号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	3,301万円	価格を確認する	3,240万円	11.3万円/月 4.1%	3LDK	84.83m² -
102	2,990万円	価格を確認する	2,820万円	10.8万円/月 4.3%	3LDK	76.85m² -
103	2,983万円	価格を確認する	2,830万円	10.9万円/月 4.4%	3LDK	76.68m² -
104	2,697万円	価格を確認する	2,670万円	10.1万円/月 4.5%	3LDK	68.90m² -
105	2,693万円	価格を確認する	2,680万円	10.1万円/月 4.5%	3LDK	68.78m² -
201	3,300万円	価格を確認する	3,240万円	11万円/月 4.0%	3LDK	82.74m² -
202	3,080万円	価格を確認する	3,050万円	10.9万円/月 4.2%	3LDK	77.18m² -
203	2,718万円	価格を確認する	2,670万円	9.9万円/月 4.3%	2LDK	68.14m² -
204	3,384万円	価格を確認する	3,350万円	11.3万円/月 4.0%	3LDK	84.83m² -
205	3,049万円	価格を確認する	2,860万円	10.8万円/月 4.3%	3LDK	76.85m² -
206	3,042万円	価格を確認する	2,840万円	10.9万円/月 4.3%	3LDK	76.68m² -
207	2,740万円	価格を確認する	2,620万円	10.1万円/月 4.4%	3LDK	68.90m² -
208	2,735万円	価格を確認する	2,630万円	10.1万円/月 4.4%	3LDK	68.78m² -
209	3,054万円	価格を確認する	2,940万円	10.9万円/月 4.3%	3LDK	76.68m² -
301	3,336万円	価格を確認する	3,290万円	11.2万円/月 4.0%	3LDK	82.74m² -
302	3,112万円	価格を確認する	3,100万円	11万円/月 4.3%	3LDK	77.18m² -
303	2,749万円	価格を確認する	2,720万円	10.1万円/月 4.4%	2LDK	68.14m² -
304	3,421万円	価格を確認する	3,420万円	11.4万円/月 4.0%	3LDK	84.83m² -
305	3,081万円	価格を確認する	2,920万円	11万円/月 4.3%	3LDK	76.85m² -
306	3,074万円	価格を確認する	2,890万円	11.1万円/月 4.3%	3LDK	76.68m² -
307	2,780万円	価格を確認する	2,670万円	10.3万円/月 4.4%	3LDK	68.90m² -
308	2,775万円	価格を確認する	2,680万円	10.3万円/月 4.4%	3LDK	68.78m² -
309	3,085万円	価格を確認する	2,970万円	11.1万円/月 4.3%	3LDK	76.68m² -
401	3,382万円	価格を確認する	3,320万円	11.5万円/月 4.1%	3LDK	82.74m² -
402	3,184万円	価格を確認する	3,190万円	11.4万円/月 4.3%	3LDK	77.18m² -
403	2,806万円	価格を確認する	2,790万円	10.5万円/月 4.5%	2LDK	68.14m² -
404	3,509万円	価格を確認する	3,530万円	11.8万円/月 4.0%	3LDK	84.83m² -
405	3,134万円	価格を確認する	2,950万円	11.4万円/月 4.4%	3LDK	76.85m² -
406	3,127万円	価格を確認する	2,950万円	11.5万円/月 4.4%	3LDK	76.68m² -
407	2,819万円	価格を確認する	2,690万円	10.6万円/月 4.5%	3LDK	68.90m² -
408	2,867万円	価格を確認する	2,900万円	10.6万円/月 4.5%	3LDK	68.78m² -
501	3,790万円	価格を確認する	3,880万円	12.5万円/月 4.0%	4LDK	88.68m² -
502	2,885万円	価格を確認する	2,830万円	10.4万円/月 4.3%	2LDK	68.14m² -
503	3,600万円	価格を確認する	3,560万円	11.9万円/月 4.0%	3LDK	84.83m² -
504	3,207万円	価格を確認する	2,970万円	11.3万円/月 4.2%	3LDK	76.85m² -
505	3,200万円	価格を確認する	2,970万円	11.4万円/月 4.3%	3LDK	76.68m² -
506	3,405万円	価格を確認する	3,420万円	11.9万円/月 4.2%	4LDK	80.40m² -
601	3,351万円	価格を確認する	3,380万円	11.4万円/月 4.1%	3LDK	77.18m² -
602	2,942万円	価格を確認する	2,890万円	10.4万円/月 4.3%	2LDK	68.14m² -
603	3,655万円	価格を確認する	3,610万円	12万円/月 4.0%	3LDK	84.83m² -
604	3,745万円	価格を確認する	3,580万円	12.6万円/月 4.0%	4LDK	88.35m² -

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101

参考相場価格: 3,301万円

新築時価格: 3,240万円

想定賃料: 11.3万円/月

想定利回り: 4.1%

3LDK
84.83m²
-

成約の妥当価格を確認する

102

参考相場価格: 2,990万円

新築時価格: 2,820万円

想定賃料: 10.8万円/月

想定利回り: 4.3%

3LDK
76.85m²
-

成約の妥当価格を確認する

103

参考相場価格: 2,983万円

新築時価格: 2,830万円

想定賃料: 10.9万円/月

想定利回り: 4.4%

3LDK
76.68m²
-

成約の妥当価格を確認する

104

参考相場価格: 2,697万円

新築時価格: 2,670万円

想定賃料: 10.1万円/月

想定利回り: 4.5%

3LDK
68.90m²
-

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105

参考相場価格: 2,693万円

新築時価格: 2,680万円

想定賃料: 10.1万円/月

想定利回り: 4.5%

3LDK
68.78m²
-

成約の妥当価格を確認する

201

参考相場価格: 3,300万円

新築時価格: 3,240万円

想定賃料: 11万円/月

想定利回り: 4.0%

3LDK
82.74m²
-

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202

参考相場価格: 3,080万円

新築時価格: 3,050万円

想定賃料: 10.9万円/月

想定利回り: 4.2%

3LDK
77.18m²
-

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203

参考相場価格: 2,718万円

新築時価格: 2,670万円

想定賃料: 9.9万円/月

想定利回り: 4.3%

2LDK
68.14m²
-

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204

参考相場価格: 3,384万円

新築時価格: 3,350万円

想定賃料: 11.3万円/月

想定利回り: 4.0%

3LDK
84.83m²
-

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205

参考相場価格: 3,049万円

新築時価格: 2,860万円

想定賃料: 10.8万円/月

想定利回り: 4.3%

3LDK
76.85m²
-

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レクセルマンション南流山販売中・賃貸の物件（2件）

販売中の物件

イエシルの販売情報とは

イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...

レクセルマンション南流山売買履歴

販売中物件が2件あります

2024/10
成約3,200万円37万円/m²
- 84.83m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築19年
現在の成約の妥当価格を知る
2023/04
成約2,990万円43万円/m²
- 68.14m²
- 2LDK
- 6階
- 当時築18年
現在の成約の妥当価格を知る
2022/09
成約2,980万円43万円/m²
- 68.14m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築17年
現在の成約の妥当価格を知る
2021/07
成約2,740万円35万円/m²
- 76.68m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築16年
現在の成約の妥当価格を知る
2016/02
成約2,200万円31万円/m²
- 68.90m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築11年
現在の成約の妥当価格を知る
2016/01
成約2,380万円34万円/m²
- 68.14m²
- 2LDK
- 6階
- 当時築11年
現在の成約の妥当価格を知る
2012/03
成約2,850万円33万円/m²
- 84.83m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築7年
現在の成約の妥当価格を知る
2012/03
成約2,590万円31万円/m²
- 82.74m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築7年
現在の成約の妥当価格を知る

データ収集のお願い

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イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する

レクセルマンション南流山資産性スコア

3.34

レクセルマンション南流山の資産性スコアは3.34です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

レクセルマンション南流山の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

レクセルマンション南流山居住エリアの評価

エリアの子育て環境を知る

子育て環境詳しく知る

レクセルマンション南流山の

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

レクセルマンション南流山新築時価格からの騰落率

3LDK
84.83m²

新築騰落率

102%築21年

新築時価格

3,240万円+61万円

千葉県（千葉市を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、102%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

レクセルマンション南流山価格推移と将来予測

3LDK
84.83m²

101の参考相場価格 2026/7: 3,301万円
75万円前年比

参考相場価格

3,301万円75万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 38.9万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 千葉県（千葉市以外）・築20年以上の平均値: 32.5万円/m²

想定売買価格

レクセルマンション南流山101の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉県（千葉市以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+6.4万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

レクセルマンション南流山マンションの口コミ・評判(238件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

地域コミュニティ
4
鰭ヶ崎
閑静な住宅街が広がっていて、落ち着いた雰囲気の中で暮らせるのが気に入っています。
防災・安全性
5
小金城趾
鍵を開けていても心配いらないくらい治安が良いと感じることがあります。

口コミをもっと見る（201件）

流山市の口コミ

医療・福祉
5
小児科のクリニックが駅の近くに複数あり、急な発熱や体調不良のときもすぐに受診できて安心です。夜間診療をしている病院もあって助かります。
地域コミュニティ
5
流山市は子育て支援が充実していると聞いて引っ越してきました。実際に保育園や学校の先生方も親身で、地域全体で子どもを見守る雰囲気があります。

口コミをもっと見る（37件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

5,680万円

レクセルマンション南流山

4LDK
88.68m²

つくばエクスプレス「南流山」徒歩11分

レクセルマンション南流山マンション概要

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このマンションは流鉄流山線鰭ヶ崎駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である上野駅へも乗車時間41分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築21年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、6階建て総戸数41戸のマンションです。

レクセルマンション南流山詳細情報

基本情報

建物名	レクセルマンション南流山（レクセルマンションみなみながれやま）
住所	千葉県流山市大字鰭ケ崎1768
アクセス	流鉄流山線「鰭ヶ崎」徒歩8分流鉄流山線「小金城趾」徒歩10分ＪＲ武蔵野線「南流山」徒歩10分
築年数	築21年
階建（総戸数）	6階建（41部屋）
建築構造	RC造
専有面積	68.14㎡〜88.68㎡
新築時価格	2620万円〜3880万円
参考相場価格	2LDK：2718万円〜（68m²〜） 3LDK：2693万円〜（68m²〜） 4LDK：3405万円〜（80m²〜）
参考相場価格の坪単価	128万円/坪〜143万円/坪
想定賃料	9.9万円〜12.6万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	南流山聖華保育園（認可）他保育園を見る
学区	鰭ヶ崎小学校南流山中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーター
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	㈱大京アステージ
管理費^※2	2LDK：月11,628円/68m² 3LDK：月11,628円/68m² 4LDK：月13,680円/80m²
修繕積立金^※2	2LDK：月16,456円/68m² 3LDK：月16,456円/68m² 4LDK：月19,360円/80m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

レクセルマンション南流山間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	鰭ヶ崎駅平均
2LDK	68.14m²	2,806万円	2,335万円
3LDK	76.85m²	3,085万円	3,469万円
4LDK	88.35m²	3,745万円	3,983万円

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メゾンドプレザン
1,848万円〜1,969万円
47.25㎡〜49.5㎡
千葉県流山市大字鰭ケ崎
流鉄流山線「鰭ヶ崎」駅徒歩5分
3.31

イエシルの売却実績

購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2022/09	成約2,980万円	43万円/m²	5階	68.14m²	2LDK	築17年
2021/07	成約2,740万円	35万円/m²	3階	76.68m²	3LDK	築16年
2016/02	成約2,200万円	31万円/m²	2階	68.90m²	3LDK	築11年
2016/01	成約2,380万円	34万円/m²	6階	68.14m²	2LDK	築11年
2012/03	成約2,850万円	33万円/m²	3階	84.83m²	3LDK	築7年
2012/03	成約2,590万円	31万円/m²	2階	82.74m²	3LDK	築7年

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