富士ニューハイツ
新宿区・下落合駅 徒歩7分・築55年
2026年06月22日
富士ニューハイツ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は3階のお部屋を基準に算出
富士ニューハイツ部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1,664万円 | 価格を確認する | - | 10万円/月 7.2% | 1K | 35.03m² - |
| 4階 | 4,129万円 | 価格を確認する | - | 22.2万円/月 6.5% | 1SLDK | 85.00m² 南 |
| 5階 | 2,228万円 | 価格を確認する | - | 13.3万円/月 7.1% | 2DK | 52.25m² 南 |
| 5階 | 1,475万円 | 価格を確認する | - | 9.9万円/月 8.1% | 1K | 35.03m² - |
| 5階 | 1,757万円 | 価格を確認する | - | 11万円/月 7.5% | 1LDK | 38.94m² 南 |
- 参考相場価格
- 1,664万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10万円/月
- 7.2%
- 1K
- 35.03m²
- -
- 参考相場価格
- 4,129万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 22.2万円/月
- 6.5%
- 1SLDK
- 85.00m²
- 南
- 参考相場価格
- 2,228万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.3万円/月
- 7.1%
- 2DK
- 52.25m²
- 南
- 参考相場価格
- 1,475万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.9万円/月
- 8.1%
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- 35.03m²
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- 参考相場価格
- 1,757万円
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- 11万円/月
- 7.5%
- 1LDK
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富士ニューハイツ販売履歴
- 2026/02
- 2025/10
- 2016/06
- 2014/11
- 2014/10
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | 販売 2,990万円 | 39万円/m² | 4階 | 75.27m² | 1LDK | 55年 | 南西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/10 | 販売 2,990万円 | 39万円/m² | 4階 | 75.27m² | 1SLDK | 54年 | 南西 |
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| 2016/06 | 販売 2,500万円 | 33万円/m² | 4階 | 75.27m² | 1SLDK | 45年 | 南西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2014/11 | 販売 1,680万円 | 43万円/m² | 5階 | 38.36m² | 1LDK | 43年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2014/10 | 販売 1,080万円 | 27万円/m² | 5階 | 38.94m² | 1LDK | 43年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...富士ニューハイツ資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...富士ニューハイツ価格推移と将来予測
参考相場価格
1,664万円98万円前年比
- 3階の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 47.5万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.3万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...富士ニューハイツマンションの口コミ・評判(478件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
交通の利便性
2下落合
駅周辺は静かで落ち着いているので、騒がしいのが苦手な人には向いていると思いますが、夜遅くなると人通りが少なくて少し心細いです。
住みやすさ
5中井
西武新宿線と都営大江戸線が使えるので都心へのアクセスが良く、通勤や通学にとても便利です。新宿や高田馬場まで乗り換えなしで行けるので、都会での買い物や食事も気軽に楽しめます。
新宿区の口コミ
自然環境
5新宿区には新宿御苑や戸山公園など大きな公園があり、都心にいながら自然を感じられる場所が多いです。休日は家族連れやカップルで賑わっています。
地域コミュニティ
4新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...PR近隣の販売中物件
富士ニューハイツマンション概要
西武新宿線下落合駅より徒歩7分の距離にあるこのマンションは、駅から大変近く毎日の生活の利便性は抜群です。また、巨大ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間14分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築55年でRC造り、7階建て総戸数14戸のマンションです。
富士ニューハイツ詳細情報
基本情報
| 建物名 | 富士ニューハイツ |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区中落合1丁目4-5 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築55年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（14部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 35.03㎡〜85㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 139万円/坪〜160万円/坪 |
| 想定賃料 | 9.9万円〜22.2万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
富士ニューハイツ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 下落合駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 35.03m² | 1,569万円 | 2,371万円 |
| 1LDK | 38.94m² | 1,757万円 | 5,334万円 |
| 1SLDK | 85m² | 4,129万円 | 4,785万円 |
| 2DK | 52.25m² | 2,228万円 | 3,477万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1R
- 47.78m²
- 2階/7階建
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新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。
下落合駅のマンション
下落合駅は東京都新宿区にあり、西武鉄道新宿線が利用できます。新宿区という都心にありながら下町情緒あふれる町並みになっており、駅周辺には緑豊かな落合中央公園もあります。町並みは閑静な住宅街であるため、落ち着いた生活を送るのに最適な地域です。駅周辺には中層マンションが多く、アクセスに大変便利なエリアとして人気の街です。