ルミナス立川プライムタワー 外観

ルミナス立川プライムタワー

立川市・立川のマンション
総合評価
参考相場価格3,129万円〜5,445万円
坪単価143万円/坪〜191万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
14014,162万円価格を調べる4,786万円3LDK79.71-
14023,892万円価格を調べる4,353万円3LDK77.33-
14034,098万円価格を調べる4,802万円3LDK81.06-
14043,501万円価格を調べる3,909万円3LDK70.61-
14053,392万円価格を調べる3,567万円3LDK69-
14063,498万円価格を調べる3,772万円3LDK72.56-

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参考相場価格
4,162万円
新築時価格
4,786万円
  • 3LDK
  • 79.71
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参考相場価格
3,892万円
新築時価格
4,353万円
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参考相場価格
4,098万円
新築時価格
4,802万円
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参考相場価格
3,501万円
新築時価格
3,909万円
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参考相場価格
3,392万円
新築時価格
3,567万円
  • 3LDK
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参考相場価格
3,498万円
新築時価格
3,772万円
  • 3LDK
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

4,162万円(過去3年で46万円

新築時価格4,786万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 14階
  • 2LDK
  • 69〜77m²
  • 築18年
売出価格
5,050万円〜5,450万円
坪単価
230〜249万円
2016年
  • 9階
  • 2SLDK
  • 79〜89m²
  • 築18年
売出価格
5,320万円〜5,720万円
坪単価
209〜225万円
2015年
  • 3階
  • 4LDK
  • 79〜89m²
  • 築18年
売出価格
4,760万円〜5,120万円
坪単価
187〜201万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • エレベーター
  • 駐車場あり

部屋の基本設備

    物件詳細情報

    建物名ルミナス立川プライムタワー
    住所東京都立川市曙町2丁目14-27
    築年数築18年
    階建(総戸数)17階建(88部屋)
    建築構造RC造
    専有面積69㎡〜94.53㎡
    参考相場価格
    • 3LDK:3118万円〜(69m²〜)
    • 4LDK:3688万円〜(84m²〜)
    アクセス
    駐車場-
    管理会社㈱勤住サービス
    用途地域不明

    建物詳細・周辺情報

    JR中央線立川駅より徒歩2分の距離にあるルミナス立川プライムタワー、駅から大変近いため人通りも多いので、治安面でも安心です。また、交通の要所となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間33分以内で駅ビルとその周辺での食事やショッピングも楽しめます。築18年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、17階建て総戸数88戸のマンションです。 メンズ・レディスファッションやランジェリーショップ、カフェなどが入っているルミネ立川に近いマンションです。インテリア・生活雑貨や書籍・文房具のお店も入っているので、食品以外の日常生活に必要なお買い物はルミネで済ませることができ、とても便利になっています。

    立川市の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +11%
    • 平均坪単価
      139万円

    立川駅の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +15%
    • 平均坪単価
      167万円

    一人暮らし向き(1K~1LDK):1,746万円(沿線比16位/73駅、東京都市部比33位/160駅)
    ファミリー向き(3K~3LDK):2,627万円(沿線比22位/73駅、東京都市部比42位/160駅)
    立川駅のマンション価格は沿線内では中間の価格帯ですが、東京都市部全域と比べると高めのエリアです。より低価格帯の地域をご希望の方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
    また、坪単価を3年前と比べると、+15%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都市部内と比較すると高水準の駅の1つです。

    築年数経過による値下がり率

    一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。立川駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に立川駅で新築時2400万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2204万円、20年目は1685万円、30年目は1541万円ほどに変化します。
    東京都市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは立川駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

    間取り別・築年数別のマンション数割合

    立川駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
    一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、希望の間取りに比較的出会いやすいエリアです。
    ファミリータイプのマンションでは、3K以上の間取りに限らず、2SLDKで面積が広い物件も比較的候補に挙がりやすいエリアです。検索条件を間取りに絞りきらず、面積をもとに探してみることもおすすめします。
    具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
    一人暮らし向け(1R~1LDK):7%
    二人暮らし向け(2K~2LDK):32%
    ファミリー向け(3K~3LDK):56%
    さらに広い間取り(4K~):7%
    築年数について、立川駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
    具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
    5年以内:10%
    6~10年:14%
    11~20年:22%
    21年以上:56%
    築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。

    立川駅の周辺環境

    交通アクセス

    立川駅には3路線が乗り入れています。より広い範囲へのアクセスが見込め、通勤通学に欠かせないエリアです。そのため利便性に飛んでいて生活には抜群です。
    この駅が始発駅となる路線もあり、混み合う通勤ラッシュの時間帯でも比較的余裕のある乗車が可能です。

    出産・育児制度

    立川駅が位置する立川市の出産・育児に関する控除・補助制度、取り組みは以下の通りです。
    妊婦健診公費負担…14回。国の基準回数であり、関東圏でも平均といえます。
    子ども医療費助成対象…中学3年生まで。東京23区外では平均的な条件です。
    保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園園児補助金:最高12万2,400円/年。その他、立川市では、育児休暇明けに、スムーズに入園を利用できるよう「入園予約制度」を行っています。育休をとりたいと思っている方には嬉しい制度です。
    立川市の待機児童数は198人(2016年4月時点)。都内23区外でも4番目に待機児童が多い地域です。ここ3年は増え続けているため、仕事を続けていきたいと考えている方は、周辺市区町村も検討してみてはいかがでしょうか。

    医療状況

    立川駅が最寄り駅の病院件数は92件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
    なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は9件、小児科は13件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
    ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
    ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

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