ナイスアーバン反町公園 壱番館 外観

ナイスアーバン反町公園 壱番館

横浜市神奈川区・東神奈川のマンション
総合評価
参考相場価格2,702万円〜4,230万円
坪単価145万円/坪〜178万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
5013,536万円価格を調べる3,830万円4LDK72.15-
5023,072万円価格を調べる3,480万円3LDK64.95-
5042,966万円価格を調べる3,240万円3LDK63.09-
5053,024万円価格を調べる3,450万円3LDK64.35-
5063,057万円価格を調べる3,380万円3LDK65.52-
5072,931万円価格を調べる3,160万円3LDK61.35-
5093,556万円価格を調べる3,980万円3LDK69.27-

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参考相場価格
3,536万円
新築時価格
3,830万円
  • 4LDK
  • 72.15
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参考相場価格
3,072万円
新築時価格
3,480万円
  • 3LDK
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参考相場価格
2,966万円
新築時価格
3,240万円
  • 3LDK
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参考相場価格
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新築時価格
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参考相場価格
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新築時価格
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参考相場価格
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新築時価格
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参考相場価格
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新築時価格
3,980万円
  • 3LDK
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 2階
  • 3LDK
  • 65.52m2
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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,536万円(過去3年で95万円

新築時価格3,830万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2020年
  • 6階
  • 3LDK
  • 61〜69m²
  • 築19年
売出価格
4,080万円〜4,440万円
坪単価
206〜224万円
2019年
  • 7階
  • 3LDK
  • 59〜66m²
  • 築19年
売出価格
3,770万円〜4,130万円
坪単価
198〜217万円
2017年
  • 3階
  • 3LDK
  • 57〜64m²
  • 築19年
売出価格
3,570万円〜3,930万円
坪単価
193〜212万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • エレベーター
  • 駐車場あり

部屋の基本設備

  • BS/CS対応

物件詳細情報

建物名ナイスアーバン反町公園 壱番館
住所神奈川県横浜市神奈川区広台太田町10-1
築年数築19年
階建(総戸数)7階建(61部屋)
建築構造RC造
専有面積61.35㎡〜78.45㎡
参考相場価格
  • 3LDK:2690万円〜(61m²〜)
  • 4LDK:3222万円〜(72m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社フジビルメンテナンス㈱
用途地域近隣商業地域

建物詳細・周辺情報

ナイスアーバン反町公園 壱番館はJR京浜東北・根岸線東神奈川駅から徒歩7分の距離にあり、駅からすぐのため深夜でも比較的明るく、帰り道も安全です。また、活気あふれるターミナル駅である横浜駅へも乗車時間4分以内で買い物やお出かけにも便利です。築19年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、7階建て総戸数61戸のマンションです。 魅力的なアトラクションが豊富に存在する、よこはまコスモワールドに近いマンションです。巨大観覧車や水中突入型ジェットコースターなど、大人が楽しめるアトラクションの他、メリーゴーランドをはじめとした子供向けのアトラクションも多く、カップルやファミリーなど、幅広い客層に対応しています。

横浜市神奈川区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +4%
  • 平均坪単価
    173万円

東神奈川駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +4%
  • 平均坪単価
    206万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,406万円(沿線比1位/65駅、神奈川県区部比5位/204駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):3,876万円(沿線比2位/65駅、神奈川県区部比9位/204駅)
東神奈川駅のマンション価格は神奈川県区部全域・沿線の駅どちらと比べても高めの地域です。予算をもう少し低めに想定されている方は沿線の他駅も候補に入れてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+18%変化しています。神奈川県区部内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。東神奈川駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に東神奈川駅で新築時2600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2492万円、20年目は1820万円、30年目は1772万円ほどに変化します。
神奈川県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは東神奈川駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

東神奈川駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
ファミリータイプのマンション物件では、面積が広い2SLDK物件も候補に挙がりやすいエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、面積が広めの2SLDKも併せて検討されることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):8%
二人暮らし向け(2K~2LDK):38%
ファミリー向け(3K~3LDK):50%
さらに広い間取り(4K~):6%
築年数について、東神奈川駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:11%
6~10年:14%
11~20年:25%
21年以上:53%
築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。

東神奈川駅の周辺環境

交通アクセス

東神奈川駅には2路線が乗り入れており、通勤・通学の選択肢を広めに取っていただける駅です。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には横浜品川の2駅があり、最も近い駅は横浜駅(4分)です。乗り換えルートが多様に確保できるほか、休日家族や友人と出かける際にも便利に使え、嬉しいポイントと言えます。

出産・育児制度

東神奈川駅が位置する横浜市神奈川区の出産・育児に関する控除・補助制度、独自の取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。県内では平均的な回数です。
子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…小学3年生まで。県内の他の地域と比べると、条件が良いとはいえませんが、平成29年4月より小学校卒業までとなり平均的な条件になる予定です。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園就園奨励補助金:市民税額と兄弟状況により補助区分を設定。さらに、産後ヘルパーの派遣事業や、オムツ替えや授乳スペースを気軽に借りることができる「赤ちゃんの駅」が誕生するなど、新しい取り組みも積極的に取り入れています。
また、待機児童数は7人(2016年4月時点)と大変少ない人数です。これは横浜市がいち早く待機児童対策に取り組んだ成果といえます。認可保育園の他にも、さまざまな保育施設があるため、選択肢が多様なことも横浜市の魅力でしょう。

医療状況

東神奈川駅が最寄り駅の病院件数は20件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中8科目とすべて網羅されています。購入するマンションの近くでかかりつけ病院を探す際にも、探しやすい駅の1つと言えます。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は4件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

東神奈川駅でお探しの方へのおすすめ駅

東神奈川駅はターミナル駅が30分圏内に2駅あるなど、アクセス利便性も魅力の1つ。東神奈川でマンションをお探しの方は白楽横浜高島町港町日吉本町矢口渡なども検討してみてはいかがでしょうか。ターミナル駅である横浜品川にアクセスしやすく、マンションの価格帯も似ているので、希望に近い条件で探すことができます。

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