号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
801	4,297万円	価格を確認する	3,558万円	4LDK	81.84m²	-
802	3,950万円	価格を確認する	3,378万円	3LDK	75.31m²	-
803	3,950万円	価格を確認する	3,378万円	3LDK	75.31m²	-
804	3,950万円	価格を確認する	3,358万円	3LDK	75.31m²	-
805	3,950万円	価格を確認する	3,358万円	3LDK	75.31m²	-
806	3,866万円	価格を確認する	3,258万円	3LDK	73.67m²	-
807	3,843万円	価格を確認する	3,238万円	3LDK	73.26m²	-
808	4,505万円	価格を確認する	3,968万円	4LDK	85.63m²	-
809	3,184万円	価格を確認する	2,328万円	2LDK	60.51m²	-
810	3,504万円	価格を確認する	2,748万円	3LDK	66.77m²	-
811	3,504万円	価格を確認する	2,748万円	3LDK	66.77m²	-
812	3,504万円	価格を確認する	2,728万円	3LDK	66.77m²	-
813	3,510万円	価格を確認する	2,728万円	3LDK	66.88m²	-
814	3,510万円	価格を確認する	2,748万円	3LDK	66.88m²	-
815	3,510万円	価格を確認する	2,748万円	3LDK	66.88m²	-
816	4,128万円	価格を確認する	3,148万円	4LDK	78.66m²	-

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801

参考相場価格: 4,297万円

新築時価格: 3,558万円

4LDK
81.84m²
-

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802

参考相場価格: 3,950万円

新築時価格: 3,378万円

3LDK
75.31m²
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参考相場価格: 3,950万円

新築時価格: 3,378万円

3LDK
75.31m²
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参考相場価格: 3,950万円

新築時価格: 3,358万円

3LDK
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805

参考相場価格: 3,950万円

新築時価格: 3,358万円

3LDK
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-

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参考相場価格: 3,866万円

新築時価格: 3,258万円

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807

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809

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新築時価格: 2,328万円

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ファインレジデンス戸田公園の資産性スコアは3.28です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

ファインレジデンス戸田公園の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ファインレジデンス戸田公園居住エリアの評価

ファインレジデンス戸田公園の

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ファインレジデンス戸田公園新築時価格からの騰落率

/10階

4LDK
81.84m²

新築騰落率

121%築12年

新築時価格

3,558万円+739万円

埼玉県（さいたま市を除く）内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンションの中で、上位30%の騰落率です。埼玉県（さいたま市を除く）内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ファインレジデンス戸田公園価格推移と将来予測

/10階

4LDK
81.84m²

801の参考相場価格 2025/8: 4,297万円
38万円前年比

参考相場価格

4,297万円38万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

801の参考相場価格 （m2単価） 2025/8: 52.5万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 埼玉県（さいたま市以外）・築10年～20年未満の平均値: 56.2万円/m2

想定売買価格

ファインレジデンス戸田公園801の現在の参考相場価格（㎡単価）は埼玉県（さいたま市以外）の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-3.7万円低い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ファインレジデンス戸田公園口コミ(15件)

周辺環境
5
東京に近いが家賃は抑えめで、スーパーも多く住みやすい。
管理・お手入れ
3
管理会社による巡回管理で、管理人は常駐していない。
アクセス
5
快速が停まり、都内へのアクセスがしやすい。終電も遅めで便利。

口コミをもっと見る（15件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです

PR近隣の販売中物件

販売価格

4,180万円

BELISTA戸田公園東

3LDK
72.80m²

埼京線「戸田公園」徒歩20分

ファインレジデンス戸田公園マンション概要

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このマンションはＪＲ埼京線戸田公園駅から徒歩19分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の要所となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間17分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築12年で比較的あたらしく、RC造り、10階建て総戸数157戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。大きな風車が印象的な浮間公園を臨む好立地なマンションです。広々とした公園内では、スポーツやヘラブナ釣りなどを楽しむことができ、春にはさくら祭りも開催しており、多くの人で賑わうファミリーに人気のスポットとなっています。

ファインレジデンス戸田公園詳細情報

基本情報

建物名	ファインレジデンス戸田公園
住所	埼玉県戸田市川岸1丁目4-8
アクセス	ＪＲ埼京線「戸田公園」徒歩19分ＪＲ埼京線「浮間舟渡」徒歩26分ＪＲ京浜東北・根岸線「西川口」徒歩33分
築年数	築12年
階建（総戸数）	10階建（157部屋）
建築構造	RC造
専有面積	60.51㎡〜85.63㎡
新築時価格	1958万円〜4028万円
参考相場価格	2LDK：3078万円〜（60m²〜） 3LDK：3389万円〜（66m²〜） 4LDK：3976万円〜（78m²〜）
参考相場価格の坪単価	167万円/坪〜176万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	喜沢南保育園（認可）他保育園を見る
学区	戸田第二小学校喜沢中学校学区を見る

設備・特徴

構造	RC構造
管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン防犯カメラオートロック
共用部	エレベーターガーデン宅配ボックスプレイルーム
駐車場・駐輪場	駐車場あり駐輪場ありバイク置き場
その他	小学校まで1km以内ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	京阪カインド㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ファインレジデンス戸田公園間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	戸田公園駅平均
2LDK	60.51m²	3,139万円	2,966万円
3LDK	66.88m²	3,558万円	4,040万円
4LDK	81.84m²	4,230万円	4,738万円

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ファインレジデンス戸田公園売買履歴

2021/08
売出価格
3,330万円〜3,690万円150〜167万円/坪
- 70〜78m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築8年
2022/11
売出価格
3,890万円〜4,250万円171〜187万円/坪
- 72〜80m²
- 3LDK
- 9階
- 当時築10年
2023/10
売出価格
4,100万円〜4,460万円166〜180万円/坪
- 76〜86m²
- 4LDK
- 3階
- 当時築11年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2021/05
売出価格
3,080万円〜3,440万円153〜171万円/坪
- 63〜71m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築11年
BELISTA戸田公園現在築16年
2019/12
売出価格
3,320万円〜3,680万円168〜187万円/坪
- 61〜69m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築10年
BELISTA戸田公園現在築16年
2018/09
売出価格
2,680万円〜3,040万円161〜183万円/坪
- 52〜59m²
- 2LDK
- 8階
- 当時築9年
BELISTA戸田公園現在築16年