グローリア初穂板橋 外観
グローリアはつほいたばし

グローリア初穂板橋

板橋区・板橋区役所前のマンション
総合評価
参考相場価格660万円〜846万円
坪単価102万円/坪〜112万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
206660万円価格を調べる-1R19.71
207660万円価格を調べる-1R19.71
710762万円価格を調べる-1R24.27-
807846万円価格を調べる-1R24.9西
808836万円価格を調べる-1R24.9-
907821万円価格を調べる-1R24.9南西
1007749万円価格を調べる-1K24.27西
1104808万円価格を調べる-1R24.9-
1105804万円価格を調べる-1R24.9南西
1106759万円価格を調べる-1R24.27西

206

参考相場価格
660万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 19.71

207

参考相場価格
660万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 19.71

710

参考相場価格
762万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 24.27
  • -

807

参考相場価格
846万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 24.9
  • 西

808

参考相場価格
836万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 24.9
  • -

907

参考相場価格
821万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 24.9
  • 南西

1007

参考相場価格
749万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 24.27
  • 西

1104

参考相場価格
808万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 24.9
  • -

1105

参考相場価格
804万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 24.9
  • 南西

1106

参考相場価格
759万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 24.27
  • 西

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 11階
  • 1R
  • 24.9m2
  • 西

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価格推移と将来予測

参考相場価格

660万円(過去3年で24万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2020年
  • 5階
  • 1R
  • 24〜27m²
  • 築35年
売出価格
925万円〜1,005万円
坪単価
123〜134万円
2017年
  • 10階
  • 1R
  • 23〜26m²
  • 築35年
売出価格
970万円〜1,170万円
坪単価
129〜156万円
2015年
  • 6階
  • 2DK
  • 41〜47m²
  • 築35年
売出価格
1,850万円〜2,210万円
坪単価
138〜165万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • 宅配ボックス
  • 駐輪場あり

部屋の基本設備

  • BS/CS対応
  • オートロック
  • ルーフバルコニー
  • エアコン完備

物件詳細情報

建物名グローリア初穂板橋
住所東京都板橋区板橋2丁目63-4
築年数築35年
階建(総戸数)14階建(-部屋)
建築構造SRC造
専有面積19.71㎡〜24.9㎡
参考相場価格
  • 1R:658万円〜(19m²〜)
  • 1K:747万円〜(24m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社-
用途地域不明

建物詳細・周辺情報

グローリア初穂板橋は都営三田線板橋区役所前駅から徒歩2分の距離にあり、駅から近く人通りも多いので女性の一人歩きも安心です。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間13分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築35年でSRC造り、14階建てのマンションです。 東板橋公園が近くにあります。園内にある「こども動物園」ではヒツジやヤギ、ポニー、ウサギ、モルモットなどとふれあえます。ポニーの乗馬体験や馬車は大人気です。小さい子どもがいるご家庭には特にオススメの公園です。

板橋区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +8%
  • 平均坪単価
    179万円

板橋区のマンションの特徴は医療施設の充実です。帝京大学医学部附属病院と日本大学医学部附属板橋病院の2つの大学病院があり、板橋区医師会病院や板橋中央総合病院など大きな病院が板橋区内に点在しています。そのため、病院の病床数が23区中トップとなっており、高齢者にとって安心できる地域です。板橋区の交通は大山、西高島平、本蓮沼など東武東上線や都営三田線沿線上となっており、職場への通勤は少し不便な地域といえます。また、板橋区内にある石神井川並木は大変人気で、春は満開の桜が楽しめる絶景スポットとなっています。

板橋区役所前駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +5%
  • 平均坪単価
    197万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,923万円(沿線比19位/26駅、東京都23区比374位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):3,535万円(沿線比13位/26駅、東京都23区比295位/488駅)
板橋区役所前駅のマンション価格は、東京都23区駅全体比・沿線内比の両面で中間的な価格に属しています。沿線内でよりお手頃なエリアを選ぶことも、より水準を上げたマンション探しも可能な駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+19%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。板橋区役所前駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に板橋区役所前駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3210万円、20年目は2585万円、30年目は2512万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは板橋区役所前駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

板橋区役所前駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、希望の間取りに比較的出会いやすいエリアです。
ファミリータイプの間取りとして、広めの2SLDK物件も比較的多く見られるエリアです。検索条件を間取りに絞りきらず、面積をもとに探してみることもおすすめです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):17%
二人暮らし向け(2K~2LDK):25%
ファミリー向け(3K~3LDK):53%
さらに広い間取り(4K~):7%
築年数について、板橋区役所前駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:5%
6~10年:12%
11~20年:21%
21年以上:65%
築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。

板橋区役所前駅の周辺環境

板橋区役所前駅は東京都板橋区にあり、都営地下鉄三田線が利用できます。駅名の通り、板橋区役所へ直結している駅です。大きなデパートなどはありませんが、昔から地元に根付いた商店も多く残っています。そういった下町情緒あふれる町並みを気に入って、この近辺でマンションを探している人も多いようです。休日をのんびり過ごすには、東板橋公園がおすすめです。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋新宿上野渋谷霞ヶ関(東京)東京の6駅があり、最も近い駅は池袋駅(13分)です。乗り換えルートが多様に確保できるほか、休日家族や友人と出かける際にも便利に使え、嬉しいポイントと言えます。

出産・育児制度

板橋区役所前駅が位置する板橋区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:月額2万円、私立幼稚園への補助:入園料補助金(4万円)、保護者負担軽減費補助金(最大15万8,400円/年)。補助金額は特出して多いわけではありませんが、育児の負担軽減や保護者のリフレッシュに利用できる「すくすくカード事業」など、うれしいサービスが利用できます。
待機児童数は376人(2016年4月時点)と少ないとは言えませんが、2014年4月時点の515人から比べると-27%の大幅減となっています。前年度からの増減率も17番目と低いことや、2年連続で減っていることから、今後も改善の可能性が高いといえます。

医療状況

板橋区役所前駅が最寄り駅の病院件数は25件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてを、いずれかの病院で受診可能です。購入するマンションの近くに特定のかかりつけ病院を探す際にも探しやすいのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

板橋区役所前駅でお探しの方へのおすすめ駅

板橋区役所前駅は、池袋新宿上野渋谷霞ヶ関(東京)東京が30分圏内というターミナル駅へのアクセス利便性が特徴の1つ。同じターミナル駅を30分圏内に持ち、マンションの価格帯も近しいエリアとしては新板橋大山(東京)十条(東京)大森町西ケ原東小金井が挙げられます。一度、検討してみてはいかがでしょうか。

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