1,168万円〜1,318万円
坪単価 71万円/坪〜72万円/坪
想定賃料 6.6万円〜7万円/月
最終更新2026年05月25日
菊谷ハイツ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は104のお部屋を基準に算出
菊谷ハイツ部屋別の参考相場価格
3部屋 / 3部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 104 | 1,318万円 | 価格を確認する | - | 7万円/月 | 2LDK | 59.89m² 南 |
| 105 | 1,318万円 | 価格を確認する | - | 7万円/月 | 2LDK | 59.89m² 南 |
| 106 | 1,168万円 | 価格を確認する | - | 6.6万円/月 | 2LDK | 54.16m² 南 |
104
- 参考相場価格
- 1,318万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7万円/月
- 2LDK
- 59.89m²
- 南
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105
- 参考相場価格
- 1,318万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7万円/月
- 2LDK
- 59.89m²
- 南
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106
- 参考相場価格
- 1,168万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 6.6万円/月
- 2LDK
- 54.16m²
- 南
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菊谷ハイツ資産性スコア
2.89
菊谷ハイツの資産性スコアは2.89です。首都圏マンション市場が高騰する場合において、価格維持・上昇が期待できる可能性があります。今後さらに首都圏マンション市場が高騰することで価格維持・上昇が期待できるかもしれません。
売買検討者の方へ
菊谷ハイツの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...菊谷ハイツ価格推移と将来予測
参考相場価格
1,318万円42万円前年比
- 104の参考相場価格
（m²単価）
2026/5 - 22万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
東京都（23区以外）・築20年以上の平均値 - 41.7万円/m²
菊谷ハイツ104の現在の参考相場価格（㎡単価）は東京都（23区以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-19.7万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...菊谷ハイツマンションの口コミ・評判(177件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
治安
5高尾
高尾駅周辺は治安が良く、夜でも車通りがあるので安心して歩けます。ファミリー層や高齢者が多いので、落ち着いた雰囲気です。
資産性
2高尾
高尾駅周辺の地価は2025年時点で坪単価29.6万円で、前年より3.9%下落しているので、資産価値の面ではやや不安を感じる。
八王子市の口コミ
自然環境
5八王子市は公園が多く、子どもがのびのび遊べる場所がたくさんあります。自然も豊かで、休日は家族で散歩やピクニックを楽しんでいます。
防災・安全性
2八王子市は駅前から離れると静かで落ち着いた環境ですが、駅周辺は人が多く、治安面で少し不安を感じることもあります。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
菊谷ハイツマンション概要
このマンションはＪＲ中央線高尾駅から徒歩23分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間49分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築35年で木造り、2階建てのマンションです。
菊谷ハイツ詳細情報
基本情報
| 建物名 | 菊谷ハイツ |
|---|---|
| 住所 | 東京都八王子市元八王子町3丁目2293-8 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築35年 |
| 階建（総戸数） | 2階建（-部屋） |
| 建築構造 | 木造 |
| 専有面積 | 54.16㎡〜59.89㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 71万円/坪〜72万円/坪 |
| 想定賃料 | 6.6万円〜7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
菊谷ハイツ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 高尾駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.89m² | 1,318万円 | 2,038万円 |
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3LDK 江東区・豊洲駅
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2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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