アールヴェール菊名錦が丘

Name: アールヴェール菊名錦が丘
Brand: アールヴェール
SKU: 265433

横浜市港北区・菊名駅徒歩9分・築24年

3.91

5,021万円〜6,818万円

坪単価 227万円/坪〜242万円/坪

想定賃料 16.4万円〜22.4万円/月

3.7%〜4.0%

最終更新2026年06月22日

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アールヴェール菊名錦が丘

横浜市港北区・菊名駅徒歩9分・築24年

5,021万円〜6,818万円

坪単価 227万円/坪〜242万円/坪

想定賃料 16.4万円〜22.4万円/月

3.7%〜4.0%

3.91

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2026年06月22日

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アールヴェール菊名錦が丘資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴30件
口コミ298件
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価格推移前年比 4.7%
新築騰落率
エリア評価
値上がり指数3治安4災害4.1

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

アールヴェール菊名錦が丘部屋別の参考相場価格

30部屋 / 30部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	6,355万円	価格を確認する	5,180万円	20.6万円/月 3.9%	3LDK	91.51m² -
102	5,216万円	価格を確認する	4,150万円	17.1万円/月 3.9%	3LDK	76.00m² -
103	5,202万円	価格を確認する	4,180万円	17.1万円/月 3.9%	3LDK	75.79m² -
104	5,622万円	価格を確認する	4,480万円	18.6万円/月 4.0%	3LDK	81.92m² -
105	5,779万円	価格を確認する	4,650万円	19.2万円/月 4.0%	3LDK	84.21m² -
106	5,228万円	価格を確認する	4,330万円	17万円/月 3.9%	3LDK	75.11m² -
107	5,658万円	価格を確認する	4,680万円	18.2万円/月 3.9%	3LDK	81.00m² -
108	6,744万円	価格を確認する	5,780万円	20.9万円/月 3.7%	4LDK	96.65m² -
201	6,089万円	価格を確認する	5,580万円	20万円/月 3.9%	3LDK	85.00m² -
202	5,021万円	価格を確認する	4,360万円	16.4万円/月 3.9%	3LDK	70.40m² -
203	5,022万円	価格を確認する	4,380万円	16.4万円/月 3.9%	3LDK	70.40m² -
204	5,367万円	価格を確認する	4,730万円	17.4万円/月 3.9%	3LDK	75.48m² -
205	5,546万円	価格を確認する	4,860万円	17.8万円/月 3.9%	3LDK	78.01m² -
206	5,023万円	価格を確認する	4,380万円	16.4万円/月 3.9%	3LDK	70.42m² -
207	5,374万円	価格を確認する	4,750万円	17.3万円/月 3.9%	3LDK	75.26m² -
208	6,432万円	価格を確認する	5,880万円	20.3万円/月 3.8%	4LDK	90.07m² -
301	6,184万円	価格を確認する	5,980万円	20.6万円/月 4.0%	3LDK	85.00m² -
302	5,086万円	価格を確認する	4,730万円	17.1万円/月 4.0%	3LDK	70.40m² -
303	5,098万円	価格を確認する	4,800万円	17.1万円/月 4.0%	3LDK	70.40m² -
304	5,447万円	価格を確認する	5,130万円	17.9万円/月 4.0%	3LDK	75.48m² -
305	5,592万円	価格を確認する	5,140万円	18.3万円/月 3.9%	3LDK	78.01m² -
306	5,077万円	価格を確認する	4,720万円	17.1万円/月 4.0%	3LDK	70.42m² -
307	5,431万円	価格を確認する	5,100万円	17.9万円/月 4.0%	3LDK	75.26m² -
308	6,561万円	価格を確認する	6,380万円	20.8万円/月 3.8%	4LDK	90.07m² -
401	6,818万円	価格を確認する	6,980万円	22.4万円/月 3.9%	3LDK	92.95m² -
402	6,713万円	価格を確認する	6,680万円	22.2万円/月 4.0%	3LDK	92.11m² -
403	6,629万円	価格を確認する	6,650万円	22万円/月 4.0%	3LDK	90.98m² -
404	5,152万円	価格を確認する	5,070万円	17.3万円/月 4.0%	3LDK	70.42m² -
405	5,480万円	価格を確認する	5,380万円	18.1万円/月 4.0%	3LDK	75.26m² -
406	6,572万円	価格を確認する	6,680万円	21.3万円/月 3.9%	4LDK	90.07m² -

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101

参考相場価格: 6,355万円

新築時価格: 5,180万円

想定賃料: 20.6万円/月

想定利回り: 3.9%

3LDK
91.51m²
-

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102

参考相場価格: 5,216万円

新築時価格: 4,150万円

想定賃料: 17.1万円/月

想定利回り: 3.9%

3LDK
76.00m²
-

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103

参考相場価格: 5,202万円

新築時価格: 4,180万円

想定賃料: 17.1万円/月

想定利回り: 3.9%

3LDK
75.79m²
-

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104

参考相場価格: 5,622万円

新築時価格: 4,480万円

想定賃料: 18.6万円/月

想定利回り: 4.0%

3LDK
81.92m²
-

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105

参考相場価格: 5,779万円

新築時価格: 4,650万円

想定賃料: 19.2万円/月

想定利回り: 4.0%

3LDK
84.21m²
-

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106

参考相場価格: 5,228万円

新築時価格: 4,330万円

想定賃料: 17万円/月

想定利回り: 3.9%

3LDK
75.11m²
-

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107

参考相場価格: 5,658万円

新築時価格: 4,680万円

想定賃料: 18.2万円/月

想定利回り: 3.9%

3LDK
81.00m²
-

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108

参考相場価格: 6,744万円

新築時価格: 5,780万円

想定賃料: 20.9万円/月

想定利回り: 3.7%

4LDK
96.65m²
-

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201

参考相場価格: 6,089万円

新築時価格: 5,580万円

想定賃料: 20万円/月

想定利回り: 3.9%

3LDK
85.00m²
-

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202

参考相場価格: 5,021万円

新築時価格: 4,360万円

想定賃料: 16.4万円/月

想定利回り: 3.9%

3LDK
70.40m²
-

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アールヴェール菊名錦が丘売買履歴

2001/11
新築6,690万円74万円/m²
- 90.07m²
- 4LDK
- 4階
現在の成約の妥当価格を知る
2001/11
新築5,380万円71万円/m²
- 75.26m²
- 3LDK
- 4階
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2001/11
新築5,060万円71万円/m²
- 70.42m²
- 3LDK
- 4階
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2001/11
新築6,660万円73万円/m²
- 90.98m²
- 3LDK
- 4階
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2001/11
新築6,680万円72万円/m²
- 92.11m²
- 3LDK
- 4階
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2001/11
新築6,970万円74万円/m²
- 92.95m²
- 3LDK
- 4階
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2001/11
新築6,390万円70万円/m²
- 90.07m²
- 4LDK
- 3階
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2001/11
新築5,100万円67万円/m²
- 75.26m²
- 3LDK
- 3階
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アールヴェール菊名錦が丘資産性スコア

3.91

アールヴェール菊名錦が丘の資産性スコアは3.91です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

アールヴェール菊名錦が丘の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

アールヴェール菊名錦が丘居住エリアの評価

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アールヴェール菊名錦が丘の

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

アールヴェール菊名錦が丘新築時価格からの騰落率

3LDK
91.51m²

新築騰落率

123%築24年

新築時価格

5,180万円+1,175万円

神奈川県横浜市内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、109%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

アールヴェール菊名錦が丘価格推移と将来予測

3LDK
91.51m²

101の参考相場価格 2026/6: 6,355万円
284万円前年比

参考相場価格

6,355万円284万円前年比

5年後の
価格予測を
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101の参考相場価格 （m²単価） 2026/6: 69.4万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 横浜市・築20年以上の平均値: 42.5万円/m²

アールヴェール菊名錦が丘101の現在の参考相場価格（㎡単価）は横浜市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+27万円高い水準となっています。

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価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

アールヴェール菊名錦が丘マンションの口コミ・評判(298件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

住みやすさ
2
菊名
駅周辺には和菓子屋が数件ある程度で、買い物の選択肢は多くありません。坂道も多いので、ヒールでの移動はおすすめできません。
交通の利便性
5
妙蓮寺
横浜駅まで約7分、渋谷駅へも乗り換えなしで行けるので、都心や横浜方面へのアクセスがとても便利です。

口コミをもっと見る（246件）

横浜市港北区の口コミ

医療・福祉
2
港北区は病院の数が多いですが、人気のクリニックは待ち時間が長く、予約が取りづらいこともあります。
教育環境
5
港北区では小中高生向けの相談窓口があり、いじめや不登校などの悩みも相談できるので、子どもの成長を見守る上で安心できます。

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口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

6,480万円

東急ドエル・アルス大倉山東

3LDK
66.88m²

東急東横線「大倉山」徒歩6分

アールヴェール菊名錦が丘マンション概要

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このマンションは東急東横線菊名駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である横浜駅へも乗車時間6分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築24年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、4階建て総戸数30戸のマンションです。緑豊かな菊名桜山公園に近いマンションです。小高い丘状の公園で、その名の通り、全体に桜の木が植えられています。春になると満開の桜が見頃を迎え、桜まつりが開催されます。桜の季節以外では、静かで緑豊かな公園として親しまれています。

アールヴェール菊名錦が丘詳細情報

基本情報

建物名	アールヴェール菊名錦が丘
住所	神奈川県横浜市港北区富士塚2丁目23-24
アクセス	東急東横線「菊名」徒歩9分東急東横線「妙蓮寺」徒歩15分横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」徒歩21分
築年数	築24年
階建（総戸数）	4階建（30部屋）
建築構造	RC造
専有面積	70.4㎡〜96.65㎡
新築時価格	4150万円〜6980万円
参考相場価格	3LDK：5021万円〜（70m²〜） 4LDK：6432万円〜（90m²〜）
参考相場価格の坪単価	227万円/坪〜242万円/坪
想定賃料	16.4万円〜22.4万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種低層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	Luce陽だまりの家保育園（小規模保育事業）他保育園を見る
学区	篠原小学校篠原中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーター
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	㈱東京建物アメニティーサポート
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

アールヴェール菊名錦が丘間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	菊名駅平均
3LDK	75.64m²	5,439万円	5,399万円
4LDK	90.07m²	6,566万円	5,589万円

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イエシルの売却実績

購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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横浜市港北区
富士塚
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アールヴェール菊名錦が丘

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アールヴェール菊名錦が丘新築時価格からの騰落率

アールヴェール菊名錦が丘価格推移と将来予測

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駅(最寄り・周辺)の口コミ

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アールヴェール菊名錦が丘マンション概要

アールヴェール菊名錦が丘詳細情報

基本情報

保育園・学区

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駐車場・駐輪場

管理・維持

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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2001/11	新築5,060万円	71万円/m²	4階	70.42m²	3LDK	--
2001/11	新築6,660万円	73万円/m²	4階	90.98m²	3LDK	--
2001/11	新築6,680万円	72万円/m²	4階	92.11m²	3LDK	--
2001/11	新築6,970万円	74万円/m²	4階	92.95m²	3LDK	--
2001/11	新築6,390万円	70万円/m²	3階	90.07m²	4LDK	--
2001/11	新築5,100万円	67万円/m²	3階	75.26m²	3LDK	--