サンパレス本郷台 外観

サンパレス本郷台

横浜市栄区・本郷台のマンション
総合評価
参考相場価格479万円〜1,410万円
坪単価62万円/坪〜82万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階1,303万円価格を調べる-2LDK56.24
1階1,301万円価格を調べる-2LDK56.24-
1階583万円価格を調べる-1R28.75-
1階479万円価格を調べる-1R25.38
2階1,371万円価格を調べる-2LDK56.24-
3階547万円価格を調べる-1DK25.3南西
3階1,407万円価格を調べる-2LDK56.24-
4階1,410万円価格を調べる-2LDK56.24-

1階

参考相場価格
1,303万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 56.24

1階

参考相場価格
1,301万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 56.24
  • -

1階

参考相場価格
583万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 28.75
  • -

1階

参考相場価格
479万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 25.38

2階

参考相場価格
1,371万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 56.24
  • -

3階

参考相場価格
547万円
新築時価格
-
  • 1DK
  • 25.3
  • 南西

3階

参考相場価格
1,407万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 56.24
  • -

4階

参考相場価格
1,410万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 56.24
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 3階
  • 2LDK
  • 70.68m2

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価格推移と将来予測

参考相場価格

1,303万円(過去3年で131万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比本郷台駅
平均
1R27.07m²531万円
-16万円
782万円
1DK25.3m²547万円
-16万円
970万円
2LDK56.24m²1,371万円
-41万円
2,405万円

売買履歴

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2021年
  • 2階
  • 1DK
  • 26〜30m²
  • 築41年
売出価格
390万円〜410万円
坪単価
45〜47万円
2020年
  • 2階
  • 2LDK
  • 53〜60m²
  • 築41年
売出価格
806万円〜886万円
坪単価
47〜52万円
2020年
  • 2階
  • 1DK
  • 27〜31m²
  • 築41年
売出価格
362万円〜382万円
坪単価
42〜44万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名サンパレス本郷台
      住所神奈川県横浜市栄区桂町74-17
      築年数築41年
      階建(総戸数)4階建(40部屋)
      建築構造RC造
      専有面積25.3㎡〜56.24㎡
      参考相場価格
      • 1R:479万円〜(25m²〜)
      • 1DK:547万円〜(25m²〜)
      • 2LDK:1300万円〜(56m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションはJR京浜東北・根岸線本郷台駅から徒歩12分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の要所となるターミナル駅である横浜駅へも乗車時間29分以内でどこへ行くにもこれ以上の環境はありません。築41年でRC造り、4階建て総戸数40戸のマンションです。

      横浜市栄区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        -5%
      • 平均坪単価
        112万円

      本郷台駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        -14%
      • 平均坪単価
        110万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):1,351万円(沿線比17位/46駅、神奈川県区部比161位/204駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):2,508万円(沿線比10位/46駅、神奈川県区部比120位/204駅)
      神奈川県区部内の駅全体・本郷台駅沿線のすべての駅どちらと比べても低価格帯の地域です。地域全体で見ても、マンション価格がもっともお手頃な駅の1つと言えそうです。
      また、坪単価を3年前と比べると、+6%変化しています。神奈川県区部全域・沿線どちらと比較しても低い水準で推移しているエリアです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。本郷台駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に本郷台駅で新築時2600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2125万円、20年目は1796万円、30年目は1612万円ほどに変化します。
      神奈川県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは本郷台駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      本郷台駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      築年数について、本郷台駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:8%
      6~10年:12%
      11~20年:21%
      21年以上:61%
      築浅マンション(築5年以内)物件も比較的出会いやすく、新しさを優先した物件選びをしたい方にもおすすめです。

      本郷台駅の周辺環境

      交通アクセス

      ターミナル駅である横浜駅まで、29分でアクセスできます。仕事帰りや休日の食事・待ち合わせなどに利用されやすいターミナル駅までのアクセス利便性は、日々の生活を少し豊かにしてくれるポイントの1つです。

      出産・育児制度

      本郷台駅が位置する横浜市栄区の出産・育児に関する控除・補助制度、独自の取り組みは以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。県内では平均的な回数です。
      子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…小学3年生まで。入院対象年齢は中学卒業までとなっています。
      保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園就園奨励補助金:市民税額と兄弟状況により補助区分を設定。その他の取り組みとしては、保育園での育児講座開催や、実際に園児たちと触れ合える交流保育などが行われています。幼稚園に通う前の子どもや、自宅保育の子どもにもおすすめです。
      また、待機児童問題にも熱心に取り組んでおり、かつては1,500人以上いた待機児童の大幅減少に成功しています。2015年4月時点で8人、2016年4月時点では7人と、同県の他の地域と比べても少ない人数をキープしています。

      医療状況

      本郷台駅が最寄り駅の病院件数は56件で、主な診療科目は8科目すべてが網羅されています。マンション購入のエリア選択の際に医療環境や病院数の充実を含めたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は13件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      本郷台駅でお探しの方へのおすすめ駅

      本郷台駅から30分圏内のターミナル駅は、横浜の1駅。同ターミナル駅を30分圏内に持つ港南台大船産業道路希望ケ丘能見台は、アクセス利便性・マンション価格ともに本郷台駅と近しい駅と言えおすすめです。

      本郷台駅から近い駅の価格相場

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