号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
101	3,065万円	価格を確認する	-	2LDK	54.04m²	-
103	3,058万円	価格を確認する	-	2LDK	54.04m²	南東
105	3,058万円	価格を確認する	-	2LDK	54.04m²	南東
201	3,100万円	価格を確認する	-	2LDK	54.04m²	南東
202	3,100万円	価格を確認する	-	2LDK	54.04m²	南東
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サンフォレスト宝壱番館資産性スコア

3.42

サンフォレスト宝壱番館の資産性スコアの算出ができなかったため、周辺マンションの価格推移からスコアを算出しています。

売買検討者の方へ

サンフォレスト宝壱番館の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

サンフォレスト宝壱番館居住エリアの評価

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サンフォレスト宝壱番館の

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

サンフォレスト宝壱番館価格推移と将来予測

2LDK
54.04m²

101の参考相場価格 2025/10: 3,065万円
89万円前年比

参考相場価格

3,065万円89万円前年比

5年後の
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101の参考相場価格 （m2単価） 2025/10: 56.7万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 千葉県（千葉市以外）・築20年以上の平均値: 43.5万円/m2

サンフォレスト宝壱番館101の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉県（千葉市以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+13.3万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

サンフォレスト宝壱番館マンションの口コミ・評判(284件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

防災・安全性
妙典
2
駅周辺は低地で内水氾濫のリスクもあり、普段からハザードマップを確認して避難場所を把握しています。
治安
行徳
2
多国籍の方が多く住んでいるので、少し治安に不安を感じることもあります。

口コミをもっと見る（248件）

市川市の口コミ

医療・福祉
5
0歳から高校生相当年齢までの子どもの医療費が全額または一部助成されているので、子どもがいる家庭にはとても助かります。
防災・安全性
4
市川市の北側は地盤が良く地震に強いと昔から言われていて、河川工事も進んでいるので洪水の心配も少ないです。

口コミをもっと見る（36件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

販売価格

3,100万円

プライヴェル東中山

3LDK
76.49m²

京成本線「東中山」徒歩14分

サンフォレスト宝壱番館マンション概要

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このマンションは東京メトロ東西線妙典駅から徒歩13分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間37分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築22年で比較的あたらしく、軽量鉄骨造り、2階建てのマンションです。マンションの近くにイオン市川妙典店があります。食料品がなんでも揃うことはもちろん、子供服のお店や習い事の教室などもテナントに入っており、子育て中のお母さんの強い味方です。食料品売り場が朝８時から夜２３時まで営業しているのも助かりますね。

サンフォレスト宝壱番館詳細情報

基本情報

建物名	サンフォレスト宝壱番館
住所	千葉県市川市宝1丁目1-22
アクセス	東京メトロ東西線「妙典」徒歩13分東京メトロ東西線「行徳」徒歩21分ＪＲ京葉線「市川塩浜」徒歩35分
築年数	築22年
階建（総戸数）	2階建（-部屋）
建築構造	軽量鉄骨
専有面積	54.04㎡〜54.04㎡
新築時価格	-万円〜-万円
参考相場価格	2LDK：3058万円〜（54m²〜）
参考相場価格の坪単価	187万円/坪〜189万円/坪
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	-
資産性スコア

保育園・学区

保育園	すみれキッズアカデミー（認可）他保育園を見る
学区	幸小学校妙典中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
駐車場・駐輪場	駐車場あり駐輪場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	-
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

サンフォレスト宝壱番館間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	妙典駅平均
2LDK	54.04m²	3,082万円	3,354万円

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サンフォレスト宝壱番館売買履歴

売買履歴 0件

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周辺マンションの売買履歴

2025/09
成約3,670万円51万円/m2
- 71.87m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築25年
ライオンズマンション市川宝
2025/04
成約2,450万円37万円/m2
- 65.30m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築26年
セレクトホームズ行徳
2025/03
成約4,170万円55万円/m2
- 75.47m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築18年
グローベルガーデン行徳シェルディア
2024/01
成約3,300万円45万円/m2
- 71.87m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築23年
ライオンズマンション市川宝
2022/06
成約2,898万円45万円/m2
- 63.68m²
- 2SLDK
- 4階
- 当時築24年
セレクトホームズ行徳
2021/08
成約2,980万円41万円/m2
- 71.87m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築21年
ライオンズマンション市川宝
2017/12
成約2,970万円45万円/m2
- 64.86m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築11年
グローベルガーデン行徳シェルディア
2016/02
成約2,300万円36万円/m2
- 63.68m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築17年
セレクトホームズ行徳
2015/05
成約2,900万円43万円/m2
- 67.17m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築8年
グローベルガーデン行徳シェルディア
2014/05
成約3,120万円41万円/m2
- 75.47m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築7年
グローベルガーデン行徳シェルディア

年月	価格	m2単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2025/09	成約3,670万円	51万円/m2	3階	71.87m²	3LDK	ライオンズマンション市川宝	築25年
2025/04	成約2,450万円	37万円/m2	4階	65.30m²	3LDK	セレクトホームズ行徳	築26年
2025/03	成約4,170万円	55万円/m2	5階	75.47m²	3LDK	グローベルガーデン行徳シェルディア	築18年
2024/01	成約3,300万円	45万円/m2	3階	71.87m²	3LDK	ライオンズマンション市川宝	築23年
2022/06	成約2,898万円	45万円/m2	4階	63.68m²	2SLDK	セレクトホームズ行徳	築24年
2021/08	成約2,980万円	41万円/m2	6階	71.87m²	3LDK	ライオンズマンション市川宝	築21年
2017/12	成約2,970万円	45万円/m2	4階	64.86m²	3LDK	グローベルガーデン行徳シェルディア	築11年
2016/02	成約2,300万円	36万円/m2	3階	63.68m²	3LDK	セレクトホームズ行徳	築17年
2015/05	成約2,900万円	43万円/m2	3階	67.17m²	3LDK	グローベルガーデン行徳シェルディア	築8年
2014/05	成約3,120万円	41万円/m2	6階	75.47m²	3LDK	グローベルガーデン行徳シェルディア	築7年