号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
101	838万円	価格を確認する	-	1K	23.00m²	南東
1階	863万円	価格を確認する	-	1K	23.70m²	南東
206	881万円	価格を確認する	-	1K	23.70m²	南東
2階	881万円	価格を確認する	-	1K	23.70m²	南東

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101

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光花荘資産性スコア

2.92

光花荘の資産性スコアは2.92です。首都圏マンション市場が高騰する場合において、価格維持・上昇が期待できる可能性があります。今後さらに首都圏マンション市場が高騰することで価格維持・上昇が期待できるかもしれません。

売買検討者の方へ

光花荘の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

光花荘居住エリアの評価

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光花荘の

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

光花荘価格推移と将来予測

1K
23m²

101の参考相場価格 2025/11: 838万円
14万円前年比

参考相場価格

838万円14万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m²単価） 2025/11: 36.4万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 埼玉県（さいたま市以外）・築20年以上の平均値: 40万円/m²

光花荘101の現在の参考相場価格（㎡単価）は埼玉県（さいたま市以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-3.6万円低い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

光花荘マンションの口コミ・評判(411件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

自然環境
2
西川口
駅周辺の公園は広くて遊具も充実していますが、夜になると人通りが少なくなり少し不安を感じることがあります。
自然環境
3
蕨
蕨駅周辺は自然が多いとは言えませんが、駅から少し離れると静かな住宅街が広がっていて落ち着いた雰囲気です。

口コミをもっと見る（373件）

戸田市の口コミ

地域コミュニティ
4
戸田市は住みたい街ランキングでも評価が高く、都心へのアクセスや生活の利便性が理由で選ばれている人が多いです。
自然環境
5
戸田市には広めの公園が点在していて、子どもが遊べる場所が多いです。休日は家族連れで賑わっていて、自然とふれあえる環境が整っています。

口コミをもっと見る（38件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

販売価格

880万円

TOP赤羽第二

ワンルーム
14.19m²

東京都北区赤羽西6丁目

都営三田線本蓮沼駅徒歩10分

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光花荘マンション概要

このマンションはＪＲ京浜東北・根岸線西川口駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、大規模ターミナル駅である大宮駅へも乗車時間17分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築45年で木造り、2階建てのマンションです。無料で子供用自転車が借りられる大荒田交通公園が近いマンションです。幼児向けの三輪車から児童向けの大きな自転車までたくさんの種類の自転車が用意されているだけではなく、中央の広場ではレジャーシートを広げてランチを楽しむことができるので、子供から大人まで楽しく過ごせるスポットとなっています。

光花荘詳細情報

基本情報

建物名	光花荘
住所	埼玉県戸田市喜沢1丁目3-30
アクセス	ＪＲ京浜東北・根岸線「西川口」徒歩11分ＪＲ京浜東北・根岸線「蕨」徒歩22分ＪＲ埼京線「戸田公園」徒歩29分
築年数	築45年
階建（総戸数）	2階建（-部屋）
建築構造	木造
専有面積	23㎡〜23.7㎡
新築時価格	-万円〜-万円
参考相場価格	1K：838万円〜（23m²〜）
参考相場価格の坪単価	120万円/坪〜123万円/坪
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	-
資産性スコア

保育園・学区

保育園	なでしこ戸田第一保育園（小規模保育事業）他保育園を見る
学区	喜沢小学校戸田東中学校学区を見る

設備・特徴

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	-
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

光花荘間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	西川口駅平均
1K	23.7m²	872万円	1,216万円

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光花荘売買履歴

売買履歴 0件

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周辺マンションの売買履歴

2025/09
成約1,990万円30万円/m²
- 66.00m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築43年
戸田第一スカイハイツ
2025/06
成約2,790万円45万円/m²
- 61.60m²
- 3LDK
- 10階
- 当時築42年
戸田第一スカイハイツ
2022/02
成約1,800万円38万円/m²
- 46.48m²
- 1SLDK
- 2階
- 当時築42年
藤和西川口コープ2
オススメ
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2021/11
成約1,598万円25万円/m²
- 62.72m²
- 1LDK
- 2階
- 当時築42年
藤和西川口コープ
2021/07
成約1,570万円23万円/m²
- 67.20m²
- 3DK
- 6階
- 当時築38年
戸田第一スカイハイツ
2021/05
成約1,338万円25万円/m²
- 52.35m²
- 2DK
- 6階
- 当時築38年
戸田第一スカイハイツ
2021/05
成約1,920万円24万円/m²
- 78.00m²
- 3LDK
- 10階
- 当時築38年
戸田第一スカイハイツ
2021/05
成約1,550万円24万円/m²
- 64.40m²
- 2LDK
- 8階
- 当時築38年
戸田第一スカイハイツ
2019/12
成約2,260万円35万円/m²
- 64.40m²
- 2SLDK
- 3階
- 当時築37年
戸田第一スカイハイツ
2018/08
成約1,200万円22万円/m²
- 52.35m²
- 2DK
- 6階
- 当時築36年
戸田第一スカイハイツ

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2025/09	成約1,990万円	30万円/m²	6階	66.00m²	3LDK	戸田第一スカイハイツ	築43年
2025/06	成約2,790万円	45万円/m²	10階	61.60m²	3LDK	戸田第一スカイハイツ	築42年
2022/02	成約1,800万円	38万円/m²	2階	46.48m²	1SLDK	藤和西川口コープ2	築42年
オススメ	光花荘の最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る
2021/11	成約1,598万円	25万円/m²	2階	62.72m²	1LDK	藤和西川口コープ	築42年
2021/07	成約1,570万円	23万円/m²	6階	67.20m²	3DK	戸田第一スカイハイツ	築38年
2021/05	成約1,338万円	25万円/m²	6階	52.35m²	2DK	戸田第一スカイハイツ	築38年
2021/05	成約1,920万円	24万円/m²	10階	78.00m²	3LDK	戸田第一スカイハイツ	築38年
2021/05	成約1,550万円	24万円/m²	8階	64.40m²	2LDK	戸田第一スカイハイツ	築38年
2019/12	成約2,260万円	35万円/m²	3階	64.40m²	2SLDK	戸田第一スカイハイツ	築37年
2018/08	成約1,200万円	22万円/m²	6階	52.35m²	2DK	戸田第一スカイハイツ	築36年