恵進マンション
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価格推移と将来予測
参考相場価格
1,056万円（過去3年で122万円）
※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。
マンション概要
参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 前年比 | 本所吾妻橋駅 平均 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 23.52m² | 836万円 | 45万円 | 1,972万円 |
| 1LDK | 41.33m² | 1,740万円 | 95万円 | 3,055万円 |
| 2K | 33.69m² | 1,171万円 | 63万円 | 1,773万円 |
| 2DK | 37.24m² | 1,360万円 | 74万円 | 1,897万円 |
売買履歴
※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。
詳細情報
建物詳細・周辺情報
都営浅草線本所吾妻橋駅より徒歩2分の距離にあるこちらのマンションは、駅からすぐのため毎朝の通勤通学も楽々です。また、活気に満ちたターミナル駅である上野駅へも乗車時間10分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築48年でSRC造り、10階建て総戸数33戸のマンションです。
墨田区の資産価値
- 過去3年の平均価格変動+18%
- 平均坪単価216万円
東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。
本所吾妻橋駅の資産価値
- 過去3年の平均価格変動+10%
- 平均坪単価216万円
一人暮らし向き（1K～1LDK）：1,944万円（沿線比13位/20駅、東京都23区比365位/488駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：3,466万円（沿線比13位/20駅、東京都23区比311位/488駅）
東京都23区全域比・本所吾妻橋駅沿線の駅比の両面で、価格が低めのエリアです。より手頃なマンションをお探しでしたら、エリア自体の変更も含めたご検討をおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+27%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても低い水準で推移しているエリアです。
築年数経過による値下がり率
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。本所吾妻橋駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に本所吾妻橋駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3149万円、20年目は2431万円、30年目は2393万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは本所吾妻橋駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
間取り別・築年数別のマンション数割合
本所吾妻橋駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の分譲マンションが豊富なエリアは少ないですが、本所吾妻橋駅は比較的探しやすいエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上はもちろんですが、2SLDKでも面積が比較的広めの物件が見られるエリアです。ご家族で住む物件をお探しの方は、3LDKなどで探すだけでなく広めの2SLDKも候補に入れてみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：20%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：50%
ファミリー向け(3K～3LDK)：30%
さらに広い間取り(4K～)：1%
築年数について、本所吾妻橋駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：8%
6～10年：19%
11～20年：25%
21年以上：50%
気になる方の多い新築・築浅物件の有無ですが、築浅(築5年以内)物件にも比較的出会いやすいエリアと言えそうです。
本所吾妻橋駅の周辺環境
本所吾妻橋駅は東京都墨田区にあり、都営浅草線が使用できる駅です。駅近くの浅草通りなら夜でも比較的明るく人通りもあり、治安も良いです。交通の便もよく、すみまるくんという区の循環バスは100円で通っていて、スカイツリーや錦糸町までも簡単に行くことが可能です。単身用のマンションも多く、駅近くにはコンビニやファーストフード店もあり、夜遅くに帰宅しても食事に困りません。一人暮らしでもとても住みやすい街です。
交通アクセス
出産・育児制度
本所吾妻橋駅が位置する墨田区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：最大2万5,000円/月、私立幼稚園への補助：入園料補助金（4万円）、保育料補助金（区民税所得割課税額を基準に算出）。さらに、「いっしょに保育事業」という自宅で保育士から育児について教えてもらえる制度があるなど、金銭面以外のサポートも利用できます。
また、待機児童数は134人（2016年4月時点）であり、23区内でも17番目という少ない人数です。今後も保育施設の新規開設が予定されており、待機児童数の改善する可能性が高いです。
医療状況
本所吾妻橋駅が最寄り駅の病院件数は23件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中8科目とすべて網羅されています。購入するマンションの近くでかかりつけ病院を探す際にも、探しやすい駅の１つと言えます。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は2件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません