グローベル ザ・オペラ 横浜ウエスト
部屋別の参考相場価格
| 号室 | 参考相場価格 | 最高買取価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 401 | 3,334万円 | 価格を調べる | 3,188万円 | 2LDK | 44.38m² | - |
| 402 | 2,470万円 | 価格を調べる | 2,388万円 | 1LDK | 34.18m² | - |
| 403 | 2,700万円 | 価格を調べる | 2,518万円 | 1LDK | 36.16m² | - |
| 404 | 2,416万円 | 価格を調べる | 2,228万円 | 1LDK | 31.9m² | - |
| 405 | 4,072万円 | 価格を調べる | 3,888万円 | 3LDK | 54.75m² | - |
| 406 | 3,472万円 | 価格を調べる | 3,278万円 | 2LDK | 45.88m² | - |
| 407 | 3,188万円 | 価格を調べる | 2,768万円 | 1LDK | 40.95m² | - |
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。
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価格推移と将来予測
参考相場価格
3,334万円（過去3年で508万円）
※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。
マンション概要
参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 前年比 | 西横浜駅 平均 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 34.18m² | 2,505万円 | 358万円 | 2,339万円 |
| 2LDK | 45.88m² | 3,462万円 | 495万円 | 2,830万円 |
| 3LDK | 54.75m² | 4,072万円 | 582万円 | 3,714万円 |
売買履歴
※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。
詳細情報
建物詳細・周辺情報
このマンションは相鉄本線西横浜駅から徒歩3分の距離にあり、駅から大変近く天気の悪い日もストレスフリーです。また、交通の要所となるターミナル駅である横浜駅へも乗車時間4分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築6年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数43戸のマンションです。 このマンションの近くには、横浜イングリッシュガーデンには横浜市の花とされる「バラ」が1600種類あり、春から秋にかけて様々なバラを楽しむことができます。香りの良いバラを数多く育てているのでとても癒される空間です。
横浜市西区の資産価値
- 過去3年の平均価格変動+28%
- 平均坪単価205万円
西横浜駅の資産価値
- 過去3年の平均価格変動-7%
- 平均坪単価169万円
一人暮らし向き（1K～1LDK）：2,095万円（沿線比1位/18駅、神奈川県区部比28位/204駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：2,923万円（沿線比4位/18駅、神奈川県区部比79位/204駅）
西横浜駅のマンション価格は、沿線の他の駅と比べると高めながらも、神奈川県区部駅全体比では中間的な価格帯となっています。より低価格帯の地域をご希望の方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+23%変化しています。これは沿線内比では高水準ですが、神奈川県区部内と比較すると標準的と言えそうです。
築年数経過による値下がり率
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。西横浜駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に西横浜駅で新築時2600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2237万円、20年目は1846万円、30年目は1707万円ほどに変化します。
神奈川県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは西横浜駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
間取り別・築年数別のマンション数割合
西横浜駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の物件を探す方も、比較的希望の間取りに出会いやすい地域です。
ファミリータイプのマンションでは、3K以上の間取りに限らず、2SLDKで面積が広い物件も比較的候補に挙がりやすいエリアです。検索条件を間取りに絞りきらず、面積をもとに探してみることもおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：9%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：33%
ファミリー向け(3K～3LDK)：57%
さらに広い間取り(4K～)：2%
築年数について、西横浜駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：11%
6～10年：18%
11～20年：17%
21年以上：56%
築浅（築5年以内）のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。
西横浜駅の周辺環境
交通アクセス
ターミナル駅である横浜駅まで、4分でアクセスできます。交通の利便性だけでなく、横浜駅周辺の充実した食事・買い物環境も利用しやすい駅の1つです。
出産・育児制度
西横浜駅が位置する横浜市西区の出産・育児に関する控除・補助制度、独自の取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。神奈川県のほとんどの市区町村が同様の回数です。
子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…小学3年生まで。平成29年4月より小学校卒業まで条件が引き上げられます。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園就園奨励補助金：市民税額と兄弟状況により補助区分を設定。その他にも、親子で利用できる子育てサロンや、子供たちと楽しめるサークルやイベント、その他子育て講座など様々な支援を行っています。
横浜市は待機児童対策に力を入れていることが有名です。実際、2016年4月時点では7人、前年度も8人と一桁台を維持しています。待機児童対策にいち早く乗り出したからこその数字と言えます。
医療状況
西横浜駅が最寄り駅の病院件数は24件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中7科目です。診療科目の網羅性が高く、日常的に受診することの多い科目はある程度満たされることが期待できます。かかりつけ病院の探しやすさがマンション購入のエリア検討条件に含まれる方にもおすすめの駅の１つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は2件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません