヤマフラット詳細情報
基本情報
| 建物名 | サヤマフラット |
|---|---|
| 住所 | 埼玉県狭山市入間川3丁目10-2 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築44年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（32部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 20.81㎡〜65.75㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 52万円/坪〜60万円/坪 |
| 想定賃料 | 4.6万円〜9.8万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
サヤマフラット間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 狭山市駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 20.81m² | 329万円 | 724万円 |
| 1LDK | 65.75m² | 1,169万円 | 1,349万円 |
| 2DK | 62.17m² | 1,046万円 | 840万円 |
| 2LDK | 63.28m² | 1,113万円 | 1,453万円 |
| 3LDK | 62.17m² | 1,066万円 | 2,097万円 |
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SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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入間黒須団地3号棟
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