3,572万円〜3,839万円
坪単価 251万円/坪〜254万円/坪
想定賃料 12万円〜13.5万円/月
3.9%〜4.4%
最終更新2026年06月22日
ハピネス
小金井市・東小金井駅 徒歩3分・築14年
3,572万円〜3,839万円
坪単価 251万円/坪〜254万円/坪
想定賃料 12万円〜13.5万円/月
3.9%〜4.4%
最終更新
2026年06月22日
2026年06月22日
ハピネス資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
ハピネス部屋別の参考相場価格
16部屋 / 16部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 3,758万円 | 価格を確認する | - | 12.3万円/月 3.9% | 1R | 49.28m² 西 |
| 202 | 3,573万円 | 価格を確認する | - | 12万円/月 4.0% | 1R | 46.80m² - |
| 203 | 3,572万円 | 価格を確認する | - | 12万円/月 4.0% | 1R | 46.80m² 西 |
| 204 | 3,572万円 | 価格を確認する | - | 12万円/月 4.0% | 1R | 46.80m² 西 |
| 205 | 3,572万円 | 価格を確認する | - | 12万円/月 4.0% | 1R | 46.80m² 西 |
| 206 | 3,812万円 | 価格を確認する | - | 12.3万円/月 3.9% | 1R | 50.10m² 西 |
| 301 | 3,786万円 | 価格を確認する | - | 13万円/月 4.1% | 1R | 49.28m² 西 |
| 302 | 3,598万円 | 価格を確認する | - | 12.7万円/月 4.2% | 1R | 46.80m² 西 |
| 303 | 3,598万円 | 価格を確認する | - | 12.7万円/月 4.2% | 1R | 46.80m² 西 |
| 304 | 3,598万円 | 価格を確認する | - | 12.7万円/月 4.2% | 1R | 46.80m² 西 |
| 305 | 3,598万円 | 価格を確認する | - | 12.7万円/月 4.2% | 1R | 46.80m² 西 |
| 306 | 3,839万円 | 価格を確認する | - | 13万円/月 4.1% | 1R | 50.10m² 西 |
| 401 | 3,779万円 | 価格を確認する | - | 13.5万円/月 4.3% | 1R | 49.28m² 西 |
| 402 | 3,592万円 | 価格を確認する | - | 13.2万円/月 4.4% | 1R | 46.80m² 西 |
| 403 | 3,592万円 | 価格を確認する | - | 13.2万円/月 4.4% | 1R | 46.80m² 西 |
| 404 | 3,833万円 | 価格を確認する | - | 13.5万円/月 4.2% | 1R | 50.10m² 西 |
201
- 参考相場価格
- 3,758万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.3万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1R
- 49.28m²
- 西
成約の妥当価格を確認する
202
- 参考相場価格
- 3,573万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1R
- 46.80m²
- -
成約の妥当価格を確認する
203
- 参考相場価格
- 3,572万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1R
- 46.80m²
- 西
成約の妥当価格を確認する
204
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 3,572万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1R
- 46.80m²
- 西
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成約妥当価格と利回りを診断
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205
- 参考相場価格
- 3,572万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1R
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206
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 3,812万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.3万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1R
- 50.10m²
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301
- 参考相場価格
- 3,786万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 1R
- 49.28m²
- 西
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302
- 参考相場価格
- 3,598万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.7万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 1R
- 46.80m²
- 西
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- 新築時価格
- -
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- 12.7万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 1R
- 46.80m²
- 西
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- 参考相場価格
- 3,598万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 12.7万円/月
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- 4.2%
- 1R
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ハピネス資産性スコア
3.97
ハピネスの資産性スコアは3.97です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
ハピネスの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ハピネス価格推移と将来予測
参考相場価格
3,758万円251万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 76.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
東京都（23区以外）・築10年～20年未満の平均値 - 62.6万円/m²
ハピネス201の現在の参考相場価格（㎡単価）は東京都（23区以外）の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+13.7万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ハピネスマンションの口コミ・評判(255件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
医療・福祉
2東小金井
東小金井駅周辺は小児科専門医が少ないので、混雑していることが多く、予約が取りづらいと感じることがあります。
防災・安全性
4新小金井
新小金井駅では大規模災害時の防災対策としてスプリンクラーや非常照明、防犯カメラの増設など防災・防犯設備が強化されています。
小金井市の口コミ
防災・安全性
2防災行政無線が一部エリアでは聞こえにくいことがあり、災害時の情報取得に不安を感じることがあります。
自然環境
4駅近くでも自然が残っていて、日当たりも良好です。高い建物が少ないので開放感があります。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ハピネスマンション概要
このマンションはＪＲ中央線東小金井駅から徒歩3分の距離にあり、駅から大変近く荷物が多い日も楽チンです。また、交通の要所となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間30分以内で憧れの街がすぐそこです。築14年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、4階建てのマンションです。
ハピネス詳細情報
基本情報
| 建物名 | ハピネス |
|---|---|
| 住所 | 東京都小金井市梶野町5丁目8-5 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築14年 |
| 階建（総戸数） | 4階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 46.8㎡〜50.1㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 251万円/坪〜254万円/坪 |
| 想定賃料 | 12万円〜13.5万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ハピネス間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 東小金井駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 46.8m² | 3,598万円 | 1,097万円 |
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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