号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
201	3,882万円	価格を確認する	3,580万円	4LDK	85.75m²	-
202	3,881万円	価格を確認する	3,550万円	4LDK	85.76m²	-
203	3,883万円	価格を確認する	3,510万円	4LDK	85.81m²	-
204	3,822万円	価格を確認する	3,490万円	3LDK	84.57m²	-
205	3,608万円	価格を確認する	3,470万円	3LDK	80.02m²	西
206	3,472万円	価格を確認する	3,440万円	3LDK	76.76m²	-
207	3,865万円	価格を確認する	3,680万円	3LDK	85.47m²	-
208	3,678万円	価格を確認する	3,510万円	3LDK	81.35m²	-
209	3,680万円	価格を確認する	3,510万円	4LDK	81.35m²	-
210	3,445万円	価格を確認する	3,330万円	3LDK	76.50m²	-
211	3,457万円	価格を確認する	3,370万円	3LDK	76.75m²	-
212	3,462万円	価格を確認する	3,380万円	3LDK	76.61m²	-
213	3,462万円	価格を確認する	3,450万円	3LDK	76.61m²	-
214	2,965万円	価格を確認する	2,720万円	3LDK	65.52m²	-
215	3,676万円	価格を確認する	3,390万円	3LDK	81.31m²	-

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201

参考相場価格: 3,882万円

新築時価格: 3,580万円

4LDK
85.75m²
-

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202

参考相場価格: 3,881万円

新築時価格: 3,550万円

4LDK
85.76m²
-

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203

参考相場価格: 3,883万円

新築時価格: 3,510万円

4LDK
85.81m²
-

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204

参考相場価格: 3,822万円

新築時価格: 3,490万円

3LDK
84.57m²
-

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205

参考相場価格: 3,608万円

新築時価格: 3,470万円

3LDK
80.02m²
西

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206

参考相場価格: 3,472万円

新築時価格: 3,440万円

3LDK
76.76m²
-

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207

参考相場価格: 3,865万円

新築時価格: 3,680万円

3LDK
85.47m²
-

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208

参考相場価格: 3,678万円

新築時価格: 3,510万円

3LDK
81.35m²
-

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209

参考相場価格: 3,680万円

新築時価格: 3,510万円

4LDK
81.35m²
-

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210

参考相場価格: 3,445万円

新築時価格: 3,330万円

3LDK
76.50m²
-

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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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PR販売中の物件【レクセルマンション武蔵浦和】4,980万円 | 3LDK | 77.18m² | 4階/6階建（ノムコム）

ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフル販売中・賃貸の物件（0件）

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ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフル資産性スコア

3.31

ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフルの資産性スコアは3.31です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフルの

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフル居住エリアの評価

エリアの子育て環境を知る

子育て環境詳しく知る

ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフルの

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフル新築時価格からの騰落率

/7階

4LDK
85.75m²

新築騰落率

108%築24年

新築時価格

3,580万円+302万円

埼玉県さいたま市内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、103%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフル価格推移と将来予測

/7階

4LDK
85.75m²

201の参考相場価格 2025/9: 3,882万円
21万円前年比

参考相場価格

3,882万円21万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

201の参考相場価格 （m2単価） 2025/9: 45.3万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） さいたま市・築20年以上の平均値: 42.3万円/m2

想定売買価格

ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフル201の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+3万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフルマンションの口コミ・評判(293件)

マンションに関する口コミ

共用部分
4
中間層向けのマンションですが、共用施設が過剰なほど充実しています。
アクセス
4
駅といくつかのショッピング店舗が直結しているので、待ち時間に買い物やカフェで過ごせます。

口コミをもっと見る（15件）

駅(最寄り・周辺)の口コミ

子育て環境
武蔵浦和
5
武蔵浦和駅周辺はスーパーやカフェなど生活施設が充実していて、子育て世帯でも日常の買い物に困ることはありません。駅近くに公園もあり、子どもが遊べる場所が多いので、子育てしやすい環境だと感じます...
防災・安全性
北戸田
2
北戸田駅周辺は街灯が整備されていない道が多く、人通りが少ない場所では防犯ブザーを持ち歩くなど注意が必要です。治安があまり良くないと感じることもあります。

口コミをもっと見る（239件）

さいたま市南区の口コミ

子育て環境
2
駅周辺は便利ですが、朝夕の通勤時間帯は人が多くて子ども連れだと少し大変に感じることもあります。
防災・安全性
4
防災訓練や避難所の案内がしっかりしていて、災害時の支援体制が整っている印象です。

口コミをもっと見る（39件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

販売価格

4,980万円

レクセルマンション武蔵浦和

3LDK
77.18m²

埼京線「武蔵浦和」徒歩17分

ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフルマンション概要

写真を投稿する

このマンションはＪＲ埼京線武蔵浦和駅から徒歩17分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である大宮駅へも乗車時間8分以内で都心へのアクセスは抜群です。築24年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、8階建て総戸数70戸のマンションです。このマンションの近くには沼影公園があります。併設されているプールは市営なので安い利用料で利用できますが、流水プールやスライダープール、飛び込みプールなどもあります。冬にはアイススケートや、カルチャー教室も開催されています。

ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフル詳細情報

基本情報

建物名	ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフル
住所	埼玉県さいたま市南区内谷6丁目9-25
アクセス	ＪＲ埼京線「武蔵浦和」徒歩17分ＪＲ埼京線「北戸田」徒歩21分ＪＲ武蔵野線「西浦和」徒歩35分
築年数	築24年
階建（総戸数）	8階建（70部屋）
建築構造	RC造
専有面積	65.52㎡〜125.24㎡
新築時価格	2720万円〜4910万円
参考相場価格	3LDK：2965万円〜（65m²〜） 4LDK：3642万円〜（81m²〜）
参考相場価格の坪単価	147万円/坪〜153万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	NATURALNURSERY武蔵浦和園（認可外）他保育園を見る
学区	辻小学校内谷中学校学区を見る

設備・特徴

共用部	エレベーターエントランス宅配ボックスキッズルームトランクルーム
構造	耐震
駐車場・駐輪場	駐車場あり駐輪場ありバイク置き場
管理・セキュリティ	オートロック

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	日本ハウズイング㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフル間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	武蔵浦和駅平均
3LDK	76.76m²	3,517万円	5,171万円
4LDK	85.81m²	3,883万円	6,321万円

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ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフル売買履歴

2017/04
売出価格
2,590万円〜2,950万円105〜120万円/坪
- 77〜87m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築16年
2019/12
売出価格
2,480万円〜2,840万円96〜110万円/坪
- 80〜90m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築18年
2020/09
売出価格
3,290万円〜3,650万円142〜157万円/坪
- 72〜80m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築19年

ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフルの

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2024/03
売出価格
3,050万円〜3,410万円129〜144万円/坪
- 74〜82m²
- 4LDK
- 2階
- 当時築24年
マイキャッスル武蔵浦和Ⅱ現在築25年
2024/03
売出価格
2,540万円〜2,900万円119〜136万円/坪
- 67〜75m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築27年
セラード武蔵浦和現在築28年
2024/02
売出価格
2,000万円〜2,360万円101〜120万円/坪
- 62〜70m²
- 2SLDK
- 5階
- 当時築26年
レーベンハイム武蔵浦和現在築28年