2,171万円〜2,827万円
坪単価154万円/坪〜158万円/坪
最終更新2025年09月02日
SPES PIRUM II資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
SPES PIRUM II部屋別の参考相場価格
5部屋 / 5部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 2,171万円 | 価格を確認する | - | 1LDK | 46.49m² | 南 |
| 102 | 2,171万円 | 価格を確認する | - | 1LDK | 46.49m² | 南 |
| 103 | 2,171万円 | 価格を確認する | - | 1LDK | 46.49m² | 南 |
| 201 | 2,827万円 | 価格を確認する | - | 2LDK | 58.86m² | 南 |
| 203 | 2,827万円 | 価格を確認する | - | 2LDK | 58.86m² | 南 |
101
- 参考相場価格
- 2,171万円
- 新築時価格
- -
- 1LDK
- 46.49m²
- 南
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- 新築時価格
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- 46.49m²
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SPES PIRUM II資産性スコア
2.94
SPES PIRUM IIの資産性スコアは2.94です。首都圏マンション市場が高騰する場合において、価格維持・上昇が期待できる可能性があります。今後さらに首都圏マンション市場が高騰することで価格維持・上昇が期待できるかもしれません。
売買検討者の方へ
SPES PIRUM IIの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...SPES PIRUM II価格推移と将来予測
参考相場価格
2,171万円24万円前年比
- 101の参考相場価格
（m2単価）
2025/9 - 46.7万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
千葉県（千葉市以外）・築10年～20年未満の平均値 - 58.9万円/m2
SPES PIRUM II101の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉県（千葉市以外）の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-12.1万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...SPES PIRUM IIマンションの口コミ・評判(263件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
治安
初富
4駅周辺はきれいに整備されていて、酔っ払いも少なく治安が良いと感じます。
資産性
新鎌ヶ谷
4新鎌ヶ谷駅周辺の地価は2025年時点で坪単価43万5702円、前年から+5.73％の上昇となっていて、資産価値の面でも安定感があります。
鎌ケ谷市の口コミ
教育環境
4小学校や中学校、高校も徒歩30分以内にあるので、どこに住んでいても通学しやすいです。
防災・安全性
4消防署が近くにあるので、災害時の対応や救急体制が整っていると感じる。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
SPES PIRUM IIマンション概要
このマンションは京成松戸線初富駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である上野駅へも乗車時間45分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築18年で比較的あたらしく、木造り、2階建てのマンションです。 子供に人気の乗り物がいっぱいの市制記念公園の近くにあるマンションです。蒸気機関車や飛行機の展示に加え、実際に子供が運転できる電気自動車もあります。アスレチックなどの遊具も充実。春にはお花見も楽しめます。
SPES PIRUM II詳細情報
基本情報
| 建物名 | SPES PIRUM II |
|---|---|
| 住所 | 千葉県鎌ケ谷市南初富2丁目6-19 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築18年 |
| 階建（総戸数） | 2階建（-部屋） |
| 建築構造 | 木造 |
| 専有面積 | 46.49㎡〜58.86㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 154万円/坪〜158万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
SPES PIRUM II間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 初富駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 46.49m² | 2,171万円 | 2,244万円 |
| 2LDK | 58.86m² | 2,827万円 | 2,929万円 |
SPES PIRUM II売買履歴
売買履歴 0件
周辺マンションの売買履歴
- 2024/09
- 売出価格
- 1,770万円〜2,010万円101〜115万円/坪
- 54〜61m²
- 2LDK
- 1階
- 当時築16年
サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンス現在築17年 - 2024/04
- 売出価格
- 2,050万円〜2,410万円97〜114万円/坪
- 66〜74m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築16年
サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンス現在築17年 - 2021/11
- 売出価格
- 1,840万円〜2,200万円84〜100万円/坪
- 68〜76m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築13年
サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンス現在築17年
周辺マンションの売買履歴とは
周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...周辺にあるマンション
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2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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