パークホームズ松戸グランフォレスト 外観

パークホームズ松戸グランフォレスト

松戸市・松戸駅 徒歩9分・築13年

3.82
4,246万円〜5,687万円
坪単価 210万円/坪〜235万円/坪
想定賃料 16.1万円〜21.9万円/月
4.3%〜5.0%
最終更新2026年07月06日
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パークホームズ松戸グランフォレスト 外観

パークホームズ松戸グランフォレスト

松戸市・松戸駅 徒歩9分・築13年

4,246万円〜5,687万円
坪単価 210万円/坪〜235万円/坪
想定賃料 16.1万円〜21.9万円/月
4.3%〜5.0%
3.82
最終更新
2026年07月06日

パークホームズ松戸グランフォレスト部屋別の参考相場価格

6部屋 / 72部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
12015,651万円価格を確認する4,650万円21.9万円/月
4.7%
4LDK80.05
南西
12024,798万円価格を確認する3,550万円19.9万円/月
5.0%
3LDK70.02
南西
12034,822万円価格を確認する3,650万円19.9万円/月
5.0%
3LDK70.03
南西
12054,821万円価格を確認する3,650万円19.9万円/月
5.0%
3LDK70.01
南西
12064,511万円価格を確認する3,240万円18.3万円/月
4.9%
2LDK65.90
南西
12075,318万円価格を確認する4,270万円20.6万円/月
4.7%
3LDK75.80
南西
1201
参考相場価格
5,651万円
新築時価格
4,650万円
想定賃料
21.9万円/月
想定利回り
4.7%
  • 4LDK
  • 80.05
  • 南西
1202
参考相場価格
4,798万円
新築時価格
3,550万円
想定賃料
19.9万円/月
想定利回り
5.0%
  • 3LDK
  • 70.02
  • 南西
1203
参考相場価格
4,822万円
新築時価格
3,650万円
想定賃料
19.9万円/月
想定利回り
5.0%
  • 3LDK
  • 70.03
  • 南西
1205
参考相場価格
4,821万円
新築時価格
3,650万円
想定賃料
19.9万円/月
想定利回り
5.0%
  • 3LDK
  • 70.01
  • 南西
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1206
参考相場価格
4,511万円
新築時価格
3,240万円
想定賃料
18.3万円/月
想定利回り
4.9%
  • 2LDK
  • 65.90
  • 南西
1207
参考相場価格
5,318万円
新築時価格
4,270万円
想定賃料
20.6万円/月
想定利回り
4.7%
  • 3LDK
  • 75.80
  • 南西
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パークホームズ松戸グランフォレスト賃貸履歴

  • 2019/11
    11万円/月
    • 70.03m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築6年
  • 2019/09
    13万円/月
    • 70.03m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築6年
  • 2018/10
    13万円/月
    • 70.03m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築5年
  • 2018/08
    16万円/月
    • 70.03m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築5年
  • 2015/02
    12.5万円/月
    • 65.9m²
    • 2LDK
    • 6階
    • 当時築2年
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賃貸履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...

パークホームズ松戸グランフォレスト資産性スコア

3.82
パークホームズ松戸グランフォレストの資産性スコアは3.82です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
パークホームズ松戸グランフォレスト

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ松戸グランフォレスト居住エリアの評価

パークホームズ松戸グランフォレスト

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ松戸グランフォレスト新築時価格からの騰落率

新築騰落率

122%築13年

新築時価格

4,650万円+1,001万円
千葉県(千葉市を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。千葉県(千葉市を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ松戸グランフォレスト価格推移と将来予測

参考相場価格

5,651万円122万円前年比

1201の参考相場価格
(m²単価)
2026/7
周辺の参考相場価格
(m²単価)
千葉県(千葉市以外)・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
パークホームズ松戸グランフォレスト1201の現在の参考相場価格(㎡単価)は千葉県(千葉市以外)の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+21.5万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ松戸グランフォレストマンションの口コミ・評判(307件)

マンションに関する口コミ

  • お部屋

    4

    部屋の空間や内装に満足している

  • 共用部分

    4

    バリアフリー化が進んでいて利用しやすい

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 買い物・生活利便性

    5

    松戸

    松戸駅はアトレやイトーヨーカドーが駅直結で、日用品や食料品の買い物がとても便利です。改札口が少ないので迷うこともなく、必要なものはすぐに手に入ります。

  • 住みやすさ

    5

    上本郷

    駅周辺はいつも綺麗に掃除されていて、清潔感があり住みやすいと感じています。

松戸市の口コミ

  • 自然環境

    5

    小学校や中学校、病院が近くにあり、子育て世帯にはとても便利な環境です。スーパーも隣接していて、生活がしやすいです。

  • 地域コミュニティ

    3

    松戸市は昔からの住民と新しい住民が混在していて、地域によって雰囲気が違います。新しい家がどんどん建っている印象です。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ松戸グランフォレストマンション概要

このマンションはJR常磐線各駅停車松戸駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である上野駅へも乗車時間25分以内で駅直結の商業施設での買い物も楽しめます。築13年で比較的あたらしく、RC造り、13階建て総戸数72戸のマンションです。 このマンションは、管理員の定期的な講習と勉強会を行いマンション管理の品質を支える万全なフォローアップ体制をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。「パークホームズ」では、ペアガラスを取り入れることで省エネルギー空間を快適にさせるなど環境への配慮にも気を配っています。廃棄物処理時の再資源化にも尽力していてECO対応を充実させています。国の名勝に指定されている旧徳川昭武庭園の近くにあるマンションです。水戸徳川家第11代当主徳川昭武の別邸で、第2回パリ万国博覧会で見た庭園を参考に造ったと言われています。広い芝生地を緑の木々が取り囲む癒しの空間。高台にあるので眺望も抜群です。

パークホームズ松戸グランフォレスト詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ松戸グランフォレスト
住所千葉県松戸市根本332-1
アクセス
築年数築13年
階建(総戸数)13階建(72部屋)
建築構造RC造
専有面積65.9㎡〜80.05㎡
新築時価格2970万円〜4650万円
参考相場価格
  • 2LDK:4246万円〜(65m²〜)
  • 3LDK:4449万円〜(70m²〜)
  • 4LDK:5143万円〜(80m²〜)
参考相場価格の坪単価210万円/坪〜235万円/坪
想定賃料16.1万円〜21.9万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域近隣商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園保育園きぼうのつばさ (認可)他
保育園を見る
学区北部小学校
第一中学校
学区を見る

設備・特徴

構造
  • RC構造
管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※2
  • 2LDK:月13,325円/65m²
  • 3LDK:月14,350円/70m²
  • 4LDK:月16,400円/80m²
修繕積立金※2
  • 2LDK:月6,110円/65m²
  • 3LDK:月6,580円/70m²
  • 4LDK:月7,520円/80m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

パークホームズ松戸グランフォレスト間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
松戸駅
平均
2LDK65.9m²4,502万円3,037万円
3LDK70.03m²4,830万円3,726万円
4LDK80.05m²5,578万円3,626万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

根本の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

今なら、購入時よりも高値で売却が叶うかも

まずはパークホームズ松戸グランフォレスト

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

投資物件診断

パークホームズ松戸グランフォレスト利回り・空室率を診断します。

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