サンハイム市川 外観

サンハイム市川

市川市・原木中山のマンション
総合評価
参考相場価格1,036万円〜1,113万円
坪単価70万円/坪〜77万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1041,036万円価格を調べる-3DK48.4南西
2031,113万円価格を調べる-2LDK47.52-
3041,109万円価格を調べる-3DK49.94南西

104

参考相場価格
1,036万円
新築時価格
-
  • 3DK
  • 48.4
  • 南西

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参考相場価格
1,113万円
新築時価格
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  • 2LDK
  • 47.52
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参考相場価格
1,109万円
新築時価格
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  • 3DK
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  • 南西

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 2階
  • 3DK
  • 48.4m2
  • 南西

価格推移と将来予測

参考相場価格

1,036万円(過去3年で131万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2014年
  • 1階
  • 3DK
  • 42〜48m²
  • 築36年
売出価格
869万円〜949万円
坪単価
64〜69万円
2013年
  • 1階
  • 3DK
  • 42〜48m²
  • 築36年
売出価格
824万円〜904万円
坪単価
60〜66万円
2009年
  • 1階
  • 1DK
  • 27〜31m²
  • 築36年
売出価格
471万円〜491万円
坪単価
54〜56万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • TVモニター付インターホン

部屋の基本設備

  • システムキッチン
  • バス・トイレ別
  • ルーフバルコニー

物件詳細情報

建物名サンハイム市川
住所千葉県市川市二俣1丁目1-18
築年数築36年
階建(総戸数)4階建(-部屋)
建築構造RC造
専有面積47.52㎡〜49.94㎡
参考相場価格
  • 2LDK:1109万円〜(47m²〜)
  • 3DK:1032万円〜(48m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社-
用途地域-

建物詳細・周辺情報

このマンションは東京メトロ東西線原木中山駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、大規模ターミナル駅である東京駅へも乗車時間40分以内で都心部へスマートに移動できます。築36年でRC造り、4階建てのマンションです。

市川市の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +22%
  • 平均坪単価
    141万円

原木中山駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +8%
  • 平均坪単価
    107万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,584万円(沿線比13位/22駅、千葉県市部比22位/288駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,251万円(沿線比12位/22駅、千葉県市部比25位/288駅)
原木中山駅のマンション価格は、沿線比では低め・千葉県市部駅比では高めのエリアとなっています。より手頃な価格帯でお探しでしたら、路線変更も含めた購入エリア検討をおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+13%変化しています。千葉県市部内全域比では高水準ですが、沿線内では低めです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。原木中山駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に原木中山駅で新築時1800万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1533万円、20年目は1232万円、30年目は1126万円ほどに変化します。
千葉県市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは原木中山駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

原木中山駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
ファミリータイプの間取りとしては、面積が広めの2SLDK物件も多く見られるエリアです。ご家族で住む物件をお探しの方は、3LDKなどで探すだけでなく広めの2SLDKも候補に入れてみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):3%
二人暮らし向け(2K~2LDK):17%
ファミリー向け(3K~3LDK):72%
さらに広い間取り(4K~):9%
築年数について、原木中山駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:8%
6~10年:11%
11~20年:26%
21年以上:58%
築年数の浅い物件も一定存在しており、築浅(築5年以内)マンションを希望する方にもおすすめのエリアです。

原木中山駅の周辺環境

出産・育児制度

原木中山駅が位置する船橋市の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。千葉県内はすべての市区町村で同じ回数です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、県内でも一般的な条件と言えます。
保育関連の補助・取り組み…船橋市認証保育所通園児補助金:上限3万円/月。認可外保育施設通園児補助金:上限2万2,000円/月。私立幼稚園:就園奨励費補助金(市民税所得割額によって区分を設定)、就園児補助金(1人につき4万円/年)。保育施設の種類によって幅広い助成金がある補助金の手厚さが、船橋市の魅力の一つです。
待機児童数は2016年4月時点で203人と、千葉県内でも2番目に多い船橋市。しかし、2015年4月時点の625人から比べると422人(67%)減らすことに成功しています。引き続き改善傾向が見えるといえますが、すぐに保育施設を利用したい方はほかの地域も候補に入れてみてはいかがでしょうか?

医療状況

原木中山駅が最寄り駅の病院件数は15件で、この病院で受診できる主な診療科目数は8科目中5科目です。病院件数・診療科目数ともに多いとは言えない駅のため、かかりつけの病院をマンションの近くで探す予定の方は、希望の科目が受診可能か事前に確認の上、購入マンションを検討することをおすすめします。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は2件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

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サンハイム市川
2,080万円
  • 3DK
  • 48.4m²
  • 2階/4階建