板橋蓮根台ダイヤモンドマンション 外観

板橋蓮根台ダイヤモンドマンション

板橋区・蓮根のマンション
総合評価
参考相場価格850万円〜1,142万円
坪単価83万円/坪〜102万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階926万円価格を調べる-2K31.52西
1階891万円価格を調べる-2DK30.24-
2階912万円価格を調べる-2DK30.24-
2階878万円価格を調べる-2DK31.62-
2階976万円価格を調べる-2DK32.68
2階1,136万円価格を調べる-1R36.72
3階1,142万円価格を調べる-2DK39.97西
3階911万円価格を調べる-2DK30.24-
4階1,003万円価格を調べる-2K39.97南西
4階850万円価格を調べる-2DK30.24-

1階

参考相場価格
926万円
新築時価格
-
  • 2K
  • 31.52
  • 西

1階

参考相場価格
891万円
新築時価格
-
  • 2DK
  • 30.24
  • -

2階

参考相場価格
912万円
新築時価格
-
  • 2DK
  • 30.24
  • -

2階

参考相場価格
878万円
新築時価格
-
  • 2DK
  • 31.62
  • -

2階

参考相場価格
976万円
新築時価格
-
  • 2DK
  • 32.68

2階

参考相場価格
1,136万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 36.72

3階

参考相場価格
1,142万円
新築時価格
-
  • 2DK
  • 39.97
  • 西

3階

参考相場価格
911万円
新築時価格
-
  • 2DK
  • 30.24
  • -

4階

参考相場価格
1,003万円
新築時価格
-
  • 2K
  • 39.97
  • 南西

4階

参考相場価格
850万円
新築時価格
-
  • 2DK
  • 30.24
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 9階
  • 2K
  • 28.53m2
  • 北東

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価格推移と将来予測

参考相場価格

926万円(過去3年で34万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比蓮根駅
平均
1R36.72m²1,136万円
22万円
1,216万円
2K35.75m²965万円
19万円
1,294万円
2DK30.24m²911万円
18万円
1,654万円

売買履歴

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2020年
  • 12階
  • 2K
  • 26〜30m²
  • 築47年
売出価格
930万円〜1,130万円
坪単価
108〜131万円
2017年
  • 7階
  • 1LDK
  • 31〜37m²
  • 築47年
売出価格
1,240万円〜1,440万円
坪単価
121〜140万円
2016年
  • 5階
  • 1DK
  • 30〜36m²
  • 築47年
売出価格
1,170万円〜1,370万円
坪単価
120〜141万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名板橋蓮根台ダイヤモンドマンション
      住所東京都板橋区坂下2丁目26-19
      築年数築47年
      階建(総戸数)13階建(141部屋)
      建築構造SRC造
      専有面積30.24㎡〜39.97㎡
      参考相場価格
      • 1R:1134万円〜(36m²〜)
      • 2K:925万円〜(31m²〜)
      • 2DK:849万円〜(30m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域近隣商業地域

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは都営三田線蓮根駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、日本最大規模のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間23分以内で都心への移動も便利です。築47年でSRC造り、13階建て総戸数141戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。

      板橋区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +8%
      • 平均坪単価
        179万円

      板橋区のマンションの特徴は医療施設の充実です。帝京大学医学部附属病院と日本大学医学部附属板橋病院の2つの大学病院があり、板橋区医師会病院や板橋中央総合病院など大きな病院が板橋区内に点在しています。そのため、病院の病床数が23区中トップとなっており、高齢者にとって安心できる地域です。板橋区の交通は大山、西高島平、本蓮沼など東武東上線や都営三田線沿線上となっており、職場への通勤は少し不便な地域といえます。また、板橋区内にある石神井川並木は大変人気で、春は満開の桜が楽しめる絶景スポットとなっています。

      蓮根駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +7%
      • 平均坪単価
        155万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,033万円(沿線比16位/26駅、東京都23区比315位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):2,712万円(沿線比20位/26駅、東京都23区比397位/488駅)
      東京都23区内比・蓮根駅沿線比どちらで見ても、マンション価格は低めの地域です。購入価格を抑えたマンション探しをご希望の方におすすめです。
      また、坪単価を3年前と比べると、+27%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても低い水準で推移しているエリアです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。蓮根駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に蓮根駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3141万円、20年目は2547万円、30年目は2375万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは蓮根駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      蓮根駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、蓮根駅は比較的出会いやすいエリアです。
      ファミリータイプの間取りとしては、面積が広めの2SLDK物件も多く見られるエリアです。部屋数は少なめでも、ゆったりとした居住空間が確保しやすい2SLDK物件も候補に入れてはいかがでしょうか。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):7%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):29%
      ファミリー向け(3K~3LDK):58%
      さらに広い間取り(4K~):7%
      築年数について、蓮根駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:3%
      6~10年:9%
      11~20年:17%
      21年以上:72%
      築浅(築5年以内)物件には非常に出会いにくいエリアの1つです。エリアよりも築浅重視のマンション選びなら、比較的坪単価が近く、同じ沿線にある西台高島平志村三丁目板橋本町も検討候補に入れてみてはいかがでしょうか。

      蓮根駅の周辺環境

      蓮根駅は東京都板橋区にあり、都営地下鉄三田線が利用できます。都心から少し離れた静かな住宅街です。隅田川・荒川がそばに流れて緑や公園が多い環境であり、小学校や幼稚園も充実しているため、子育て中のファミリーに人気のエリアです。低階層の建物が多く、都心から離れすぎない場所でのマンション探しに向いていると言えるでしょう。

      交通アクセス

      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋新宿の2駅があり、最も近い駅は池袋駅(23分)です。乗り換えルートが多様に確保できるほか、休日家族や友人と出かける際にも便利に使え、嬉しいポイントと言えます。

      出産・育児制度

      蓮根駅が位置する板橋区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:月額2万円、私立幼稚園への補助:入園料補助金(4万円)、保護者負担軽減費補助金(最大15万8,400円/年)。補助金額は特出して多いわけではありませんが、育児の負担軽減や保護者のリフレッシュに利用できる「すくすくカード事業」など、うれしいサービスが利用できます。
      待機児童数は376人(2016年4月時点)と少ないとは言えませんが、2014年4月時点の515人から比べると-27%の大幅減となっています。前年度からの増減率も17番目と低いことや、2年連続で減っていることから、今後も改善の可能性が高いといえます。

      医療状況

      蓮根駅が最寄り駅の病院件数は29件で、主な診療科目8科目のうち6科目をいずれかの病院で受診可能です。購入するマンションのエリア検討に医療環境の充実を求められる方は、希望の診療科目にかなうかどうかなども確認されることをおすすめします。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      蓮根駅でお探しの方へのおすすめ駅

      蓮根駅はターミナル駅へのアクセスが良く、池袋新宿の2駅へ30分以内に行くことができるアクセスの良さも魅力の1つ。蓮根駅とマンションの価格帯が近しく、アクセス利便でも類似する駅には西台浮間舟渡志村三丁目成増高島平ひばりケ丘(東京)などがあります。少し範囲を広げて探してみると、意外な物件が見つかるかもしれません。

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