ローヤルシティ上福岡

ふじみ野市・上福岡駅徒歩5分・築24年

3.12

1,905万円〜2,794万円

坪単価 99万円/坪〜103万円/坪

想定賃料 10.2万円〜14万円/月

最終更新2026年05月25日

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ローヤルシティ上福岡

ふじみ野市・上福岡駅徒歩5分・築24年

1,905万円〜2,794万円

坪単価 99万円/坪〜103万円/坪

想定賃料 10.2万円〜14万円/月

3.12

最終更新
2026年05月25日

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ローヤルシティ上福岡資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴26件
口コミ278件
成約の妥当価格を確認無料
価格推移前年比 1.2%
新築騰落率
エリア評価
値上がり指数2.7治安3災害4.5

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

ローヤルシティ上福岡部屋別の参考相場価格

23部屋 / 23部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	1,905万円	価格を確認する	2,250万円	10.3万円/月	2LDK	63.06m² -
102	2,167万円	価格を確認する	2,680万円	11.4万円/月	3LDK	71.63m² -
103	2,167万円	価格を確認する	2,720万円	11.4万円/月	3LDK	71.63m² -
104	2,357万円	価格を確認する	3,150万円	12.4万円/月	3LDK	77.34m² -
201	2,283万円	価格を確認する	2,960万円	12.1万円/月	3LDK	74.46m² -
202	1,923万円	価格を確認する	2,180万円	10.2万円/月	2LDK	63.06m² -
203	2,187万円	価格を確認する	2,610万円	11.6万円/月	3LDK	71.63m² -
204	2,187万円	価格を確認する	2,650万円	11.6万円/月	3LDK	71.63m² -
205	2,369万円	価格を確認する	3,060万円	12.6万円/月	3LDK	77.34m² -
301	2,307万円	価格を確認する	3,060万円	12.2万円/月	3LDK	74.46m² -
302	1,936万円	価格を確認する	2,280万円	10.7万円/月	2LDK	63.06m² -
303	2,201万円	価格を確認する	2,710万円	11.7万円/月	3LDK	71.63m² -
304	2,202万円	価格を確認する	2,750万円	11.7万円/月	3LDK	71.63m² -
305	2,393万円	価格を確認する	3,160万円	12.7万円/月	3LDK	77.34m² -
401	2,321万円	価格を確認する	3,110万円	12.2万円/月	3LDK	74.46m² -
402	1,929万円	価格を確認する	2,330万円	10.8万円/月	2LDK	63.06m² -
403	2,194万円	価格を確認する	2,760万円	11.7万円/月	3LDK	71.63m² -
404	2,198万円	価格を確認する	2,800万円	11.7万円/月	3LDK	71.63m² -
405	2,408万円	価格を確認する	3,210万円	12.8万円/月	3LDK	77.34m² -
501	2,794万円	価格を確認する	3,770万円	14万円/月	4LDK	90.07m² -
502	2,192万円	価格を確認する	2,810万円	11.5万円/月	3LDK	71.63m² -
503	2,192万円	価格を確認する	2,850万円	11.5万円/月	3LDK	71.63m² -
504	2,407万円	価格を確認する	3,260万円	12.6万円/月	3LDK	77.34m² -

成約の妥当価格を確認する

101

参考相場価格: 1,905万円

新築時価格: 2,250万円

想定賃料: 10.3万円/月

2LDK
63.06m²
-

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102

参考相場価格: 2,167万円

新築時価格: 2,680万円

想定賃料: 11.4万円/月

3LDK
71.63m²
-

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103

参考相場価格: 2,167万円

新築時価格: 2,720万円

想定賃料: 11.4万円/月

3LDK
71.63m²
-

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104

参考相場価格: 2,357万円

新築時価格: 3,150万円

想定賃料: 12.4万円/月

3LDK
77.34m²
-

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201

参考相場価格: 2,283万円

新築時価格: 2,960万円

想定賃料: 12.1万円/月

3LDK
74.46m²
-

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202

参考相場価格: 1,923万円

新築時価格: 2,180万円

想定賃料: 10.2万円/月

2LDK
63.06m²
-

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203

参考相場価格: 2,187万円

新築時価格: 2,610万円

想定賃料: 11.6万円/月

3LDK
71.63m²
-

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204

参考相場価格: 2,187万円

新築時価格: 2,650万円

想定賃料: 11.6万円/月

3LDK
71.63m²
-

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205

参考相場価格: 2,369万円

新築時価格: 3,060万円

想定賃料: 12.6万円/月

3LDK
77.34m²
-

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301

参考相場価格: 2,307万円

新築時価格: 3,060万円

想定賃料: 12.2万円/月

3LDK
74.46m²
-

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ローヤルシティ上福岡売買履歴

2021/10
成約2,040万円28万円/m²
- 71.63m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築19年
現在の成約の妥当価格を知る
2019/07
成約1,900万円26万円/m²
- 71.63m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築17年
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2005/08
成約1,750万円27万円/m²
- 63.06m²
- 2SLDK
- 4階
- 当時築3年
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2001/10
新築3,250万円42万円/m²
- 77.34m²
- 3LDK
- 5階
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2001/10
新築2,860万円39万円/m²
- 71.63m²
- 3LDK
- 5階
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2001/10
新築2,810万円39万円/m²
- 71.63m²
- 3LDK
- 5階
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2001/10
新築3,760万円41万円/m²
- 90.07m²
- 4LDK
- 5階
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2001/10
新築3,220万円41万円/m²
- 77.34m²
- 3LDK
- 4階
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ローヤルシティ上福岡賃貸履歴

2025/07
11.9万円/月
- 71.63m²
- 2SLDK
- 1階
- 当時築23年
2025/04
12.8万円/月
- 71.63m²
- 2SLDK
- 1階
- 当時築23年
2025/03
13万円/月
- 71.63m²
- 2SLDK
- 1階
- 当時築23年
2023/10
10万円/月
- -
- 3LDK
- 2階
- 当時築22年
2020/10
9.5万円/月
- 74.45m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築19年
2015/04
9.5万円/月
- 74.46m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築13年

年月	賃料	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
2025/07	11.9万円/月	1階	71.63m²	2SLDK	築23年
2025/04	12.8万円/月	1階	71.63m²	2SLDK	築23年
2025/03	13万円/月	1階	71.63m²	2SLDK	築23年
2023/10	10万円/月	2階	-	3LDK	築22年
2020/10	9.5万円/月	2階	74.45m²	3LDK	築19年
2015/04	9.5万円/月	2階	74.46m²	3LDK	築13年

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賃貸履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...

ローヤルシティ上福岡資産性スコア

3.12

ローヤルシティ上福岡の資産性スコアは3.12です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

ローヤルシティ上福岡の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ローヤルシティ上福岡居住エリアの評価

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ローヤルシティ上福岡の

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ローヤルシティ上福岡新築時価格からの騰落率

2LDK
63.06m²

新築騰落率

85%築24年

新築時価格

2,250万円-345万円

埼玉県（さいたま市を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、78%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ローヤルシティ上福岡価格推移と将来予測

2LDK
63.06m²

101の参考相場価格 2026/5: 1,905万円
23万円前年比

参考相場価格

1,905万円23万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m²単価） 2026/5: 30.2万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 埼玉県（さいたま市以外）・築20年以上の平均値: 29.5万円/m²

想定売買価格

ローヤルシティ上福岡101の現在の参考相場価格（㎡単価）は埼玉県（さいたま市以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+0.7万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ローヤルシティ上福岡マンションの口コミ・評判(278件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

交通の利便性
4
上福岡
池袋までそれほど時間がかからずに出ることができるので、都心へのアクセスは悪くないと思います。
医療・福祉
5
ふじみ野
ふじみ野駅周辺は公園や病院、遅くまで開いているスーパーも多く、治安も良いので安心して子育てできます。

口コミをもっと見る（240件）

ふじみ野市の口コミ

医療・福祉
5
なかの小児科クリニックは小児発達専門医がいるので、発達診断や治療を受けたい時にとても頼りになります。
地域コミュニティ
5
ふじみ野市は子育て世帯が多く、近所の公園では小さな子ども連れの家族をよく見かけます。自治会のイベントも定期的に開催されていて、地域のつながりを感じられる環境です。

口コミをもっと見る（38件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

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販売価格

2,780万円

レーベンふじみ野ソラヒルズ

3LDK
67.73m²

東武東上線「上福岡」バス11分　徒歩6分

ローヤルシティ上福岡マンション概要

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東武東上線上福岡駅より徒歩5分の距離にあるこのマンションは、駅チカで重い荷物を持って長時間歩く心配もなく、快適です。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である大宮駅へも乗車時間32分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築24年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、5階建て総戸数23戸のマンションです。

ローヤルシティ上福岡詳細情報

基本情報

建物名	ローヤルシティ上福岡
住所	埼玉県ふじみ野市西1丁目1-3
アクセス	東武東上線「上福岡」徒歩5分東武東上線「ふじみ野」徒歩28分東武東上線「新河岸」徒歩33分
築年数	築24年
階建（総戸数）	5階建（23部屋）
建築構造	RC造
専有面積	63.06㎡〜90.07㎡
新築時価格	2180万円〜3770万円
参考相場価格	2LDK：1905万円〜（63m²〜） 3LDK：2167万円〜（71m²〜） 4LDK：2794万円〜（90m²〜）
参考相場価格の坪単価	99万円/坪〜103万円/坪
想定賃料	10.2万円〜14万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	霞ヶ丘保育所（認可）他保育園を見る
学区	西小学校福岡中学校学区を見る

設備・特徴

共用部	エレベーター
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	藤澤建設㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ローヤルシティ上福岡間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	上福岡駅平均
2LDK	63.06m²	1,926万円	2,162万円
3LDK	71.63m²	2,201万円	3,509万円
4LDK	90.07m²	2,794万円	3,983万円

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イエシルの売却実績

購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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路線：

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西
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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2005/08	成約1,750万円	27万円/m²	4階	63.06m²	2SLDK	築3年
2001/10	新築3,250万円	42万円/m²	5階	77.34m²	3LDK	--
2001/10	新築2,860万円	39万円/m²	5階	71.63m²	3LDK	--
2001/10	新築2,810万円	39万円/m²	5階	71.63m²	3LDK	--
2001/10	新築3,760万円	41万円/m²	5階	90.07m²	4LDK	--
2001/10	新築3,220万円	41万円/m²	4階	77.34m²	3LDK	--

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