塔の山ハイツ
中野区・中野坂上駅 徒歩4分・築55年
2026年06月22日
塔の山ハイツ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は3階のお部屋を基準に算出
塔の山ハイツ部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3,349万円 | 価格を確認する | - | 13.2万円/月 4.7% | 1LDK | 40.45m² - |
| 4階 | 3,361万円 | 価格を確認する | - | 13万円/月 4.7% | 1LDK | 40.45m² - |
| 6階 | 3,368万円 | 価格を確認する | - | 13.1万円/月 4.7% | 1LDK | 40.45m² - |
| 7階 | 3,369万円 | 価格を確認する | - | 13万円/月 4.6% | 1LDK | 40.45m² - |
| 7階 | 3,332万円 | 価格を確認する | - | 12.9万円/月 4.6% | 1LDK | 40.00m² 北 |
| 8階 | 3,398万円 | 価格を確認する | - | 12.9万円/月 4.5% | 1LDK | 40.45m² - |
| 8階 | 3,398万円 | 価格を確認する | - | 12.9万円/月 4.5% | 1LDK | 40.45m² 西 |
| 9階 | 4,521万円 | 価格を確認する | - | 15.9万円/月 4.2% | 2LDK | 52.91m² 南 |
| 9階 | 4,140万円 | 価格を確認する | - | 14.9万円/月 4.3% | 2LDK | 48.64m² 南 |
| 9階 | 3,407万円 | 価格を確認する | - | 12.7万円/月 4.5% | 1LDK | 40.00m² 北 |
- 参考相場価格
- 3,349万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.2万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 1LDK
- 40.45m²
- -
- 参考相場価格
- 3,361万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 1LDK
- 40.45m²
- -
- 参考相場価格
- 3,368万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.1万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 1LDK
- 40.45m²
- -
- 参考相場価格
- 3,369万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13万円/月
- 想定利回り
- 4.6%
- 1LDK
- 40.45m²
- -
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- 参考相場価格
- 3,332万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.9万円/月
- 想定利回り
- 4.6%
- 1LDK
- 40.00m²
- 北
- 参考相場価格
- 3,398万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.9万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1LDK
- 40.45m²
- -
- 無料
- 即現金化
- 手間なし
- 参考相場価格
- 3,398万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.9万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1LDK
- 40.45m²
- 西
- 参考相場価格
- 4,521万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 15.9万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 2LDK
- 52.91m²
- 南
- 参考相場価格
- 4,140万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14.9万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 2LDK
- 48.64m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,407万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.7万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1LDK
- 40.00m²
- 北
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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塔の山ハイツ販売中・賃貸の物件（1件）
販売中の物件
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塔の山ハイツ販売履歴
販売中物件が1件あります
- 2026/01
- 2025/11
- 2025/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 販売 5,200万円 | 92万円/m² | 2階 | 55.96m² | 1SLDK | 54年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/11 | 販売 5,380万円 | 79万円/m² | 2階 | 67.65m² | 3LDK | 54年 | 南西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/07 | 販売 3,980万円 | 100万円/m² | 9階 | 39.53m² | 1LDK | 54年 | 北 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...塔の山ハイツ賃貸履歴
- 2025/04
- 13万円/月
- 39.6m²
- 1LDK
- 5階
- 当時築53年
- 2024/08
- 14万円/月
- -
- 1LDK
- 3階
- 当時築53年
- 2024/05
- 14万円/月
- -
- 1LDK
- 3階
- 当時築52年
- 2024/04
- 15万円/月
- -
- 2LDK
- 7階
- 当時築52年
- 2022/10
- 14万円/月
- -
- 2LDK
- 7階
- 当時築51年
- 2021/07
- 9.5万円/月
- 40.5m²
- 1R
- 10階
- 当時築50年
- 2021/07
- 9.7万円/月
- 39.53m²
- 1LDK
- 8階
- 当時築50年
- 2021/06
- 11.7万円/月
- 40.45m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築50年
- 2021/04
- 12万円/月
- 40.45m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築49年
- 2018/03
- 11万円/月
- 40.45m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築46年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04 | 13万円/月 | 5階 | 39.6m² | 1LDK | 築53年 |
| 2024/08 | 14万円/月 | 3階 | - | 1LDK | 築53年 |
| 2024/05 | 14万円/月 | 3階 | - | 1LDK | 築52年 |
| 2024/04 | 15万円/月 | 7階 | - | 2LDK | 築52年 |
| 2022/10 | 14万円/月 | 7階 | - | 2LDK | 築51年 |
| 2021/07 | 9.5万円/月 | 10階 | 40.5m² | 1R | 築50年 |
| 2021/07 | 9.7万円/月 | 8階 | 39.53m² | 1LDK | 築50年 |
| 2021/06 | 11.7万円/月 | 4階 | 40.45m² | 1LDK | 築50年 |
| 2021/04 | 12万円/月 | 4階 | 40.45m² | 1LDK | 築49年 |
| 2018/03 | 11万円/月 | 4階 | 40.45m² | 1LDK | 築46年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...塔の山ハイツ資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...塔の山ハイツ価格推移と将来予測
参考相場価格
3,349万円84万円前年比
- 3階の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 82.8万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
中野区・築20年以上の平均値 - 78.7万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...塔の山ハイツマンションの口コミ・評判(373件)
マンションに関する口コミ
アクセス
5新宿へのアクセスが良くどこへ行くにも便利
住民の雰囲気
4新宿近くで治安や雰囲気も良くファミリーにも向いている
駅(最寄り・周辺)の口コミ
交通の利便性
5中野坂上
新宿駅まで徒歩でも15分ほどで行ける距離で、丸ノ内線や大江戸線も利用できるので、どこに出るにもとても便利です。
子育て環境
2東中野
駅周辺は便利ですが、地域外の人も多く来るため、時々治安が悪くなることもあり、子どもを一人で歩かせるのは少し不安な時があります。
中野区の口コミ
医療・福祉
5小児科の先生が優しく、子どもが怖がらずに診察を受けられるので、親としても安心して通わせています。
防災・安全性
3中野区は治安が比較的良いと感じますが、駅周辺の繁華街では夜になると酔っ払いが多く、女性の一人歩きは少し注意が必要だと思いました。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...塔の山ハイツQAで解説！マンション購入ガイド
塔の山ハイツマンション概要
塔の山ハイツは都営大江戸線中野坂上駅から徒歩4分の距離にあり、駅から大変近いため毎朝の通勤通学も楽々です。また、活気に満ちたターミナル駅である新宿駅へも乗車時間4分以内で都心部へスマートに移動できます。築55年でSRC造り、12階建て総戸数76戸のマンションです。
塔の山ハイツ詳細情報
基本情報
| 建物名 | 塔の山ハイツ（とうのやまハイツ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都中野区中央1丁目43-18 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築55年 |
| 階建（総戸数） | 12階建（76部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 40㎡〜52.91㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 274万円/坪〜282万円/坪 |
| 想定賃料 | 12.7万円〜15.9万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
塔の山ハイツ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 中野坂上駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 40.45m² | 3,368万円 | 5,618万円 |
| 2LDK | 50.78m² | 4,330万円 | 9,796万円 |
周辺にあるマンション
周辺にある相場が近いマンション
中央の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1LDK
- 41.78m²
- 10階/13階建
塔の山ハイツの駅、市区町村、学区を知る
中野区のマンション
渋谷区・新宿区・豊島区に隣接する中野区のマンションは物価が安く、手軽に住める街として人気のエリアです。JR線総武線や中央線を利用できる中野区ですが、主要エリアに隣接しているためバスを利用した移動も便利な地域です。サブカルチャーの発信地となっている中野ブロードウェイや中野サンモールなど、歩くだけで楽しいエリアとなっており、街散策が楽しめます。他にも新井薬師公園、平和の森公園など自然環境も充実しています。また、23区の中で最も居住者に若者が多い街としても有名で、20代、30代の人口割合が高い地域です。低層マンションが多いのも特徴で、価格帯も手軽に買えることから中野区の中古マンションに注目が集まっています。