エステシオン大森 外観
エステシオンおおもり

エステシオン大森

大田区・梅屋敷のマンション
総合評価
参考相場価格2,578万円〜3,249万円
坪単価162万円/坪〜175万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
9022,668万円価格を調べる-2LDK53.13南東
9032,919万円価格を調べる-2LDK55.78南東
9043,249万円価格を調べる-2LDK63.13南東

902

参考相場価格
2,668万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 53.13
  • 南東

903

参考相場価格
2,919万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 55.78
  • 南東

904

参考相場価格
3,249万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 63.13
  • 南東

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,668万円(過去3年で185万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2005年
  • 6階
  • 2LDK
  • 60〜67m²
  • 築29年
売出価格
2,635万円〜2,995万円
坪単価
138〜157万円
2005年
  • 6階
  • 3LDK
  • 66〜74m²
  • 築29年
売出価格
2,910万円〜3,270万円
坪単価
139〜156万円
2003年
  • 7階
  • 2LDK
  • 51〜58m²
  • 築29年
売出価格
2,040万円〜2,400万円
坪単価
121〜142万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • TVモニター付インターホン
  • 宅配ボックス
  • 駐輪場あり

部屋の基本設備

  • BS/CS対応
  • インターネット利用可
  • オートロック
  • システムキッチン
  • バス・トイレ別
  • ルーフバルコニー

物件詳細情報

建物名エステシオン大森
住所東京都大田区大森中2丁目1-20
築年数築29年
階建(総戸数)13階建(-部屋)
建築構造RC造
専有面積52.13㎡〜63.13㎡
参考相場価格
  • 2LDK:2573万円〜(52m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社-
用途地域不明

建物詳細・周辺情報

エステシオン大森は京浜急行本線梅屋敷駅から徒歩4分の距離にあり、駅からほど近いためお店も多いので買い物にも便利です。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である品川駅へも乗車時間16分以内で都心へスマートに移動できます。築29年でRC造り、13階建てのマンションです。 グランデュオ蒲田は、日用品をはじめとする多くの商品を取り扱っている施設です。近くのマンションに住む場合、比較的夜遅くに帰宅する場合でも営業時間が比較的長いので買い物にも便利なことからおすすめのエリアといえるでしょう。

大田区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +13%
  • 平均坪単価
    212万円

モノづくり起点であり、国際線ターミナルとなった羽田空港によって観光産業も注目されている大田区のマンション。大田区は23区の中で面積が広い区として有名で、町工場が多い蒲田や大森地域と、高級住宅地としての田園調布が混在する地域です。大田区のマンションは庶民的で住みやすいという点で評価が高い地域が多いです。物価も比較的安く、子育て、子どもに関する支援も充実しています。広い大田区ですが、交通の便は地域によって様々です。JR京浜東北線が利用できる大森、蒲田エリアのマンションは人気ですが、バス利用や京浜急行電鉄を利用する地域は不便を感じる方も多いようです。

梅屋敷駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +15%
  • 平均坪単価
    189万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,157万円(沿線比6位/50駅、東京都23区比254位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):3,398万円(沿線比11位/50駅、東京都23区比319位/488駅)
梅屋敷(東京)駅のマンション価格は東京都23区駅全域比では高めながら、沿線比では低めに位置する駅の1つです。より手頃な価格帯での購入をお考えの方は、沿線内の他の駅を含めた購入エリアのご検討をおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+13%変化しています。東京都23区全域比では低水準ですが、沿線内では高めです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。梅屋敷(東京)駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に梅屋敷(東京)駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3074万円、20年目は2461万円、30年目は2442万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは梅屋敷(東京)駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

梅屋敷(東京)駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
ファミリータイプのマンションでは、3K以上の間取りに限らず、2SLDKで面積が広い物件も比較的多く見られるエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、3LDKなどに限らず面積をベースに探してみることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):25%
二人暮らし向け(2K~2LDK):29%
ファミリー向け(3K~3LDK):45%
さらに広い間取り(4K~):3%
築年数について、梅屋敷(東京)駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:9%
6~10年:14%
11~20年:26%
21年以上:53%
築浅マンション(築5年以内)も比較的市場に出回るため、新しさ重視のマンション探しをしたい方にもおすすめです。

梅屋敷駅の周辺環境

梅屋敷駅は東京都大田区にあり、駅名の由来にもなっている聖跡蒲田梅屋敷公園があります。利用可能な路線は京浜急行電鉄本線です。専門学校や東邦大学など学校が多く、学生向けのマンションも少なくありません。買い物は駅を降りてすぐにある梅屋敷商店街が便利です。蒲田や大森中へのアクセスも可能です。また、羽田空港へも行きやすいので旅行好きの方にもおすすめです。

交通アクセス

ターミナル駅である品川駅まで、16分でアクセスできます。交通利便性はもちろん、仕事帰りや休日のお出かけの際にも便利に使えるのではないでしょうか。

出産・育児制度

梅屋敷(東京)駅が位置する大田区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大3万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大11万円)、保護者負担軽減補助金を区市町村民税の基準で算出。特に私立幼稚園の入園料補助金が他の23区と比べても手厚いことが特徴です。
また、待機児童数は229人(2016年4月時点)。23区内で比較すると12番目、ちょうど真ん中の順位ですが、2014年4月時点の613人から大幅な改善がされていることから、引き続き改善が期待されます。

医療状況

梅屋敷(東京)駅が最寄り駅の病院件数は47件で、主な診療科目の8科目すべてを、いずれかの病院で受診可能なエリアです。購入マンションエリアの条件に、病院数の充実度を含めたい、という方にも物件を探しやすい駅の1つと言えるのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は5件、小児科は9件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

梅屋敷駅でお探しの方へのおすすめ駅

梅屋敷(東京)駅は30分圏内に、品川1つのターミナル駅を持つ、アクセス利便性の高い駅です。梅屋敷(東京)駅とマンションの価格帯やアクセスの利便性が近しい駅としては、大森町平和島糀谷大鳥居反町日ノ出町などが挙げられます。検討外だった駅がありましたら、一度ご覧になってはいかがでしょうか。

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