榎本ハイツ 外観

榎本ハイツ

北区・十条のマンション
総合評価
参考相場価格980万円〜1,076万円
坪単価128万円/坪〜135万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2階980万円価格を調べる-1DK24
2階1,076万円価格を調べる-1DK27.72-

2階

参考相場価格
980万円
新築時価格
-
  • 1DK
  • 24

2階

参考相場価格
1,076万円
新築時価格
-
  • 1DK
  • 27.72
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

980万円(過去3年で80万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名榎本ハイツ
      住所東京都北区十条仲原2丁目2-7
      築年数築53年
      階建(総戸数)2階建(-部屋)
      建築構造木造
      専有面積24㎡〜27.72㎡
      参考相場価格
      • 1DK:977万円〜(24m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションはJR埼京線十条駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、日本最大規模のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間6分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築53年で木造り、2階建てのマンションです。

      北区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +14%
      • 平均坪単価
        210万円

      東京23区の北部に位置する北区。王子や十条、赤羽、田端など全体的に住宅街が多い地域となっています。北区のマンションはファミリー層が多いためか、3LDKの比率が高い地域です。また、団地が多い地域としても有名で、高齢者の人口密度が高い傾向にあります。そのため医療対応が遅く、区の課題となっているようです。ただし、北区はどのマンションも交通の便がよく、最寄り駅まで徒歩10分圏内のマンションが多い傾向にあります。北区のマンションは価格帯も手頃なマンションが多く、JRの京浜東北線や山手線が利用できるため、サラリーマンの方がはじめて中古マンションを購入する地域として人気のエリアとなっています。

      十条駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +21%
      • 平均坪単価
        208万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):1,877万円(沿線比5位/19駅、東京都23区比384位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):3,842万円(沿線比2位/19駅、東京都23区比256位/488駅)
      十条(東京)駅のマンション価格は、沿線内・東京都23区駅全域のどちらと比較しても中間に位置する価格帯です。予算をもう少し低めでお考えの方は、沿線の他の駅も含めたエリアのご検討をおすすめします。
      また、坪単価を3年前と比べると、+13%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。十条(東京)駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に十条(東京)駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3314万円、20年目は2561万円、30年目は2459万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは十条(東京)駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      十条(東京)駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の売買履歴も比較的多く、一人暮らし用のマンション購入を検討の方にもおすすめのエリアです。
      ファミリータイプのマンション物件では、面積が広い2SLDK物件も候補に挙がりやすいエリアです。居住空間をゆったりと広めに取りたい方は、部屋数だけでなく面積ベースでマンション探しをされてはいかがでしょうか。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):13%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):17%
      ファミリー向け(3K~3LDK):63%
      さらに広い間取り(4K~):9%
      築年数について、十条(東京)駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:6%
      6~10年:15%
      11~20年:27%
      21年以上:54%
      築浅マンション(築5年以内)物件も比較的出会いやすく、新しさを優先した物件選びをしたい方にもおすすめです。

      十条駅の周辺環境

      十条駅は東京都北区にあり、京葉線が利用できます。池袋からわずか2駅と交通アクセスは大変便利にも関わらず、民家や低層マンションが中心で、落ち着いた雰囲気の下町が続くため、静かな環境を求める方にはおすすめのエリアです。地域に密着した商店街、ヨークマートやオーケースーパー等、ふだんのお買いものに便利なお店も揃っています。

      交通アクセス

      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋新宿渋谷上野東京の5駅があり、最も近い駅は池袋駅(6分)です。都市圏・郊外どちらへも多様なアクセスルートを持ちやすいほか、ターミナル駅周辺の食事・買い物環境も利用しやすいため、休日にも嬉しいポイントです。

      出産・育児制度

      十条(東京)駅が位置する北区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…高校3年生まで。23区の中でも助成期間が長い、数少ない地域です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:月額1万5,000円、私立幼稚園への補助:入園祝金(4万円)、保護者負担軽減補助金(最大1万4,200円/月)。その他にも、引越しの際の賃貸契約金の一部(上限30万円)を助成する「ファミリー世帯転居費用助成」や、各種サービスが受けられる「子育て福袋」「子育てにっこりパスポート事業」など、北区は子育て世代に対する補助が充実しています。
      また、待機児童数は232人(2016年4月時点)。2015年4月時点の160人と比べると72人(45%)増えていますが、緊急対策の実施を発表しています。2017年4月を目処に約1,000人の定員拡大という計画もあり、今後の改善が期待されます。

      医療状況

      十条(東京)駅が最寄り駅の病院件数は40件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてを、いずれかの病院で受診可能です。購入するマンションの近くに特定のかかりつけ病院を探す際にも探しやすいのではないでしょうか。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は4件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      十条駅でお探しの方へのおすすめ駅

      十条(東京)駅はオフィス街へのアクセスが良好です。30分圏内にターミナル駅である池袋新宿渋谷上野東京があるため、都市部でお勤めの方も多く住んでいます。十条(東京)駅でマンションをお探しの方には板橋区役所前糀谷蓮沼新桜台などのエリアもおすすめです。都市部へのアクセス条件やマンションの価格帯が十条(東京)駅と近しいエリアも検討してみてはいかがでしょうか?

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