バルバロッサ上山 外観

バルバロッサ上山

船橋市・塚田のマンション
総合評価
参考相場価格1,638万円〜1,782万円
坪単価91万円/坪〜97万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2011,771万円価格を調べる-2LDK61.62南東
2021,732万円価格を調べる-2LDK58.74南東
2031,732万円価格を調べる-2LDK58.74南東
2041,732万円価格を調べる-2LDK58.74南東
2051,718万円価格を調べる-2LDK61.14-

201

参考相場価格
1,771万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 61.62
  • 南東

202

参考相場価格
1,732万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 58.74
  • 南東

203

参考相場価格
1,732万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 58.74
  • 南東

204

参考相場価格
1,732万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 58.74
  • 南東

205

参考相場価格
1,718万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 61.14
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

1,771万円(過去3年で2万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 1階
  • 4LDK
  • 84〜94m²
  • 築13年
売出価格
2,890万円〜3,250万円
坪単価
108〜121万円
2021年
  • 2階
  • 3LDK
  • 76〜86m²
  • 築13年
売出価格
2,770万円〜3,130万円
坪単価
113〜128万円
2021年
  • 14階
  • 4LDK
  • 96〜108m²
  • 築13年
売出価格
4,240万円〜4,600万円
坪単価
137〜149万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • TVモニター付インターホン
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり

部屋の基本設備

  • BS/CS対応
  • インターネット利用可
  • ウォークインクローゼット
  • 追い焚き機能付き浴槽
  • オートロック
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • バス・トイレ別
  • ペット相談可
  • 浴室乾燥機
  • ルーフバルコニー
  • エアコン完備

物件詳細情報

建物名バルバロッサ上山
住所千葉県船橋市上山町2丁目360-1
築年数築13年
階建(総戸数)3階建(-部屋)
建築構造RC造
専有面積58.74㎡〜61.62㎡
参考相場価格
  • 2LDK:1631万円〜(58m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社-
用途地域-

建物詳細・周辺情報

このマンションは東武野田線塚田駅から徒歩19分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、巨大ターミナル駅である東京駅へも乗車時間34分以内で都心へのアクセスも良好です。築13年で比較的あたらしく、RC造り、3階建てのマンションです。

船橋市の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +8%
  • 平均坪単価
    116万円

塚田駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +10%
  • 平均坪単価
    100万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,543万円(沿線比6位/34駅、千葉県市部比39位/288駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,006万円(沿線比5位/34駅、千葉県市部比43位/288駅)
塚田駅のマンション価格は千葉県市部全域・沿線の駅、どちらと照らし合わせても高いエリアです。もう少し手頃な価格をご希望でしたら、他の駅を選ぶこともできそうです。
また、坪単価を3年前と比べると、+2%変化しています。千葉県市部内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。塚田駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に塚田駅で新築時1800万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1455万円、20年目は1219万円、30年目は1128万円ほどに変化します。
千葉県市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは塚田駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

塚田駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の間取りでマンション購入を検討される方にもおすすめの地域です。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上を候補条件にする方が多いですが、2SLDKでも面積が広めの物件が出回りやすいエリアです。居住空間をゆったりと広めに取りたい方は、部屋数だけでなく面積ベースでマンション探しをされてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):1%
二人暮らし向け(2K~2LDK):16%
ファミリー向け(3K~3LDK):76%
さらに広い間取り(4K~):9%
築年数について、塚田駅に最も多いのは、1990〜1994年建造(築22〜26年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:12%
6~10年:13%
11~20年:30%
21年以上:48%
比較的新しい物件が市場に出回ることもあるため、築浅(築5年以内)のマンションを探す方にもおすすめの地域です。

塚田駅の周辺環境

出産・育児制度

塚田駅が位置する船橋市の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。千葉県内はすべての市区町村で同じ回数です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、県内でも一般的な条件と言えます。
保育関連の補助・取り組み…船橋市認証保育所通園児補助金:上限3万円/月。認可外保育施設通園児補助金:上限2万2,000円/月。私立幼稚園:就園奨励費補助金(市民税所得割額によって区分を設定)、就園児補助金(1人につき4万円/年)。保育施設の種類によって幅広い助成金がある補助金の手厚さが、船橋市の魅力の一つです。
待機児童数は2016年4月時点で203人と、千葉県内でも2番目に多い船橋市。しかし、2015年4月時点の625人から比べると422人(67%)減らすことに成功しています。引き続き改善傾向が見えるといえますが、すぐに保育施設を利用したい方はほかの地域も候補に入れてみてはいかがでしょうか?

医療状況

塚田駅が最寄り駅となる病院は16件で、これらの病院で受診可能な主な診療科目は8科目中6科目があります。日常的にかかりやすい診療科目は概ね網羅されているため、ご家族それぞれに必要な科目が異なる方でもかかりつけ病院を探しやすい駅の1つと言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は1件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

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