エスポアール川越

川越市・本川越駅徒歩5分・築37年

3.14

996万円〜1,230万円

坪単価 100万円/坪〜107万円/坪

想定賃料 6.3万円〜7.1万円/月

6.8%〜7.6%

最終更新2026年07月06日

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エスポアール川越

川越市・本川越駅徒歩5分・築37年

996万円〜1,230万円

坪単価 100万円/坪〜107万円/坪

想定賃料 6.3万円〜7.1万円/月

6.8%〜7.6%

3.14

最終更新
2026年07月06日

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エスポアール川越資産価値と取引状況の最新データ

口コミ349件
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価格推移前年比 1.5%
エリア評価
値上がり指数2.8治安3.2災害4.5

※騰落率・価格推移は303のお部屋を基準に算出

エスポアール川越部屋別の参考相場価格

13部屋 / 13部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
303	1,223万円	価格を確認する	-	6.9万円/月 6.8%	2DK	40.20m² 南
305	1,156万円	価格を確認する	-	6.8万円/月 7.0%	2DK	38.00m² 南
3階	1,183万円	価格を確認する	-	6.8万円/月 6.9%	2DK	38.88m² 南
401	1,087万円	価格を確認する	-	6.3万円/月 7.0%	2K	34.83m² 南
405	1,087万円	価格を確認する	-	6.5万円/月 7.2%	2DK	34.83m² 南
501	1,090万円	価格を確認する	-	6.3万円/月 7.0%	2K	34.83m² 南
502	996万円	価格を確認する	-	6.3万円/月 7.6%	1DK	31.88m² 南
602	1,024万円	価格を確認する	-	6.4万円/月 7.5%	1DK	31.88m² 南
605	1,221万円	価格を確認する	-	7.1万円/月 7.0%	2DK	38.00m² 南
701	1,128万円	価格を確認する	-	6.6万円/月 7.0%	2K	34.83m² 南
702	1,031万円	価格を確認する	-	6.4万円/月 7.4%	1DK	31.88m² 南
703	1,230万円	価格を確認する	-	7.1万円/月 7.0%	2DK	38.00m² 南
705	1,230万円	価格を確認する	-	7.1万円/月 7.0%	2DK	38.00m² 南

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303

参考相場価格: 1,223万円

新築時価格: -

想定賃料: 6.9万円/月

想定利回り: 6.8%

2DK
40.20m²
南

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305

参考相場価格: 1,156万円

新築時価格: -

想定賃料: 6.8万円/月

想定利回り: 7.0%

2DK
38.00m²
南

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3階

参考相場価格: 1,183万円

新築時価格: -

想定賃料: 6.8万円/月

想定利回り: 6.9%

2DK
38.88m²
南

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401

参考相場価格: 1,087万円

新築時価格: -

想定賃料: 6.3万円/月

想定利回り: 7.0%

2K
34.83m²
南

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405

参考相場価格: 1,087万円

新築時価格: -

想定賃料: 6.5万円/月

想定利回り: 7.2%

2DK
34.83m²
南

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501

参考相場価格: 1,090万円

新築時価格: -

想定賃料: 6.3万円/月

想定利回り: 7.0%

2K
34.83m²
南

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502

参考相場価格: 996万円

新築時価格: -

想定賃料: 6.3万円/月

想定利回り: 7.6%

1DK
31.88m²
南

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602

参考相場価格: 1,024万円

新築時価格: -

想定賃料: 6.4万円/月

想定利回り: 7.5%

1DK
31.88m²
南

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605

参考相場価格: 1,221万円

新築時価格: -

想定賃料: 7.1万円/月

想定利回り: 7.0%

2DK
38.00m²
南

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701

参考相場価格: 1,128万円

新築時価格: -

想定賃料: 6.6万円/月

想定利回り: 7.0%

2K
34.83m²
南

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部屋別の参考相場価格とは

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エスポアール川越売買履歴

売買履歴 0件

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周辺マンションの売買履歴

2026/04
成約1,900万円34万円/m²
- 55.08m²
- 2SDK
- 4階
- 当時築36年
朝日プラザ本川越
2026/04
成約1,670万円52万円/m²
- 31.90m²
- 1DK
- 5階
- 当時築34年
RIS川越
2026/02
成約1,680万円30万円/m²
- 55.08m²
- 3DK
- 1階
- 当時築36年
朝日プラザ本川越
オススメ
エスポアール川越の
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2024/06
成約1,509万円31万円/m²
- 47.44m²
- 2DK
- 3階
- 当時築32年
RIS川越
2024/03
成約1,880万円39万円/m²
- 47.44m²
- 1LDK
- 2階
- 当時築32年
RIS川越
2023/12
成約2,600万円45万円/m²
- 57.25m²
- 2LDK
- 10階
- 当時築31年
RIS川越
2023/02
成約1,700万円27万円/m²
- 61.60m²
- 2LDK
- 1階
- 当時築33年
朝日プラザ本川越
2022/11
成約1,540万円38万円/m²
- 40.00m²
- 2DK
- 7階
- 当時築30年
RIS川越
2021/02
成約1,270万円26万円/m²
- 48.61m²
- 2SDK
- 4階
- 当時築35年
パールハイツ川越II
2019/07
成約1,850万円27万円/m²
- 67.78m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築30年
朝日プラザ本川越

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2026/04	成約1,900万円	34万円/m²	4階	55.08m²	2SDK	朝日プラザ本川越	築36年
2026/04	成約1,670万円	52万円/m²	5階	31.90m²	1DK	RIS川越	築34年
2026/02	成約1,680万円	30万円/m²	1階	55.08m²	3DK	朝日プラザ本川越	築36年
オススメ	エスポアール川越の最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る
2024/06	成約1,509万円	31万円/m²	3階	47.44m²	2DK	RIS川越	築32年
2024/03	成約1,880万円	39万円/m²	2階	47.44m²	1LDK	RIS川越	築32年
2023/12	成約2,600万円	45万円/m²	10階	57.25m²	2LDK	RIS川越	築31年
2023/02	成約1,700万円	27万円/m²	1階	61.60m²	2LDK	朝日プラザ本川越	築33年
2022/11	成約1,540万円	38万円/m²	7階	40.00m²	2DK	RIS川越	築30年
2021/02	成約1,270万円	26万円/m²	4階	48.61m²	2SDK	パールハイツ川越II	築35年
2019/07	成約1,850万円	27万円/m²	4階	67.78m²	2LDK	朝日プラザ本川越	築30年

エスポアール川越の

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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

エスポアール川越賃貸履歴

2025/06
5.9万円/月
- 31.88m²
- 1DK
- 3階
- 当時築36年
2025/01
5.9万円/月
- 31.88m²
- 1DK
- 3階
- 当時築35年
2024/09
5.9万円/月
- -
- 1DK
- 4階
- 当時築35年
2024/07
5.9万円/月
- -
- 1DK
- 3階
- 当時築35年
2023/09
7万円/月
- -
- 2DK
- 4階
- 当時築34年
2022/12
7万円/月
- -
- 2DK
- 4階
- 当時築33年
2022/05
7万円/月
- -
- 2DK
- 4階
- 当時築32年
2022/03
5.9万円/月
- 31.88m²
- 1DK
- 3階
- 当時築32年
2021/03
7万円/月
- 40.2m²
- 1LDK
- 6階
- 当時築31年
2020/03
5.9万円/月
- 34.83m²
- 1DK
- 4階
- 当時築30年

年月	賃料	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
2025/06	5.9万円/月	3階	31.88m²	1DK	築36年
2025/01	5.9万円/月	3階	31.88m²	1DK	築35年
2024/09	5.9万円/月	4階	-	1DK	築35年
2024/07	5.9万円/月	3階	-	1DK	築35年
2023/09	7万円/月	4階	-	2DK	築34年
2022/12	7万円/月	4階	-	2DK	築33年
2022/05	7万円/月	4階	-	2DK	築32年
2022/03	5.9万円/月	3階	31.88m²	1DK	築32年
2021/03	7万円/月	6階	40.2m²	1LDK	築31年
2020/03	5.9万円/月	4階	34.83m²	1DK	築30年

エスポアール川越の

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賃貸履歴とは

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エスポアール川越資産性スコア

3.14

エスポアール川越の資産性スコアは3.14です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

エスポアール川越の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

エスポアール川越居住エリアの評価

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エスポアール川越の

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

エスポアール川越新築時価格からの騰落率

2DK
40.2m²

新築騰落率

---%築37年

新築時価格

---円----万円

エスポアール川越 303 の騰落率データはありません。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

エスポアール川越価格推移と将来予測

2DK
40.2m²

303の参考相場価格 2026/7: 1,223万円
18万円前年比

参考相場価格

1,223万円18万円前年比

5年後の
価格予測を
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303の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 30.4万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 埼玉県（さいたま市以外）・築20年以上の平均値: 29.5万円/m²

エスポアール川越303の現在の参考相場価格（㎡単価）は埼玉県（さいたま市以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+0.9万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

エスポアール川越マンションの口コミ・評判(349件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

住みやすさ
5
本川越
駅から徒歩圏内に学校が多く、子どもの通学にも便利です。駅近くに交番があるので安心感もあります。
資産性
5
川越市
川越市駅の土地価格は過去10年で16.2%上昇していて、今後10年もさらに上昇が予想されているので、資産性の面でも安心感があります。

口コミをもっと見る（310件）

川越市の口コミ

医療・福祉
5
川越市は医療費助成があり、小児科や病院も充実しているので、子どもが急病になった時も安心です。
防災・安全性
2
車の運転が荒い人が多く、住民のモラルが低いと感じることがあります。治安もあまり良くない印象です。

口コミをもっと見る（39件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

1,050万円

パールハイツ川越PART2

2LDK
45.65m²

埼玉県川越市松江町1丁目

西武新宿線本川越駅徒歩10分

NEW

エスポアール川越マンション概要

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このマンションは西武新宿線本川越駅から徒歩5分の距離にあり、駅からとても近く忙しい朝も快適です。また、活気に満ちたターミナル駅である大宮駅へも乗車時間31分以内でどこへ行くにもこれ以上の環境はありません。築37年で鉄骨造り、7階建てのマンションです。源頼信によって創建された川越八幡宮に近いマンションです。良縁や夫婦円満などにご利益がある夫婦銀杏の神木や足腰を強くするご利益がある民部稲荷神社などが存在します。また、四季を通してお祭りをはじめとした多数の行事が行われており、多くの参加者で賑わいます。

エスポアール川越詳細情報

基本情報

建物名	エスポアール川越
住所	埼玉県川越市松江町1丁目5-5
アクセス	西武新宿線「本川越」徒歩5分東武東上線「川越市」徒歩14分東武東上線「川越」徒歩17分
築年数	築37年
階建（総戸数）	7階建（-部屋）
建築構造	鉄骨造
専有面積	31.88㎡〜40.2㎡
新築時価格	-万円〜-万円
参考相場価格	1DK：996万円〜（31m²〜） 2K：1087万円〜（34m²〜） 2DK：1087万円〜（34m²〜）
参考相場価格の坪単価	100万円/坪〜107万円/坪
想定賃料	6.3万円〜7.1万円/月
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	-
資産性スコア