青葉の森の街青葉の森公園通り16棟

千葉市中央区・千葉寺駅徒歩18分・築31年

2.88

2,061万円〜2,304万円

坪単価 70万円/坪〜71万円/坪

想定賃料 13.1万円〜15.3万円/月

7.3%〜8.0%

最終更新2026年07月06日

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青葉の森の街青葉の森公園通り16棟

千葉市中央区・千葉寺駅徒歩18分・築31年

2,061万円〜2,304万円

坪単価 70万円/坪〜71万円/坪

想定賃料 13.1万円〜15.3万円/月

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2.88

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2026年07月06日

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青葉の森の街青葉の森公園通り16棟資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴23件
口コミ259件
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価格推移前年比 0.1%
新築騰落率
エリア評価
値上がり指数2.7治安2.7災害4.4

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

青葉の森の街青葉の森公園通り16棟部屋別の参考相場価格

23部屋 / 23部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	2,232万円	価格を確認する	2,648万円	14.5万円/月 7.8%	4LDK	105.26m² -
102	2,194万円	価格を確認する	2,649万円	14万円/月 7.7%	3LDK	102.15m² -
103	2,061万円	価格を確認する	2,433万円	13.1万円/月 7.6%	3LDK	95.91m² -
104	2,061万円	価格を確認する	2,444万円	13.1万円/月 7.6%	3LDK	95.91m² -
105	2,166万円	価格を確認する	2,628万円	14.1万円/月 7.8%	4LDK	102.15m² -
106	2,273万円	価格を確認する	2,732万円	13.8万円/月 7.3%	2LDK	105.26m² -
201	2,259万円	価格を確認する	2,601万円	14.7万円/月 7.8%	4LDK	105.26m² -
202	2,214万円	価格を確認する	2,539万円	14.2万円/月 7.7%	3LDK	102.15m² -
203	2,080万円	価格を確認する	2,374万円	13.3万円/月 7.7%	3LDK	95.91m² -
204	2,080万円	価格を確認する	2,384万円	13.3万円/月 7.7%	3LDK	95.91m² -
205	2,186万円	価格を確認する	2,529万円	14.3万円/月 7.8%	4LDK	102.15m² -
206	2,259万円	価格を確認する	2,601万円	14.7万円/月 7.8%	4LDK	105.26m² -
301	2,257万円	価格を確認する	2,580万円	14.7万円/月 7.8%	4LDK	105.26m² -
302	2,214万円	価格を確認する	2,518万円	14.2万円/月 7.7%	3LDK	102.15m² -
303	2,080万円	価格を確認する	2,353万円	13.3万円/月 7.7%	3LDK	95.91m² -
304	2,080万円	価格を確認する	2,363万円	13.3万円/月 7.7%	3LDK	95.91m² -
305	2,184万円	価格を確認する	2,508万円	14.3万円/月 7.9%	4LDK	102.15m² -
306	2,257万円	価格を確認する	2,591万円	14.7万円/月 7.8%	4LDK	105.26m² -
401	2,241万円	価格を確認する	2,465万円	14.9万円/月 8.0%	4LDK	105.26m² -
402	2,195万円	価格を確認する	2,476万円	14.4万円/月 7.9%	3LDK	102.15m² -
403	2,063万円	価格を確認する	2,321万円	13.5万円/月 7.8%	3LDK	95.91m² -
404	2,063万円	価格を確認する	2,332万円	13.5万円/月 7.8%	3LDK	95.91m² -
405	2,304万円	価格を確認する	2,621万円	15.3万円/月 8.0%	4LDK	108.56m² -

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101

参考相場価格: 2,232万円

新築時価格: 2,648万円

想定賃料: 14.5万円/月

想定利回り: 7.8%

4LDK
105.26m²
-

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102

参考相場価格: 2,194万円

新築時価格: 2,649万円

想定賃料: 14万円/月

想定利回り: 7.7%

3LDK
102.15m²
-

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103

参考相場価格: 2,061万円

新築時価格: 2,433万円

想定賃料: 13.1万円/月

想定利回り: 7.6%

3LDK
95.91m²
-

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104

参考相場価格: 2,061万円

新築時価格: 2,444万円

想定賃料: 13.1万円/月

想定利回り: 7.6%

3LDK
95.91m²
-

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105

参考相場価格: 2,166万円

新築時価格: 2,628万円

想定賃料: 14.1万円/月

想定利回り: 7.8%

4LDK
102.15m²
-

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106

参考相場価格: 2,273万円

新築時価格: 2,732万円

想定賃料: 13.8万円/月

想定利回り: 7.3%

2LDK
105.26m²
-

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201

参考相場価格: 2,259万円

新築時価格: 2,601万円

想定賃料: 14.7万円/月

想定利回り: 7.8%

4LDK
105.26m²
-

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202

参考相場価格: 2,214万円

新築時価格: 2,539万円

想定賃料: 14.2万円/月

想定利回り: 7.7%

3LDK
102.15m²
-

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203

参考相場価格: 2,080万円

新築時価格: 2,374万円

想定賃料: 13.3万円/月

想定利回り: 7.7%

3LDK
95.91m²
-

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204

参考相場価格: 2,080万円

新築時価格: 2,384万円

想定賃料: 13.3万円/月

想定利回り: 7.7%

3LDK
95.91m²
-

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PR販売中の物件【青葉の森公園通り13号棟】2,280万円 | 3LDK | 95.91m² | 3階/5階建（ノムコム）

青葉の森の街青葉の森公園通り16棟販売中・賃貸の物件（0件）

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青葉の森の街青葉の森公園通り16棟売買履歴

1995/02
新築2,631万円24万円/m²
- 108.56m²
- 4LDK
- 4階
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1995/02
新築2,332万円24万円/m²
- 95.91m²
- 3LDK
- 4階
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1995/02
新築2,311万円24万円/m²
- 95.91m²
- 3LDK
- 4階
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1995/02
新築2,486万円24万円/m²
- 102.15m²
- 3LDK
- 4階
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1995/02
新築2,465万円23万円/m²
- 105.26m²
- 4LDK
- 4階
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1995/02
新築2,581万円24万円/m²
- 105.26m²
- 4LDK
- 3階
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1995/02
新築2,518万円24万円/m²
- 102.15m²
- 4LDK
- 3階
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1995/02
新築2,363万円24万円/m²
- 95.91m²
- 3LDK
- 3階
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周辺マンションの売買履歴

2026/07
成約1,200万円18万円/m²
- 63.26m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築32年
葛城ハイム
2021/03
成約1,260万円19万円/m²
- 63.26m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築27年
葛城ハイム
2020/06
成約770万円13万円/m²
- 57.27m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築26年
葛城ハイム
オススメ
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2019/11
成約580万円15万円/m²
- 37.56m²
- 1DK
- 5階
- 当時築25年
葛城ハイム
2016/04
成約1,170万円18万円/m²
- 63.26m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築22年
葛城ハイム
2013/11
成約850万円14万円/m²
- 57.27m²
- 2LDK
- 6階
- 当時築19年
葛城ハイム
2013/07
成約940万円14万円/m²
- 65.55m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築19年
葛城ハイム
2013/06
成約660万円17万円/m²
- 37.56m²
- 1DK
- 5階
- 当時築19年
葛城ハイム
2009/07
成約920万円14万円/m²
- 63.26m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築15年
葛城ハイム
2009/04
成約1,070万円16万円/m²
- 63.26m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築15年
葛城ハイム

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2026/07	成約1,200万円	18万円/m²	1階	63.26m²	3LDK	葛城ハイム	築32年
2021/03	成約1,260万円	19万円/m²	1階	63.26m²	3LDK	葛城ハイム	築27年
2020/06	成約770万円	13万円/m²	4階	57.27m²	2LDK	葛城ハイム	築26年
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2019/11	成約580万円	15万円/m²	5階	37.56m²	1DK	葛城ハイム	築25年
2016/04	成約1,170万円	18万円/m²	3階	63.26m²	3LDK	葛城ハイム	築22年
2013/11	成約850万円	14万円/m²	6階	57.27m²	2LDK	葛城ハイム	築19年
2013/07	成約940万円	14万円/m²	3階	65.55m²	3LDK	葛城ハイム	築19年
2013/06	成約660万円	17万円/m²	5階	37.56m²	1DK	葛城ハイム	築19年
2009/07	成約920万円	14万円/m²	1階	63.26m²	3LDK	葛城ハイム	築15年
2009/04	成約1,070万円	16万円/m²	4階	63.26m²	3LDK	葛城ハイム	築15年

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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

青葉の森の街青葉の森公園通り16棟資産性スコア

2.88

青葉の森の街青葉の森公園通り16棟の資産性スコアは2.88です。首都圏マンション市場が高騰する場合において、価格維持・上昇が期待できる可能性があります。今後さらに首都圏マンション市場が高騰することで価格維持・上昇が期待できるかもしれません。

売買検討者の方へ

青葉の森の街青葉の森公園通り16棟の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

青葉の森の街青葉の森公園通り16棟居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

青葉の森の街青葉の森公園通り16棟新築時価格からの騰落率

4LDK
105.26m²

新築騰落率

84%築31年

新築時価格

2,648万円-416万円

千葉県千葉市内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、87%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

青葉の森の街青葉の森公園通り16棟価格推移と将来予測

4LDK
105.26m²

101の参考相場価格 2026/7: 2,232万円
3万円前年比

参考相場価格

2,232万円3万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 21.2万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 千葉市・築20年以上の平均値: 24.5万円/m²

青葉の森の街青葉の森公園通り16棟101の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-3.3万円低い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

青葉の森の街青葉の森公園通り16棟マンションの口コミ・評判(259件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

交通の利便性
2
千葉寺
千葉都市モノレールが停まる予定でしたが変更になり、電車以外はバスを利用することになります。本数があまり多くないので、ほとんど乗りませんでした。
防災・安全性
4
県庁前
駅周辺は官庁街で道路も広く整備されているので、災害時の避難や救援活動もスムーズに行えそうです。

口コミをもっと見る（220件）

千葉市中央区の口コミ

自然環境
5
大きな公園が近くにあり、四季折々の自然を感じながら子どもと一緒に遊べるのが魅力です。
地域コミュニティ
5
子どもたちが生活しやすい環境にしたかった私たちに合わせて、担当の方が親身に相談に乗ってくれたので、家族で安心して暮らせる場所だと感じました。

口コミをもっと見る（39件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

2,280万円

青葉の森公園通り13号棟

3LDK
95.91m²

京成千原線「千葉寺」徒歩18分

青葉の森の街青葉の森公園通り16棟マンション概要

写真を投稿する

このマンションは京成千原線千葉寺駅から徒歩18分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、大規模ターミナル駅である東京駅へも乗車時間56分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築31年でRC造り、4階建て総戸数62戸のマンションです。充実した企画展の開催や、建物の荘厳さに定評のある千葉市美術館にほど近いマンションです。地元ゆかりの芸術家たちの作品に触れあえるほか、美術に関する企画展が頻繁に開催されるなど、健全な心を育む情操教育にはうってつけの環境です。

青葉の森の街青葉の森公園通り16棟詳細情報

基本情報

建物名	青葉の森の街青葉の森公園通り16棟（あおばのもりのまちあおばのもりこうえんどおり16とう）
住所	千葉県千葉市中央区葛城3丁目1-1269
アクセス	京成千原線「千葉寺」徒歩18分千葉都市モノレール１号線「県庁前」徒歩18分ＪＲ外房線「本千葉」徒歩20分
築年数	築31年
階建（総戸数）	4階建（62部屋）
建築構造	RC造
専有面積	95.91㎡〜108.56㎡
新築時価格	2297万円〜2743万円
参考相場価格	2LDK：2273万円〜（105m²〜） 3LDK：2061万円〜（95m²〜） 4LDK：2166万円〜（102m²〜）
参考相場価格の坪単価	70万円/坪〜71万円/坪
想定賃料	13.1万円〜15.3万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	梅乃園幼稚園附属0・1・2ナーサリー（小規模保育事業）他保育園を見る
学区	鶴沢小学校葛城中学校学区を見る

設備・特徴

駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	-
管理費^※2	-円/m²
修繕積立金^※2	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

青葉の森の街青葉の森公園通り16棟間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	千葉寺駅平均
2LDK	105.26m²	2,273万円	2,100万円
3LDK	95.91m²	2,080万円	3,272万円
4LDK	105.26m²	2,249万円	3,573万円

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イエシルの売却実績

購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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千葉市中央区
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青葉の森の街青葉の森公園通り16棟

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