号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
201	3,696万円	価格を確認する	2,990万円	12.3万円/月 4.0%	1LDK	42.93m² -
202	3,579万円	価格を確認する	2,990万円	12.1万円/月 4.1%	1LDK	41.14m² -
203	4,676万円	価格を確認する	3,680万円	14.3万円/月 3.7%	2LDK	54.28m² -
204	3,155万円	価格を確認する	2,490万円	10.8万円/月 4.1%	1LDK	36.69m² -
301	3,729万円	価格を確認する	3,190万円	12万円/月 3.9%	1LDK	42.93m² -
302	3,581万円	価格を確認する	3,100万円	11.8万円/月 4.0%	1LDK	41.14m² -
303	4,666万円	価格を確認する	3,780万円	14.5万円/月 3.7%	2LDK	54.28m² -
304	3,191万円	価格を確認する	2,750万円	10.6万円/月 4.0%	1LDK	36.69m² -
401	3,738万円	価格を確認する	3,290万円	12万円/月 3.9%	1LDK	42.93m² -
402	3,605万円	価格を確認する	3,280万円	11.8万円/月 3.9%	1LDK	41.14m² -
403	4,690万円	価格を確認する	3,880万円	14.8万円/月 3.8%	2LDK	54.28m² -
404	3,205万円	価格を確認する	2,870万円	10.7万円/月 4.0%	1LDK	36.69m² -
501	3,720万円	価格を確認する	3,350万円	12.1万円/月 3.9%	1LDK	42.93m² -
502	3,614万円	価格を確認する	3,340万円	12万円/月 4.0%	1LDK	41.14m² -
503	4,671万円	価格を確認する	3,980万円	15万円/月 3.9%	2LDK	54.28m² -
504	3,220万円	価格を確認する	2,970万円	10.8万円/月 4.0%	1LDK	36.69m² -
601	5,703万円	価格を確認する	4,840万円	17.8万円/月 3.7%	3LDK	66.70m² -
602	5,975万円	価格を確認する	4,970万円	18.5万円/月 3.7%	3LDK	70.16m² -
603	3,203万円	価格を確認する	3,070万円	11.2万円/月 4.2%	1LDK	36.69m² -
701	5,758万円	価格を確認する	5,090万円	17.8万円/月 3.7%	3LDK	66.70m² -
702	6,026万円	価格を確認する	5,180万円	18.5万円/月 3.7%	3LDK	70.16m² -
703	3,210万円	価格を確認する	3,130万円	11.2万円/月 4.2%	1LDK	36.69m² -
801	5,795万円	価格を確認する	5,190万円	17.7万円/月 3.7%	3LDK	66.70m² -
802	6,062万円	価格を確認する	5,280万円	18.4万円/月 3.6%	3LDK	70.16m² -
803	3,234万円	価格を確認する	3,220万円	11.2万円/月 4.1%	1LDK	36.69m² -
901	5,842万円	価格を確認する	5,310万円	17.8万円/月 3.6%	3LDK	66.70m² -
902	6,120万円	価格を確認する	5,430万円	18.4万円/月 3.6%	3LDK	70.16m² -
903	3,252万円	価格を確認する	3,290万円	11.2万円/月 4.1%	1LDK	36.69m² -
1001	5,957万円	価格を確認する	5,410万円	17.8万円/月 3.6%	3LDK	66.70m² -
1002	6,195万円	価格を確認する	5,550万円	18.5万円/月 3.6%	3LDK	70.16m² -
1003	3,297万円	価格を確認する	3,360万円	11.2万円/月 4.1%	1LDK	36.69m² -

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201

参考相場価格: 3,696万円

新築時価格: 2,990万円

想定賃料: 12.3万円/月

想定利回り: 4.0%

1LDK
42.93m²
-

成約の妥当価格を確認する

202

参考相場価格: 3,579万円

新築時価格: 2,990万円

想定賃料: 12.1万円/月

想定利回り: 4.1%

1LDK
41.14m²
-

成約の妥当価格を確認する

203

参考相場価格: 4,676万円

新築時価格: 3,680万円

想定賃料: 14.3万円/月

想定利回り: 3.7%

2LDK
54.28m²
-

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204

参考相場価格: 3,155万円

新築時価格: 2,490万円

想定賃料: 10.8万円/月

想定利回り: 4.1%

1LDK
36.69m²
-

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301

参考相場価格: 3,729万円

新築時価格: 3,190万円

想定賃料: 12万円/月

想定利回り: 3.9%

1LDK
42.93m²
-

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302

参考相場価格: 3,581万円

新築時価格: 3,100万円

想定賃料: 11.8万円/月

想定利回り: 4.0%

1LDK
41.14m²
-

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303

参考相場価格: 4,666万円

新築時価格: 3,780万円

想定賃料: 14.5万円/月

想定利回り: 3.7%

2LDK
54.28m²
-

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304

参考相場価格: 3,191万円

新築時価格: 2,750万円

想定賃料: 10.6万円/月

想定利回り: 4.0%

1LDK
36.69m²
-

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401

参考相場価格: 3,738万円

新築時価格: 3,290万円

想定賃料: 12万円/月

想定利回り: 3.9%

1LDK
42.93m²
-

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402

参考相場価格: 3,605万円

新築時価格: 3,280万円

想定賃料: 11.8万円/月

想定利回り: 3.9%

1LDK
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PR販売中の物件【アドリーム南行徳】3,999万円 | 3LDK | 60.34m² | 3階/地上8階建て（スターツピタットハウス）

エクセレントシティ南行徳駅前販売中・賃貸の物件（1件）

販売中の物件

販売価格 3,980万円
1LDK
36.69m²
10階
北西
Yahoo!不動産
販売価格 3,980万円
1LDK
36.69m²
10階
北西
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イエシルの販売情報とは

イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...

エクセレントシティ南行徳駅前売買履歴

販売中物件が1件あります

2016/08
新築3,370万円91万円/m²
- 36.69m²
- 1LDK
- 10階
現在の成約の妥当価格を知る
2016/08
新築5,550万円79万円/m²
- 70.16m²
- 3LDK
- 10階
現在の成約の妥当価格を知る
2016/08
新築5,400万円80万円/m²
- 66.70m²
- 3LDK
- 10階
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2016/08
新築3,300万円89万円/m²
- 36.69m²
- 1LDK
- 9階
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2016/08
新築5,430万円77万円/m²
- 70.16m²
- 3LDK
- 9階
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2016/08
新築5,300万円79万円/m²
- 66.70m²
- 3LDK
- 9階
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2016/08
新築3,230万円88万円/m²
- 36.69m²
- 1LDK
- 8階
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2016/08
新築5,280万円75万円/m²
- 70.16m²
- 3LDK
- 8階
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エクセレントシティ南行徳駅前資産性スコア

4.00

上位20%

エクセレントシティ南行徳駅前の資産性スコアは上位20%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。

売買検討者の方へ

エクセレントシティ南行徳駅前の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

エクセレントシティ南行徳駅前居住エリアの評価

エリアの子育て環境を知る

子育て環境詳しく知る

エクセレントシティ南行徳駅前の

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

エクセレントシティ南行徳駅前新築時価格からの騰落率

1LDK
42.93m²

新築騰落率

124%築9年

新築時価格

2,990万円+706万円

千葉県（千葉市を除く）内の築年数0～10年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、113%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

エクセレントシティ南行徳駅前価格推移と将来予測

1LDK
42.93m²

201の参考相場価格 2026/6: 3,696万円
98万円前年比

参考相場価格

3,696万円98万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

201の参考相場価格 （m²単価） 2026/6: 86.1万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 千葉県（千葉市以外）・築0～10年未満の平均値: 72.6万円/m²

エクセレントシティ南行徳駅前201の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉県（千葉市以外）の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+13.5万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

エクセレントシティ南行徳駅前マンションの口コミ・評判(367件)

マンションに関する口コミ

周辺環境
4
スーパーや病院が近く生活に便利
アクセス
5
東西線南行徳駅から近く通勤や外出が便利

口コミをもっと見る（15件）

駅(最寄り・周辺)の口コミ

治安
4
南行徳
体感で治安の悪さは特に感じません。被害にあったこともなく、安心して暮らせています。
医療・福祉
5
浦安
浦安駅周辺は病院が多く、体調に不安がある時もすぐに受診できて安心です。

口コミをもっと見る（316件）

市川市の口コミ

地域コミュニティ
5
子育て世帯が多く、近所のママ友とも自然に交流できる雰囲気があり、子ども同士もすぐに仲良くなれるので安心して暮らせます。
医療・福祉
5
0歳から高校生相当年齢までの子どもの医療費が全額または一部助成されているので、子どもがいる家庭にはとても助かります。

口コミをもっと見る（36件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

3,999万円

アドリーム南行徳

3LDK
60.34m²

千葉県市川市新井3丁目

東京メトロ東西線「南行徳駅」徒歩4分

エクセレントシティ南行徳駅前マンション概要

写真を投稿する

東京メトロ東西線南行徳駅より徒歩1分の距離にあるこのマンションは、駅チカで車に乗らない方も移動に困りません。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である東京駅へも乗車時間32分以内で駅ビルとその周辺での食事やショッピングも楽しめます。築9年で比較的あたらしく、RC造り、10階建て総戸数31戸のマンションです。

エクセレントシティ南行徳駅前詳細情報

基本情報

建物名	エクセレントシティ南行徳駅前
住所	千葉県市川市相之川4丁目8-1
アクセス	東京メトロ東西線「南行徳」徒歩1分東京メトロ東西線「浦安」徒歩19分東京メトロ東西線「行徳」徒歩21分
築年数	築9年
階建（総戸数）	10階建（31部屋）
建築構造	RC造
専有面積	36.69㎡〜70.16㎡
新築時価格	2490万円〜5550万円
参考相場価格	1LDK：3155万円〜（36m²〜） 2LDK：4666万円〜（54m²〜） 3LDK：5703万円〜（66m²〜）
参考相場価格の坪単価	281万円/坪〜297万円/坪
想定賃料	10.6万円〜18.5万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	不明
資産性スコア

保育園・学区

保育園	ねっこ保育園（小規模保育事業）他保育園を見る
学区	富美浜小学校南行徳中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーターエントランス
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	4台駐車費^※1：16000/月 ~ 17000/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	㈱新日本コミュニティー
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

エクセレントシティ南行徳駅前間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	南行徳駅平均
1LDK	36.69m²	3,297万円	2,551万円
2LDK	54.28m²	4,673万円	2,945万円
3LDK	68.43m²	5,966万円	4,301万円

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イエシルの売却実績

購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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路線：

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小学校：

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中学校：

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相之川
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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2016/08	新築5,400万円	80万円/m²	10階	66.70m²	3LDK	--
2016/08	新築3,300万円	89万円/m²	9階	36.69m²	1LDK	--
2016/08	新築5,430万円	77万円/m²	9階	70.16m²	3LDK	--
2016/08	新築5,300万円	79万円/m²	9階	66.70m²	3LDK	--
2016/08	新築3,230万円	88万円/m²	8階	36.69m²	1LDK	--
2016/08	新築5,280万円	75万円/m²	8階	70.16m²	3LDK	--

エクセレントシティ南行徳駅前

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