ファイブ早稲田
新宿区・面影橋駅 徒歩6分・築40年
2026年06月22日
ファイブ早稲田資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
ファイブ早稲田部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 2,236万円 | 価格を確認する | - | 10.4万円/月 5.6% | 1DK | 37.65m² 南 |
| 205 | 2,538万円 | 価格を確認する | - | 12.3万円/月 5.8% | 2K | 42.28m² 東 |
| 206 | 3,488万円 | 価格を確認する | - | 15.4万円/月 5.3% | 2DK | 58.31m² 東 |
| 301 | 2,479万円 | 価格を確認する | - | 11.9万円/月 5.8% | 2DK | 38.57m² 南 |
| 302 | 2,717万円 | 価格を確認する | - | 12.7万円/月 5.6% | 2DK | 42.08m² 南 |
| 305 | 1,791万円 | 価格を確認する | - | 8.5万円/月 5.7% | 1K | 28.79m² 東 |
| 403 | 1,889万円 | 価格を確認する | - | 9万円/月 5.7% | 1DK | 29.12m² - |
| 503 | 1,880万円 | 価格を確認する | - | 8.7万円/月 5.6% | 1K | 28.00m² - |
| 505 | 1,951万円 | 価格を確認する | - | 9.3万円/月 5.7% | 1DK | 29.12m² - |
- 参考相場価格
- 2,236万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.4万円/月
- 想定利回り
- 5.6%
- 1DK
- 37.65m²
- 南
- 参考相場価格
- 2,538万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.3万円/月
- 想定利回り
- 5.8%
- 2K
- 42.28m²
- 東
- 参考相場価格
- 3,488万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 15.4万円/月
- 想定利回り
- 5.3%
- 2DK
- 58.31m²
- 東
- 参考相場価格
- 2,479万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.9万円/月
- 想定利回り
- 5.8%
- 2DK
- 38.57m²
- 南
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- 参考相場価格
- 2,717万円
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- 12.7万円/月
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- 5.6%
- 2DK
- 42.08m²
- 南
- 参考相場価格
- 1,791万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 8.5万円/月
- 想定利回り
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- 1K
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- 参考相場価格
- 1,889万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9万円/月
- 想定利回り
- 5.7%
- 1DK
- 29.12m²
- -
- 参考相場価格
- 1,880万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.7万円/月
- 想定利回り
- 5.6%
- 1K
- 28.00m²
- -
- 参考相場価格
- 1,951万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.3万円/月
- 想定利回り
- 5.7%
- 1DK
- 29.12m²
- -
部屋別の参考相場価格とは
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ファイブ早稲田販売中・賃貸の物件（1件）
販売中の物件
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周辺マンションの売買履歴
- 2015/09
- 2015/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015/09 | 成約1,140万円 | 66万円/m² | 2階 | 17.22m² | 1R | グローリア初穂西早稲田 | 築25年 |
| 2015/06 | 成約1,290万円 | 68万円/m² | 6階 | 18.79m² | 1K | アサヒパレス早稲田 | 築29年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ファイブ早稲田販売履歴
販売中物件が1件あります
- 2026/06
- 2026/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 販売 3,190万円 | 106万円/m² | 2階 | 29.88m² | 1R | 40年 | 南西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/02 | 販売 3,830万円 | 110万円/m² | 6階 | 34.77m² | 1LDK | 40年 | 北東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...ファイブ早稲田資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ファイブ早稲田価格推移と将来予測
参考相場価格
2,236万円45万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 59.4万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.3万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ファイブ早稲田マンションの口コミ・評判(384件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
交通の利便性
4面影橋
面影橋駅は都電荒川線の停留所なので、始発駅の次であまり混雑しないのが良いです。
治安
4西早稲田
駅周辺は学生や若い人が多く、夜でも人通りがあるので安心して歩けます。
新宿区の口コミ
子育て環境
5新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100％で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。
医療・福祉
5新宿区は小児科や病院が多く、夜間や休日の救急医療も利用しやすいので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ファイブ早稲田マンション概要
こちらのマンションは都電荒川線面影橋駅より徒歩6分の距離にあり、駅から近距離で雨や寒さも気になりません。また、活気に満ちたターミナル駅である池袋駅へも乗車時間14分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築40年でRC造り、6階建てのマンションです。 日常生活の様々なシーンで活用できるトラッド目白に近いマンションです。日常の買い物で役立つショップに加え、ランチやディナーに最適なレストラン、気軽に寄れるカフェなど、多彩な店舗が存在します。また、スクールやクリニックも存在するため、多くの利便性を感じながら利用できます。
ファイブ早稲田詳細情報
基本情報
| 建物名 | ファイブ早稲田（ファイブわせだ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区西早稲田3丁目12-3 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築40年 |
| 階建（総戸数） | 6階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 28㎡〜58.31㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 196万円/坪〜222万円/坪 |
| 想定賃料 | 8.5万円〜15.4万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ファイブ早稲田間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 面影橋駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 28.4m² | 1,835万円 | 2,322万円 |
| 1DK | 29.12m² | 1,951万円 | 3,406万円 |
| 2K | 42.28m² | 2,538万円 | 2,801万円 |
| 2DK | 42.08m² | 2,717万円 | 3,530万円 |
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1DK
- 28.17m²
ファイブ早稲田の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。
面影橋駅のマンション
面影橋駅は東京都新宿区にあり、有名な「神田川」がすぐそばを流れています。日本有数の繁華街新宿区にありながら、周辺は閑静な住宅街となっており、住みやすさとアクセスの良さを兼ね備えたエリアとなっています。都電荒川線のみが乗り入れる停留所ですが、そもそもが新宿区ですので他の駅も利用しやすい環境です。マンション購入予定ならば、非常におすすめのエリアです。