エステ・スクエア青葉の森 ウエストポート 外観

エステ・スクエア青葉の森 ウエストポート

千葉市中央区・千葉寺駅 徒歩10分・築23年

2.72
1,748万円〜2,604万円
坪単価80万円/坪〜94万円/坪
最終更新2025年10月06日
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エステ・スクエア青葉の森 ウエストポート 外観

エステ・スクエア青葉の森 ウエストポート

千葉市中央区・千葉寺駅 徒歩10分・築23年

1,748万円〜2,604万円
80万円/坪〜94万円/坪
2.72
最終更新
2025年10月06日

※騰落率・価格推移は801のお部屋を基準に算出

エステ・スクエア青葉の森 ウエストポート部屋別の参考相場価格

8部屋 / 79部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
8012,289万円価格を確認する2,969万円4LDK81.97-
8022,177万円価格を確認する2,698万円3LDK77.87-
8032,067万円価格を確認する2,547万円3LDK73.80-
8042,106万円価格を確認する2,584万円3LDK75.30-
8052,106万円価格を確認する2,559万円3LDK75.30-
8062,109万円価格を確認する2,587万円3LDK75.38-
8072,000万円価格を確認する2,344万円3LDK71.34-
8082,131万円価格を確認する2,574万円3LDK76.26-
801
参考相場価格
2,289万円
新築時価格
2,969万円
  • 4LDK
  • 81.97
  • -
802
参考相場価格
2,177万円
新築時価格
2,698万円
  • 3LDK
  • 77.87
  • -
803
参考相場価格
2,067万円
新築時価格
2,547万円
  • 3LDK
  • 73.80
  • -
804
参考相場価格
2,106万円
新築時価格
2,584万円
  • 3LDK
  • 75.30
  • -
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805
参考相場価格
2,106万円
新築時価格
2,559万円
  • 3LDK
  • 75.30
  • -
806
参考相場価格
2,109万円
新築時価格
2,587万円
  • 3LDK
  • 75.38
  • -
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807
参考相場価格
2,000万円
新築時価格
2,344万円
  • 3LDK
  • 71.34
  • -
808
参考相場価格
2,131万円
新築時価格
2,574万円
  • 3LDK
  • 76.26
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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エステ・スクエア青葉の森 ウエストポート資産性スコア

2.72
エステ・スクエア青葉の森 ウエストポートの資産性スコアは2.72です。首都圏マンション市場が高騰する場合において、価格維持・上昇が期待できる可能性があります。今後さらに首都圏マンション市場が高騰することで価格維持・上昇が期待できるかもしれません。
エステ・スクエア青葉の森 ウエストポート

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

エステ・スクエア青葉の森 ウエストポート居住エリアの評価

エステ・スクエア青葉の森 ウエストポート

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

エステ・スクエア青葉の森 ウエストポート新築時価格からの騰落率

新築騰落率

77%築23年

新築時価格

2,969万円-680万円
千葉県千葉市内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、81%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

エステ・スクエア青葉の森 ウエストポート価格推移と将来予測

参考相場価格

2,289万円20万円前年比

801の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
千葉市・築20年以上の平均値
想定売買価格
エステ・スクエア青葉の森 ウエストポート801の現在の参考相場価格(㎡単価)は千葉市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-9.8万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

エステ・スクエア青葉の森 ウエストポートマンションの口コミ・評判(278件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 地域コミュニティ

    千葉寺

    4

    駅周辺は静かで落ち着いた雰囲気があり、地域の人たちも穏やかで住みやすいと感じます。

  • 教育環境

    蘇我

    5

    蘇我中学校は活気があり、行事も盛り上がるので毎日が楽しいです。先生も面白い方が多く、友達もたくさんできました。いじめは見かけず、先生がすぐ対応してくれるので安心して通えます。

千葉市中央区の口コミ

  • 教育環境

    5

    千葉市中央区は公立・私立の小中学校や高校が充実していて、教育熱心な家庭が多い印象です。千葉大学や国際教育施設も近く、塾や習い事の選択肢も豊富なので、子どもの教育にはとても良い環境だと思います...

  • 自然環境

    5

    大きな公園が近くにあり、四季折々の自然を感じながら子どもと一緒に遊べるのが魅力です。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

エステ・スクエア青葉の森 ウエストポートマンション概要

このマンションは京成千原線千葉寺駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気あふれるターミナル駅である東京駅へも乗車時間56分以内で駅ビルとその周辺での食事やショッピングも楽しめます。築23年で比較的あたらしく、RC造り、11階建て総戸数79戸のマンションです。 自然が豊富で、桜や梅の名所としても知られている青葉の森公園に近いマンションです。約53haの広大な敷地で自然と触れ合いながら過ごせるため、子供連れを中心に人気を集めています。ネイチャーゾーンやレクリエーションゾーン、カルチャーゾーン、スポーツゾーンが存在し、散歩コースとしても活用できます。

エステ・スクエア青葉の森 ウエストポート詳細情報

基本情報

建物名エステ・スクエア青葉の森 ウエストポート
住所千葉県千葉市中央区宮崎町670-1
アクセス
築年数築23年
階建(総戸数)11階建(79部屋)
建築構造RC造
専有面積71.34㎡〜91.48㎡
新築時価格1891万円〜3466万円
参考相場価格
  • 3LDK:1748万円〜(71m²〜)
  • 4LDK:2000万円〜(81m²〜)
参考相場価格の坪単価80万円/坪〜94万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園青葉の森保育館 (小規模保育事業)他
保育園を見る
学区宮崎小学校
蘇我中学校
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設備・特徴

共用部
  • エレベーター
  • ガーデン
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社新都市リビング㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

エステ・スクエア青葉の森 ウエストポート間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
千葉寺駅
平均
3LDK75.3m²1,993万円3,166万円
4LDK81.97m²2,180万円3,574万円

エステ・スクエア青葉の森 ウエストポート売買履歴

  • 2015/10
    成約1,900万25万円/m2
    • 75.30m²
    • 3LDK
    • 7階
    • 当時築13
  • 2009/03
    成約1,250万16万円/m2
    • 75.49m²
    • 3SLDK
    • 4階
    • 当時築7
  • 2002/02
    新築2,851万37万円/m2
    • 76.26m²
    • 3LDK
    • 10階
    • 0
  • 2002/02
    新築3,245万37万円/m2
    • 85.89m²
    • 3LDK
    • 10階
    • 0
  • 2002/02
    新築3,387万37万円/m2
    • 90.29m²
    • 3LDK
    • 10階
    • 0
  • 2002/02
    新築3,348万37万円/m2
    • 89.14m²
    • 3LDK
    • 10階
    • 0
  • 2002/02
    新築3,338万37万円/m2
    • 89.14m²
    • 3LDK
    • 10階
    • 0
  • 2002/02
    新築3,361万37万円/m2
    • 88.46m²
    • 3LDK
    • 10階
    • 0
  • 2002/02
    新築3,466万37万円/m2
    • 91.48m²
    • 3LDK
    • 10階
    • 0
  • 2002/02
    新築3,130万38万円/m2
    • 81.97m²
    • 4LDK
    • 10階
    • 0
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2015/10成約1,900万25万円/m27階75.30m²3LDK築13年
2009/03成約1,250万16万円/m24階75.49m²3SLDK築7年
2002/02新築2,851万37万円/m210階76.26m²3LDK--
2002/02新築3,245万37万円/m210階85.89m²3LDK--
2002/02新築3,387万37万円/m210階90.29m²3LDK--
2002/02新築3,348万37万円/m210階89.14m²3LDK--
2002/02新築3,338万37万円/m210階89.14m²3LDK--
2002/02新築3,361万37万円/m210階88.46m²3LDK--
2002/02新築3,466万37万円/m210階91.48m²3LDK--
2002/02新築3,130万38万円/m210階81.97m²4LDK--
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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

  • 2025/09
    成約1,600万18万円/m2
    • 86.06m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築28
    エステ・スクエア青葉の森 サウスポート・イーストポート
  • 2025/09
    成約2,360万29万円/m2
    • 80.34m²
    • 3LDK
    • 11階
    • 当時築27
    エステ・スクエア青葉の森 センターポート
  • 2025/04
    成約1,450万19万円/m2
    • 75.49m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築28
    エステ・スクエア青葉の森 サウスポート・イーストポート
  • 2023/07
    成約3,900万45万円/m2
    • 85.90m²
    • 3LDK
    • 5階
    • 当時築16
    ライオンズ蘇我フォレストマークス
  • 2022/12
    成約1,690万19万円/m2
    • 86.21m²
    • 3LDK
    • 11階
    • 当時築25
    エステ・スクエア青葉の森 サウスポート・イーストポート
  • 2022/01
    成約3,130万38万円/m2
    • 81.90m²
    • 3SLDK
    • 1階
    • 当時築14
    ライオンズ蘇我フォレストマークス
  • 2021/11
    成約3,270万40万円/m2
    • 81.01m²
    • 3LDK
    • 1階
    • 当時築14
    ライオンズ蘇我フォレストマークス
  • 2021/04
    成約1,320万15万円/m2
    • 85.59m²
    • 3LDK
    • 1階
    • 当時築24
    エステ・スクエア青葉の森 サウスポート・イーストポート
  • 2020/07
    成約1,700万19万円/m2
    • 88.40m²
    • 4LDK
    • 3階
    • 当時築23
    エステ・スクエア青葉の森 サウスポート・イーストポート
  • 2020/02
    成約1,500万19万円/m2
    • 77.98m²
    • 3LDK
    • 7階
    • 当時築23
    エステ・スクエア青葉の森 サウスポート・イーストポート
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/09成約1,600万18万円/m24階86.06m²3LDKエステ・スクエア青葉の森 サウスポート・イーストポート築28年
2025/09成約2,360万29万円/m211階80.34m²3LDKエステ・スクエア青葉の森 センターポート築27年
2025/04成約1,450万19万円/m24階75.49m²3LDKエステ・スクエア青葉の森 サウスポート・イーストポート築28年
2023/07成約3,900万45万円/m25階85.90m²3LDKライオンズ蘇我フォレストマークス築16年
2022/12成約1,690万19万円/m211階86.21m²3LDKエステ・スクエア青葉の森 サウスポート・イーストポート築25年
2022/01成約3,130万38万円/m21階81.90m²3SLDKライオンズ蘇我フォレストマークス築14年
2021/11成約3,270万40万円/m21階81.01m²3LDKライオンズ蘇我フォレストマークス築14年
2021/04成約1,320万15万円/m21階85.59m²3LDKエステ・スクエア青葉の森 サウスポート・イーストポート築24年
2020/07成約1,700万19万円/m23階88.40m²4LDKエステ・スクエア青葉の森 サウスポート・イーストポート築23年
2020/02成約1,500万19万円/m27階77.98m²3LDKエステ・スクエア青葉の森 サウスポート・イーストポート築23年
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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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