中央サンハイツ 外観

中央サンハイツ

横浜市金沢区・金沢文庫のマンション
総合評価
参考相場価格753万円〜1,182万円
坪単価54万円/坪〜79万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
4階887万円価格を調べる-2LDK45.22
4階753万円価格を調べる-3DK45.99-
6階1,042万円価格を調べる-3DK49.79南東
6階1,182万円価格を調べる-2LDK49.17南西

4階

参考相場価格
887万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 45.22

4階

参考相場価格
753万円
新築時価格
-
  • 3DK
  • 45.99
  • -

6階

参考相場価格
1,042万円
新築時価格
-
  • 3DK
  • 49.79
  • 南東

6階

参考相場価格
1,182万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 49.17
  • 南西

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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販売中の物件

(掲載画像24枚)
Yahoo!不動産
  • 4階
  • 2LDK
  • 48.28m2
  • 南東

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価格推移と将来予測

参考相場価格

887万円(過去3年で24万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2010年
  • 4階
  • 3DK
  • 46〜52m²
  • 築43年
売出価格
740万円〜820万円
坪単価
51〜56万円
2001年
  • 3DK
  • 47〜53m²
  • 築43年
売出価格
910万円〜1,110万円
坪単価
61〜75万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名中央サンハイツ
      住所神奈川県横浜市金沢区町屋町3-30
      築年数築43年
      階建(総戸数)6階建(40部屋)
      建築構造RC造
      専有面積45.22㎡〜49.79㎡
      参考相場価格
      • 2LDK:883万円〜(45m²〜)
      • 3DK:749万円〜(45m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域近隣商業地域

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは京浜急行本線金沢文庫駅から徒歩13分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、日本最大規模のターミナル駅である横浜駅へも乗車時間17分以内でどこへ行くにもこれ以上の環境はありません。築43年でRC造り、6階建て総戸数40戸のマンションです。

      横浜市金沢区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +7%
      • 平均坪単価
        96万円

      金沢文庫駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +5%
      • 平均坪単価
        99万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,077万円(沿線比10位/50駅、神奈川県区部比34位/204駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):2,637万円(沿線比26位/50駅、神奈川県区部比105位/204駅)
      神奈川県区部内比・金沢文庫駅沿線比どちらで見ても、マンション価格は低めの地域です。購入価格を抑えたマンション探しをご希望の方におすすめです。
      また、坪単価を3年前と比べると、+7%変化しています。神奈川県区部全域・沿線どちらと比較しても低い水準で推移しているエリアです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。金沢文庫駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に金沢文庫駅で新築時2600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2215万円、20年目は1826万円、30年目は1801万円ほどに変化します。
      神奈川県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは金沢文庫駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      金沢文庫駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):2%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):10%
      ファミリー向け(3K~3LDK):66%
      さらに広い間取り(4K~):24%
      築年数について、金沢文庫駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:4%
      6~10年:7%
      11~20年:15%
      21年以上:77%
      新築・築浅(築5年以内)物件と出会える可能性が低いエリアです。築年数の条件は譲れない方は、比較的坪単価が近く、同じ沿線にある金沢八景追浜杉田(神奈川)生麦井土ケ谷を並行検討してはいかがでしょうか。

      金沢文庫駅の周辺環境

      交通アクセス

      ターミナル駅である横浜駅まで、17分でアクセスできます。交通の利便性だけでなく、横浜駅周辺の充実した食事・買い物環境も利用しやすい駅の1つです。

      出産・育児制度

      金沢文庫駅が位置する横浜市金沢区の出産・育児に関する控除・補助制度、独自の取り組みは以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。県内では平均的な回数です。
      子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…小学3年生まで。入院対象年齢は中学卒業までとなっています。
      保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園就園奨励補助金:市民税額と兄弟状況により補助区分を設定。さらに、子育て支援活動をしている育児サークルへの補助金(1万円/年まで)といった金銭的な支援から、おむつ替えなどで気軽に利用できる「あかちゃんの駅」という子育て世代に嬉しいサービスも行っています。
      待機児童が大幅に減少したことで有名な横浜市。かつては全国ワースト1の人数でしたが、待機児童対策に力を入れてきた結果、2016年4月時点では待機児童数が7人、前年度も8人と非常に少ない人数が続いています。

      医療状況

      金沢文庫駅が最寄り駅の病院件数は76件で、主な診療科目は8科目すべてが網羅されています。マンション購入のエリア選択の際に医療環境や病院数の充実を含めたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は9件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      金沢文庫駅でお探しの方へのおすすめ駅

      金沢文庫駅は横浜が30分圏内という好アクセス駅。金沢文庫駅でマンションをお探しながら、ターミナル駅への利便性・マンション価格帯が近しい金沢八景京急富岡能見台鶴ケ峰神武寺保土ケ谷も検討されてはいかがでしょうか。雰囲気や日常の買い物などの利便性は異なりますので、意外な駅は一度ご覧いただくことをおすすめします。

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