正ビル資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1階のお部屋を基準に算出
正ビル部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2,394万円 | 価格を確認する | - | 10.3万円/月 5.2% | 1DK | 34.54m² - |
| 2階 | 1,908万円 | 価格を確認する | - | 10.4万円/月 6.5% | 1DK | 34.54m² - |
| 3階 | 1,775万円 | 価格を確認する | - | 10.5万円/月 7.1% | 2DK | 34.54m² 南 |
| 3階 | 1,777万円 | 価格を確認する | - | 10.5万円/月 7.1% | 1DK | 34.54m² - |
| 3階 | 1,750万円 | 価格を確認する | - | 10.3万円/月 7.1% | 1K | 34.00m² 南 |
| 4階 | 1,857万円 | 価格を確認する | - | 11.2万円/月 7.3% | 1DK | 38.00m² 南 |
| 4階 | 1,653万円 | 価格を確認する | - | 10.4万円/月 7.5% | 1K | 34.00m² 南西 |
| 5階 | 1,624万円 | 価格を確認する | - | 10.5万円/月 7.7% | 1DK | 34.54m² - |
| 5階 | 1,495万円 | 価格を確認する | - | 9.3万円/月 7.5% | 1R | 31.30m² 南 |
| 6階 | 1,455万円 | 価格を確認する | - | 9.3万円/月 7.7% | 1R | 31.30m² 南西 |
- 参考相場価格
- 2,394万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.3万円/月
- 想定利回り
- 5.2%
- 1DK
- 34.54m²
- -
- 参考相場価格
- 1,908万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.4万円/月
- 想定利回り
- 6.5%
- 1DK
- 34.54m²
- -
- 参考相場価格
- 1,775万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.5万円/月
- 想定利回り
- 7.1%
- 2DK
- 34.54m²
- 南
- 参考相場価格
- 1,777万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.5万円/月
- 想定利回り
- 7.1%
- 1DK
- 34.54m²
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- 参考相場価格
- 1,750万円
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- 10.3万円/月
- 想定利回り
- 7.1%
- 1K
- 34.00m²
- 南
- 参考相場価格
- 1,857万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.2万円/月
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- 1,653万円
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- 想定賃料
- 10.4万円/月
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- 7.5%
- 1K
- 34.00m²
- 南西
- 参考相場価格
- 1,624万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.5万円/月
- 想定利回り
- 7.7%
- 1DK
- 34.54m²
- -
- 参考相場価格
- 1,495万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.3万円/月
- 想定利回り
- 7.5%
- 1R
- 31.30m²
- 南
- 参考相場価格
- 1,455万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.3万円/月
- 想定利回り
- 7.7%
- 1R
- 31.30m²
- 南西
部屋別の参考相場価格とは
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正ビル販売履歴
- 2025/11
- 2025/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 販売 2,080万円 | 56万円/m² | 7階 | 36.62m² | 1LDK | 52年 | 南西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/11 | 販売 2,080万円 | 56万円/m² | 7階 | 36.62m² | 1LDK | 52年 | 南 |
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販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...正ビル資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...正ビル価格推移と将来予測
参考相場価格
2,394万円35万円前年比
- 1階の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 69.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
世田谷区・築20年以上の平均値 - 84.3万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...正ビルマンションの口コミ・評判(328件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
子育て環境
5用賀
用賀駅周辺は公園や教育施設が充実していて、子育てしやすい環境だと感じています。駅前にはスーパーや商業施設も多く、日常の買い物にも困りません。砧公園など自然も豊かで、子どもと一緒に遊びに行ける...
住みやすさ
5二子玉川
駅前の再開発が進んでからは飲食店やスーパー、百貨店、病院、習い事などが揃い、二子玉川だけで生活が完結するのでとても住みやすいと感じています。特に二子玉川ライズができてからは公園までつながって...
世田谷区の口コミ
防災・安全性
2世田谷区は震度6強の揺れが広範囲に予想されていて、建物の倒壊や火災のリスクも高いと聞き、日頃からの備えが必要だと実感しています。特に木造住宅が多いエリアは注意が必要だと思います。
教育環境
2学校の数が多い分、評判の良い小学校や中学校に入るには引っ越しや学区選びが大変でした。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
正ビルマンション概要
このマンションは東急田園都市線用賀駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、日本最大規模のターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間13分以内で都心へスマートに移動できます。築52年でRC造り、7階建て総戸数35戸のマンションです。
正ビル詳細情報
基本情報
| 建物名 | 正ビル |
|---|---|
| 住所 | 東京都世田谷区瀬田3丁目5-7 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築52年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（35部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 31.3㎡〜38㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 153万円/坪〜229万円/坪 |
| 想定賃料 | 9.3万円〜11.2万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
正ビル間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 用賀駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 31.3m² | 1,475万円 | 1,969万円 |
| 1K | 34m² | 1,701万円 | 2,285万円 |
| 1DK | 34.54m² | 1,857万円 | 3,144万円 |
| 2DK | 34.54m² | 1,775万円 | 3,643万円 |
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
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3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1DK
- 32.65m²
- 4階/4階建
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セレブイメージが強い世田谷区のマンション。経堂や三軒茶屋、玉川、用賀、上北沢などオシャレな地域が多く、閑静な住宅街に低層マンションが多い地域として有名です。田園都市線の沿線地域のため、渋谷を起点として生活をする方が多いのが特徴です。世田谷区は世田谷公園、砧公園、駒沢公園、馬事公苑、多摩川など、緑地が豊富な点も人気の一つとなっており、老夫婦や子育てファミリーで公園を楽しむ姿が見られます。また、環状8号と7号に隣接するマンションにおいては騒音や排気ガスが気になるという声も聞きます。