パークサイドビル

八王子市・山田駅徒歩17分・築34年

2.87

382万円〜435万円

坪単価 69万円/坪〜72万円/坪

想定賃料 4.1万円〜4.6万円/月

12.1%〜13.3%

最終更新2026年07月01日

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382万円〜435万円

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パークサイドビル資産価値と取引状況の最新データ

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値上がり指数2.8治安3.7災害4.5

※騰落率・価格推移は202のお部屋を基準に算出

パークサイドビル部屋別の参考相場価格

16部屋 / 16部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
202	435万円	価格を確認する	-	4.5万円/月 12.3%	1R	19.98m² 南東
203	435万円	価格を確認する	-	4.5万円/月 12.3%	1R	19.98m² 東
301	434万円	価格を確認する	-	4.4万円/月 12.1%	1R	19.98m² 東
302	434万円	価格を確認する	-	4.4万円/月 12.1%	1R	19.98m² 南東
303	434万円	価格を確認する	-	4.4万円/月 12.1%	1R	19.98m² 東
305	434万円	価格を確認する	-	4.4万円/月 12.1%	1R	19.98m² 東
3階	433万円	価格を確認する	-	4.4万円/月 12.1%	1R	20.00m² 東
401	423万円	価格を確認する	-	4.5万円/月 12.7%	1R	19.98m² 東
402	420万円	価格を確認する	-	4.5万円/月 13.0%	1K	19.98m² 東
403	423万円	価格を確認する	-	4.5万円/月 12.7%	1R	19.98m² 東
4階	382万円	価格を確認する	-	4.1万円/月 13.0%	1R	18.01m² 東
501	418万円	価格を確認する	-	4.6万円/月 13.3%	1K	19.98m² 東
502	421万円	価格を確認する	-	4.5万円/月 12.9%	1R	19.98m² 東
503	420万円	価格を確認する	-	4.5万円/月 13.0%	1R	19.98m² 南東
505	421万円	価格を確認する	-	4.5万円/月 12.9%	1R	19.98m² 東
5階	420万円	価格を確認する	-	4.5万円/月 13.0%	1R	20.00m² 東

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202

参考相場価格: 435万円

新築時価格: -

想定賃料: 4.5万円/月

想定利回り: 12.3%

1R
19.98m²
南東

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203

参考相場価格: 435万円

新築時価格: -

想定賃料: 4.5万円/月

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1R
19.98m²
東

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301

参考相場価格: 434万円

新築時価格: -

想定賃料: 4.4万円/月

想定利回り: 12.1%

1R
19.98m²
東

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302

参考相場価格: 434万円

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想定賃料: 4.4万円/月

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303

参考相場価格: 434万円

新築時価格: -

想定賃料: 4.4万円/月

想定利回り: 12.1%

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19.98m²
東

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305

参考相場価格: 434万円

新築時価格: -

想定賃料: 4.4万円/月

想定利回り: 12.1%

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3階

参考相場価格: 433万円

新築時価格: -

想定賃料: 4.4万円/月

想定利回り: 12.1%

1R
20.00m²
東

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401

参考相場価格: 423万円

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想定賃料: 4.5万円/月

想定利回り: 12.7%

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402

参考相場価格: 420万円

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想定利回り: 13.0%

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参考相場価格: 423万円

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周辺マンションの売買履歴

2026/06
成約2,790万円36万円/m²
- 76.26m²
- 2SLDK
- 6階
- 当時築39年
パレ・ドール西八王子
2026/04
成約1,800万円27万円/m²
- 65.97m²
- 2SLDK
- 4階
- 当時築30年
ライオンズヒルズ富士森公園
2026/04
成約230万円12万円/m²
- 18.09m²
- 1R
- 4階
- 当時築35年
スカイコート八王子第2
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パークサイドビルの
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2026/04
成約2,640万円32万円/m²
- 80.39m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築30年
ルミナス富士森公園
2025/10
成約1,800万円25万円/m²
- 69.49m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築29年
ライオンズヒルズ富士森公園
2025/09
成約265万円14万円/m²
- 18.09m²
- 1R
- 4階
- 当時築34年
スカイコート八王子第2
2025/06
成約1,970万円25万円/m²
- 78.77m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築30年
ルミナス富士森公園
2025/06
成約1,700万円22万円/m²
- 76.26m²
- 3SDK
- 5階
- 当時築38年
パレ・ドール西八王子
2025/03
成約1,260万円20万円/m²
- 60.91m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築29年
ベルシャトゥ八王子台町
2025/01
成約2,400万円33万円/m²
- 72.59m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築29年
ルミナス富士森公園

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2026/06	成約2,790万円	36万円/m²	6階	76.26m²	2SLDK	パレ・ドール西八王子	築39年
2026/04	成約1,800万円	27万円/m²	4階	65.97m²	2SLDK	ライオンズヒルズ富士森公園	築30年
2026/04	成約230万円	12万円/m²	4階	18.09m²	1R	スカイコート八王子第2	築35年
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2026/04	成約2,640万円	32万円/m²	1階	80.39m²	3LDK	ルミナス富士森公園	築30年
2025/10	成約1,800万円	25万円/m²	6階	69.49m²	3LDK	ライオンズヒルズ富士森公園	築29年
2025/09	成約265万円	14万円/m²	4階	18.09m²	1R	スカイコート八王子第2	築34年
2025/06	成約1,970万円	25万円/m²	1階	78.77m²	3LDK	ルミナス富士森公園	築30年
2025/06	成約1,700万円	22万円/m²	5階	76.26m²	3SDK	パレ・ドール西八王子	築38年
2025/03	成約1,260万円	20万円/m²	2階	60.91m²	2LDK	ベルシャトゥ八王子台町	築29年
2025/01	成約2,400万円	33万円/m²	2階	72.59m²	3LDK	ルミナス富士森公園	築29年

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パークサイドビル資産性スコア

2.87

パークサイドビルの資産性スコアは2.87です。首都圏マンション市場が高騰する場合において、価格維持・上昇が期待できる可能性があります。今後さらに首都圏マンション市場が高騰することで価格維持・上昇が期待できるかもしれません。

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パークサイドビル新築時価格からの騰落率

1R
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新築騰落率

---%築34年

新築時価格

---円----万円

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新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークサイドビル価格推移と将来予測

1R
19.98m²

202の参考相場価格 2026/7: 435万円
17万円前年比

参考相場価格

435万円17万円前年比

5年後の
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202の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 21.8万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 東京都（23区以外）・築20年以上の平均値: 42.4万円/m²

パークサイドビル202の現在の参考相場価格（㎡単価）は東京都（23区以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-20.5万円低い水準となっています。

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価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークサイドビルマンションの口コミ・評判(335件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

防災・安全性
3
山田
駅周辺は静かで治安も良いですが、夜間は人通りが少なくなるので、女性や子どもは少し不安を感じることもあります。防犯対策がもう少し充実すると安心です。
資産性
2
八王子
出生数の減少で住宅需要は減り、今後は人気エリア以外では買い手がつきにくい物件が増えていきそうです。

口コミをもっと見る（293件）

八王子市の口コミ

防災・安全性
2
八王子市は駅前から離れると静かで落ち着いた環境ですが、駅周辺は人が多く、治安面で少し不安を感じることもあります。
教育環境
5
学校の設備が新しくてきれいなので、子供も毎日楽しく通っています。友達もたくさんできているようです。

口コミをもっと見る（42件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

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400万円

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13.29m²

東京都八王子市天神町

横浜線八王子駅徒歩9分

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パークサイドビルマンション概要

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このマンションは京王高尾線山田駅から徒歩17分の距離にあります。築34年でRC造り、5階建てのマンションです。ライフスタイルに合ったショッピングができる八王子東急スクエアに近いマンションです。アパレルを扱うブランドショップやお洒落な雑貨が揃う専門店など、豊富な店舗を利用可能です。そのため、充実した日常生活を送るために役立ち、都心まで行かずに魅力的なアイテムを購入できます。

パークサイドビル詳細情報

基本情報

建物名	パークサイドビル
住所	東京都八王子市台町3丁目1-12
アクセス	京王高尾線「山田」徒歩17分ＪＲ中央線「八王子」徒歩18分京王高尾線「京王片倉」徒歩20分ＪＲ中央線「西八王子」徒歩20分
築年数	築34年
階建（総戸数）	5階建（-部屋）
建築構造	RC造
専有面積	18.01㎡〜20㎡
新築時価格	-万円〜-万円
参考相場価格	1R：382万円〜（18m²〜） 1K：418万円〜（19m²〜）
参考相場価格の坪単価	69万円/坪〜72万円/坪
想定賃料	4.1万円〜4.6万円/月
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	-
資産性スコア