パークホームズ松戸グランフォレスト 外観

パークホームズ松戸グランフォレスト

松戸市・松戸駅 徒歩9分・築12年

3.72
4,170万円〜5,376万円
坪単価208万円/坪〜222万円/坪
最終更新2025年09月02日
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パークホームズ松戸グランフォレスト 外観

パークホームズ松戸グランフォレスト

松戸市・松戸駅 徒歩9分・築12年

4,170万円〜5,376万円
208万円/坪〜222万円/坪
3.72
最終更新
2025年09月02日

※騰落率・価格推移は801のお部屋を基準に算出

パークホームズ松戸グランフォレスト部屋別の参考相場価格

6部屋 / 72部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
8015,350万円価格を確認する4,530万円4LDK80.05南西
8024,671万円価格を確認する3,490万円3LDK70.02南西
8034,672万円価格を確認する3,590万円3LDK70.03南西
8054,671万円価格を確認する3,590万円3LDK70.01南西
8064,384万円価格を確認する3,200万円2LDK65.90南西
8075,067万円価格を確認する4,150万円3LDK75.80南西
801
参考相場価格
5,350万円
新築時価格
4,530万円
  • 4LDK
  • 80.05
  • 南西
802
参考相場価格
4,671万円
新築時価格
3,490万円
  • 3LDK
  • 70.02
  • 南西
803
参考相場価格
4,672万円
新築時価格
3,590万円
  • 3LDK
  • 70.03
  • 南西
805
参考相場価格
4,671万円
新築時価格
3,590万円
  • 3LDK
  • 70.01
  • 南西
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806
参考相場価格
4,384万円
新築時価格
3,200万円
  • 2LDK
  • 65.90
  • 南西
807
参考相場価格
5,067万円
新築時価格
4,150万円
  • 3LDK
  • 75.80
  • 南西
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パークホームズ松戸グランフォレスト資産性スコア

3.72
パークホームズ松戸グランフォレストの資産性スコアは3.72です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
パークホームズ松戸グランフォレスト

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ松戸グランフォレスト居住エリアの評価

パークホームズ松戸グランフォレスト

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ松戸グランフォレスト新築時価格からの騰落率

新築騰落率

118%築12年

新築時価格

4,530万円+820万円
千葉県(千葉市を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、おおよそ中央に位置する騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ松戸グランフォレスト価格推移と将来予測

参考相場価格

5,350万円11万円前年比

801の参考相場価格
(m2単価)
2025/9
周辺の参考相場価格
(m2単価)
千葉県(千葉市以外)・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
パークホームズ松戸グランフォレスト801の現在の参考相場価格(㎡単価)は千葉県(千葉市以外)の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+7.9万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ松戸グランフォレストマンションの口コミ・評判(307件)

マンションに関する口コミ

  • お部屋

    5

    遮音性が高く静かな住環境

  • 住民の雰囲気

    5

    住人やマンションの質、管理体制、駅近など全体的に環境が整っていて安心して暮らせる

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 住みやすさ

    松戸

    5

    駅直結のアトレや東口のイトーヨーカドーがあり、買い物がとても便利です。駅周辺にはチェーン店も多く、飲食にも困りません。西口には広い公園があり、子育て世帯にも嬉しい環境だと思います。駅前は街灯...

  • 資産性

    上本郷

    3

    2024年の上本郷の土地価格は坪単価57.8万円で、前年より6.8%下落しています。直近では弱含みの傾向も見られますが、松戸市平均よりは高い水準です。

松戸市の口コミ

  • 子育て環境

    5

    松戸市は妊娠期から相談できる親子すこやかセンターや、親子で遊べる広場、子育て支援センターなどが充実していて、保育所の一時預かりや幼稚園への送迎バスも利用できるので、子育て中の家庭にはとても助...

  • 自然環境

    5

    マンションの裏手に公園があり、犬の散歩や子どもと遊ぶのにとても便利です。日当たりも良く、周囲に高い建物がないので開放感があります。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ松戸グランフォレストマンション概要

このマンションはJR常磐線各駅停車松戸駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、大規模ターミナル駅である上野駅へも乗車時間25分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築12年で比較的あたらしく、RC造り、13階建て総戸数72戸のマンションです。 2001年以降のすべてのマンションにおいて、設計住宅性能/建設住宅性能の両面で高い性能評価を受けるなど、高い次元で実現される商品クオリティをはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。立地環境や入居者のライフスタイルに合わせて間取りを変更できるプランを開発、グッドデザイン賞を連続して受賞するなど、住む人の暮らしに寄り添う姿勢が評価されています。国の名勝に指定されている旧徳川昭武庭園の近くにあるマンションです。水戸徳川家第11代当主徳川昭武の別邸で、第2回パリ万国博覧会で見た庭園を参考に造ったと言われています。広い芝生地を緑の木々が取り囲む癒しの空間。高台にあるので眺望も抜群です。

パークホームズ松戸グランフォレスト詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ松戸グランフォレスト
住所千葉県松戸市根本332-1
アクセス
築年数築12年
階建(総戸数)13階建(72部屋)
建築構造RC造
専有面積65.9㎡〜80.05㎡
新築時価格2970万円〜4650万円
参考相場価格
  • 2LDK:4170万円〜(65m²〜)
  • 3LDK:4423万円〜(70m²〜)
  • 4LDK:5037万円〜(80m²〜)
参考相場価格の坪単価208万円/坪〜222万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域近隣商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園保育園きぼうのつばさ (認可)他
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学区北部小学校
第一中学校
学区を見る

設備・特徴

構造
  • RC構造
管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ松戸グランフォレスト間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
松戸駅
平均
2LDK65.9m²4,349万円3,180万円
3LDK70.03m²4,647万円3,782万円
4LDK80.05m²5,290万円3,968万円

パークホームズ松戸グランフォレスト売買履歴

  • 2019/02
    売出価格
    3,750万円〜4,110万円177〜194万円/坪
    • 65〜73
    • 3LDK
    • 7階
    • 当時築6
  • 2021/10
    売出価格
    3,770万円〜4,130万円189〜207万円/坪
    • 61〜69
    • 2LDK
    • 11階
    • 当時築8
  • 2023/06
    売出価格
    4,130万円〜4,490万円195〜212万円/坪
    • 66〜74
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築10

売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

  • 2024/04
    売出価格
    4,080万円〜4,440万円204〜222万円/坪
    • 63〜71
    • 2SLDK
    • 2階
    • 当時築15
  • 2024/04
    売出価格
    2,290万円〜2,650万円224〜259万円/坪
    • 31〜37
    • 1DK
    • 3階
    • 当時築15
  • 2021/07
    売出価格
    1,800万円〜2,040万円176〜200万円/坪
    • 30〜36
    • 1DK
    • 3階
    • 当時築12

周辺マンションの売買履歴とは

周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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