号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	5,199万円	価格を確認する	3,620万円	16.9万円/月	3LDK	70.70m² 南
102	4,309万円	価格を確認する	3,130万円	13.8万円/月	2LDK	58.01m² 南
103	5,313万円	価格を確認する	3,760万円	16.9万円/月	3LDK	72.32m² 南
104	5,655万円	価格を確認する	4,000万円	17.6万円/月	3LDK	76.83m² 南
105	5,194万円	価格を確認する	3,640万円	16.9万円/月	3LDK	70.70m² 南
106	6,122万円	価格を確認する	4,510万円	18.3万円/月	3LDK	82.00m² 南
201	6,388万円	価格を確認する	4,680万円	20.4万円/月	4LDK	84.17m² 南
202	5,296万円	価格を確認する	3,590万円	17.6万円/月	3LDK	70.70m² 南
203	4,382万円	価格を確認する	3,090万円	14.4万円/月	2LDK	58.01m² 南
204	5,412万円	価格を確認する	3,730万円	17.6万円/月	3LDK	72.32m² 南
205	5,743万円	価格を確認する	3,970万円	18.4万円/月	3LDK	76.83m² 南
206	5,294万円	価格を確認する	3,610万円	17.6万円/月	3LDK	70.70m² 南
207	6,206万円	価格を確認する	4,470万円	19.1万円/月	3LDK	82.00m² 南
301	6,429万円	価格を確認する	4,730万円	21.5万円/月	4LDK	84.17m² 南
302	5,332万円	価格を確認する	3,690万円	18.5万円/月	3LDK	70.70m² 南
303	4,437万円	価格を確認する	3,190万円	15.5万円/月	2LDK	58.01m² 南
304	5,458万円	価格を確認する	3,830万円	18.6万円/月	3LDK	72.32m² 南
305	5,785万円	価格を確認する	4,020万円	19.4万円/月	3LDK	76.83m² 南
306	5,312万円	価格を確認する	3,660万円	18.5万円/月	3LDK	70.70m² 南
307	6,245万円	価格を確認する	4,520万円	20.2万円/月	3LDK	82.00m² 南
401	6,504万円	価格を確認する	4,850万円	21.6万円/月	4LDK	84.17m² 南
402	5,341万円	価格を確認する	3,740万円	18.6万円/月	3LDK	70.70m² 南
403	4,455万円	価格を確認する	3,240万円	15.6万円/月	2LDK	58.01m² 南
404	5,494万円	価格を確認する	3,880万円	18.6万円/月	3LDK	72.32m² 南
405	5,829万円	価格を確認する	4,120万円	19.5万円/月	3LDK	76.83m² 南
406	5,359万円	価格を確認する	3,760万円	18.6万円/月	3LDK	70.70m² 南
407	6,307万円	価格を確認する	4,620万円	20.3万円/月	3LDK	82.00m² 南
501	6,505万円	価格を確認する	4,910万円	21.8万円/月	4LDK	84.17m² 南
502	5,375万円	価格を確認する	3,790万円	18.8万円/月	3LDK	70.70m² 南
503	4,488万円	価格を確認する	3,290万円	15.7万円/月	2LDK	58.01m² 南
504	5,515万円	価格を確認する	3,930万円	18.8万円/月	3LDK	72.32m² 南
505	5,850万円	価格を確認する	4,170万円	19.7万円/月	3LDK	76.83m² 南
506	5,375万円	価格を確認する	3,810万円	18.8万円/月	3LDK	70.70m² 南
507	6,316万円	価格を確認する	4,670万円	20.5万円/月	3LDK	82.00m² 南
601	7,370万円	価格を確認する	5,680万円	24.1万円/月	4LDK	95.07m² 南
602	4,513万円	価格を確認する	3,370万円	15.9万円/月	2LDK	58.01m² 南
603	5,526万円	価格を確認する	4,010万円	18.9万円/月	3LDK	72.32m² 南
604	5,864万円	価格を確認する	4,250万円	19.8万円/月	3LDK	76.83m² 南
605	5,406万円	価格を確認する	3,890万円	18.9万円/月	3LDK	70.70m² 南
606	5,655万円	価格を確認する	4,320万円	19万円/月	3LDK	72.65m² 南

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101

参考相場価格: 5,199万円

新築時価格: 3,620万円

想定賃料: 16.9万円/月

3LDK
70.70m²
南

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102

参考相場価格: 4,309万円

新築時価格: 3,130万円

想定賃料: 13.8万円/月

2LDK
58.01m²
南

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103

参考相場価格: 5,313万円

新築時価格: 3,760万円

想定賃料: 16.9万円/月

3LDK
72.32m²
南

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104

参考相場価格: 5,655万円

新築時価格: 4,000万円

想定賃料: 17.6万円/月

3LDK
76.83m²
南

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105

参考相場価格: 5,194万円

新築時価格: 3,640万円

想定賃料: 16.9万円/月

3LDK
70.70m²
南

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106

参考相場価格: 6,122万円

新築時価格: 4,510万円

想定賃料: 18.3万円/月

3LDK
82.00m²
南

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201

参考相場価格: 6,388万円

新築時価格: 4,680万円

想定賃料: 20.4万円/月

4LDK
84.17m²
南

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202

参考相場価格: 5,296万円

新築時価格: 3,590万円

想定賃料: 17.6万円/月

3LDK
70.70m²
南

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203

参考相場価格: 4,382万円

新築時価格: 3,090万円

想定賃料: 14.4万円/月

2LDK
58.01m²
南

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204

参考相場価格: 5,412万円

新築時価格: 3,730万円

想定賃料: 17.6万円/月

3LDK
72.32m²
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レクセルガーデン本八幡売買履歴

2025/12
成約5,980万円72万円/m²
- 82.00m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築20年
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2024/10
成約6,188万円73万円/m²
- 84.17m²
- 4LDK
- 4階
- 当時築19年
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2016/07
成約3,290万円46万円/m²
- 70.70m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築11年
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2014/11
成約4,000万円47万円/m²
- 84.17m²
- 4LDK
- 2階
- 当時築9年
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2011/12
成約3,470万円49万円/m²
- 70.70m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築6年
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2010/05
成約3,600万円49万円/m²
- 72.65m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築5年
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2010/02
成約4,150万円49万円/m²
- 84.17m²
- 4LDK
- 4階
- 当時築4年
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2008/10
成約3,400万円47万円/m²
- 72.32m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築3年
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周辺マンションの売買履歴

2026/04
成約4,880万円77万円/m²
- 62.60m²
- 2LDK
- 1階
- 当時築25年
ヒルズ本八幡プレシャスコート
2025/12
成約6,000万円92万円/m²
- 64.58m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築25年
ダイアパレス本八幡弐番館
2025/12
成約5,980万円87万円/m²
- 68.56m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築25年
イトーピア本八幡・ステーションコート
オススメ
レクセルガーデン本八幡の
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2025/11
成約6,470万円92万円/m²
- 70.15m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築24年
ヒルズ本八幡プレシャスコート
2025/10
成約5,270万円72万円/m²
- 72.84m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築25年
イトーピア本八幡・ステーションコート
2025/08
成約4,970万円80万円/m²
- 61.83m²
- 1SLDK
- 5階
- 当時築20年
ミオカステーロ本八幡
2025/07
成約3,800万円64万円/m²
- 58.88m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築25年
ルモン本八幡
2025/05
成約4,500万円69万円/m²
- 64.58m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築25年
ダイアパレス本八幡弐番館
2025/05
成約5,220万円78万円/m²
- 66.83m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築18年
パークホームズ本八幡駅前
2025/05
成約5,220万円64万円/m²
- 80.61m²
- 4LDK
- 3階
- 当時築25年
本八幡第2サニーコート

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2026/04	成約4,880万円	77万円/m²	1階	62.60m²	2LDK	ヒルズ本八幡プレシャスコート	築25年
2025/12	成約6,000万円	92万円/m²	3階	64.58m²	3LDK	ダイアパレス本八幡弐番館	築25年
2025/12	成約5,980万円	87万円/m²	6階	68.56m²	3LDK	イトーピア本八幡・ステーションコート	築25年
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2025/11	成約6,470万円	92万円/m²	6階	70.15m²	3LDK	ヒルズ本八幡プレシャスコート	築24年
2025/10	成約5,270万円	72万円/m²	2階	72.84m²	3LDK	イトーピア本八幡・ステーションコート	築25年
2025/08	成約4,970万円	80万円/m²	5階	61.83m²	1SLDK	ミオカステーロ本八幡	築20年
2025/07	成約3,800万円	64万円/m²	4階	58.88m²	3LDK	ルモン本八幡	築25年
2025/05	成約4,500万円	69万円/m²	3階	64.58m²	3LDK	ダイアパレス本八幡弐番館	築25年
2025/05	成約5,220万円	78万円/m²	6階	66.83m²	3LDK	パークホームズ本八幡駅前	築18年
2025/05	成約5,220万円	64万円/m²	3階	80.61m²	4LDK	本八幡第2サニーコート	築25年

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周辺マンションの売買履歴とは

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レクセルガーデン本八幡販売履歴

2025/12
販売
5,980万円72万円/m²
2025/12
販売5,980万円
82m² | 3LDK | 2階 | 当時築20年 | 南西
2025/09
販売5,280万円
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- 82m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築20年
- 南西
成約の妥当価格を確認する

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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数	採光面
2025/12	販売 5,980万円	72万円/m²	2階	82m²	3LDK	20年	南西
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年	??

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販売履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...

レクセルガーデン本八幡賃貸履歴

2018/04
12万円/月
- 58.01m²
- 2LDK
- 6階
- 当時築13年
2016/02
12万円/月
- 58.01m²
- 2LDK
- 6階
- 当時築11年

年月	賃料	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
2018/04	12万円/月	6階	58.01m²	2LDK	築13年
2016/02	12万円/月	6階	58.01m²	2LDK	築11年

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賃貸履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...

レクセルガーデン本八幡資産性スコア

3.90

レクセルガーデン本八幡の資産性スコアは3.9です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

レクセルガーデン本八幡の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

レクセルガーデン本八幡居住エリアの評価

エリアの子育て環境を知る

子育て環境詳しく知る

レクセルガーデン本八幡の

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

レクセルガーデン本八幡新築時価格からの騰落率

3LDK
70.7m²

新築騰落率

144%築21年

新築時価格

3,620万円+1,579万円

千葉県（千葉市を除く）の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位10％の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。千葉県（千葉市を除く）内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

レクセルガーデン本八幡価格推移と将来予測

3LDK
70.7m²

101の参考相場価格 2026/5: 5,199万円
112万円前年比

参考相場価格

5,199万円112万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m²単価） 2026/5: 73.5万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 千葉県（千葉市以外）・築20年以上の平均値: 32.6万円/m²

想定売買価格

レクセルガーデン本八幡101の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉県（千葉市以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+40.9万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

レクセルガーデン本八幡マンションの口コミ・評判(339件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

教育環境
3
本八幡
駅周辺は活気があり、子どもたちが元気に通学している様子が見られますが、駅前の交通量が多いので通学時は注意が必要です。
買い物・生活利便性
5
鬼越
鬼越駅は複数路線が利用できるので通勤が便利です。買い物も駅周辺で済ませられるので、生活しやすいと感じています。

口コミをもっと見る（303件）

市川市の口コミ

地域コミュニティ
5
子育て世帯が多く、近所のママ友とも自然に交流できる雰囲気があり、子ども同士もすぐに仲良くなれるので安心して暮らせます。
医療・福祉
5
0歳から高校生相当年齢までの子どもの医療費が全額または一部助成されているので、子どもがいる家庭にはとても助かります。

口コミをもっと見る（36件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

販売価格

6,280万円

京成サンコーポ市川

3LDK
71.86m²

中央・総武線「本八幡」徒歩6分

レクセルガーデン本八幡マンション概要

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レクセルガーデン本八幡はＪＲ総武線本八幡駅から徒歩1分の距離にあり、駅から大変近いため人通りも多いので、治安面でも安心です。また、活気あふれるターミナル駅である東京駅へも乗車時間26分以内で駅直結の商業施設での買い物も楽しめます。築21年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、6階建て総戸数40戸のマンションです。このマンションの近くに位置する現代産業科学館は体験工作学習などもできる科学館で、地域の子供たちにもよく利用されています。現代産業の歴史なども学ことができる設備ともいえます。

レクセルガーデン本八幡詳細情報

基本情報

建物名	レクセルガーデン本八幡
住所	千葉県市川市南八幡1丁目21-20
アクセス	ＪＲ総武線「本八幡」徒歩1分京成本線「鬼越」徒歩16分京成本線「京成八幡」徒歩16分
築年数	築21年
階建（総戸数）	6階建（40部屋）
建築構造	RC造
専有面積	58.01㎡〜95.07㎡
新築時価格	3090万円〜5680万円
参考相場価格	2LDK：4309万円〜（58m²〜） 3LDK：5194万円〜（70m²〜） 4LDK：6388万円〜（84m²〜）
参考相場価格の坪単価	243万円/坪〜257万円/坪
想定賃料	13.8万円〜24.1万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	エンゼルハウス（認可外）他保育園を見る
学区	大和田小学校第六中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーターガーデン
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	㈱大京アステージ
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²