近正ビル近正第三ビル資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1階のお部屋を基準に算出
近正ビル近正第三ビル部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2,116万円 | 価格を確認する | - | 2K | 30.00m² | 南 |
| 2階 | 2,141万円 | 価格を確認する | - | 2K | 30.00m² | - |
| 3階 | 2,161万円 | 価格を確認する | - | 2K | 30.00m² | - |
| 4階 | 2,160万円 | 価格を確認する | - | 2K | 30.00m² | - |
- 参考相場価格
- 2,116万円
- 新築時価格
- -
- 2K
- 30.00m²
- 南
- 参考相場価格
- 2,141万円
- 新築時価格
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- 2K
- 30.00m²
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- 参考相場価格
- 2,161万円
- 新築時価格
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- 2K
- 30.00m²
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- 参考相場価格
- 2,160万円
- 新築時価格
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- 2K
- 30.00m²
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部屋別の参考相場価格とは
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近正ビル近正第三ビル資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...近正ビル近正第三ビル価格推移と将来予測
参考相場価格
2,116万円88万円前年比
- 1階の参考相場価格
（m²単価）
2025/11 - 70.5万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
渋谷区・築20年以上の平均値 - 94万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...近正ビル近正第三ビルマンションの口コミ・評判(401件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
地域コミュニティ
4渋谷
渋谷駅周辺は多様な人が集まる街なので、外国人住民も多く、国際色豊かな雰囲気を感じます。地域の印象としてはオープンで自由な空気があります。
住みやすさ
5代官山
代官山駅周辺は高級感のある静かな住宅街が広がっていて、夜も比較的静かで酔客や騒音も少なく安心して歩ける環境です。地域住民の防犯意識も高く、治安面で不安を感じたことはありません。
渋谷区の口コミ
子育て環境
4渋谷区には子どもが楽しめる施設や公園が多く、NHKスタジオパークやハチラボなど、学びながら遊べる場所が身近にあるのが魅力です。
防災・安全性
4渋谷駅周辺は建物の不燃化が進んでいて、火災の延焼リスクが低いと聞きました。災害時も安心して過ごせる街づくりが進んでいるのは心強いです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
近正ビル近正第三ビルマンション概要
このマンションは東急田園都市線渋谷駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間5分以内で都心への移動も便利です。築53年で鉄骨造り、4階建て総戸数11戸のマンションです。
近正ビル近正第三ビル詳細情報
基本情報
| 建物名 | 近正ビル近正第三ビル |
|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区渋谷3丁目12-2 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築53年 |
| 階建（総戸数） | 4階建（11部屋） |
| 建築構造 | 鉄骨造 |
| 専有面積 | 30㎡〜30㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 233万円/坪〜238万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
近正ビル近正第三ビル間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 渋谷駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2K | 30m² | 2,150万円 | 3,192万円 |
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周辺マンションの売買履歴
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- ビラモデルナ
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- 2024/06
- 2024/04
- 成約4,500万円147万円/m²
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- 9階
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- ビラモデルナ
- 2024/03
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- 20.86m²
- 1R
- 9階
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- ビラモデルナ
- 2023/11
- 2023/10
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 成約7,770万円 | 119万円/m² | 8階 | 65.02m² | 1R | 青山セブンハイツ | 築53年 |
| 2025/09 | 成約2,890万円 | 138万円/m² | 9階 | 20.86m² | 1R | ビラモデルナ | 築51年 |
| 2025/03 | 成約6,700万円 | 121万円/m² | 8階 | 55.32m² | 2LDK | 常盤松葵マンション | 築56年 |
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| 2024/12 | 成約5,500万円 | 143万円/m² | 8階 | 38.34m² | 1R | 宮益坂東豊エステート | 築54年 |
| 2024/06 | 成約4,170万円 | 88万円/m² | 4階 | 47.00m² | 2LDK | 秀和高樹町レジデンス | 築55年 |
| 2024/04 | 成約4,500万円 | 147万円/m² | 9階 | 30.47m² | 1R | ビラモデルナ | 築49年 |
| 2024/03 | 成約7,500万円 | 122万円/m² | 9階 | 61.42m² | 1LDK | 常盤松葵マンション | 築55年 |
| 2024/03 | 成約2,840万円 | 136万円/m² | 9階 | 20.86m² | 1R | ビラモデルナ | 築49年 |
| 2023/11 | 成約2,980万円 | 73万円/m² | 4階 | 40.62m² | 1K | 常盤松葵マンション | 築55年 |
| 2023/10 | 成約5,100万円 | 103万円/m² | 3階 | 49.42m² | 1LDK | 常盤松葵マンション | 築54年 |
周辺マンションの売買履歴とは
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イエシルの売却実績
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2LDK 江東区・有明テニスの森駅
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※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
投資物件診断
- 1DK
- 36.99m²
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渋谷区のマンション
若者の街というイメージが強い渋谷区のマンション。やはり、ワンルームや1kのマンションが多い傾向にあるようです。しかし、渋谷、恵比寿とは別に、国立競技場の印象が強い千駄ヶ谷、住宅街が多い幡ヶ谷、初台も渋谷区に含まれます。ビジネス地域、繁華街、住宅地が過密に混在された地域ですが、交通アクセスは抜群でスーパーなどの小売店舗も点在しているため、生活空間として利便性を感じる居住者の方も多いようです。恵比寿ガーデンプレイスのような複合施設も充実しており、共稼ぎの夫婦や単身者に人気のエリアとなっています。