過去3年の
平均価格変動
+13%
平均
坪単価
223万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。浦和駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に浦和駅で新築時2100万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1895万円、20年目は1348万円、30年目は1237万円ほどに変化します。
埼玉県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは浦和駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
浦和駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の物件を探す方も、比較的希望の間取りに出会いやすい地域です。
ファミリータイプのマンションでは、3K以上の間取りに限らず、2SLDKで面積が広い物件も比較的候補に挙がりやすいエリアです。検索条件を間取りに絞りきらず、面積をもとに探してみることもおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：5%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：25%
ファミリー向け(3K～3LDK)：62%
さらに広い間取り(4K～)：11%
築年数について、浦和駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：9%
6～10年：13%
11～20年：21%
21年以上：60%
気になる方の多い新築・築浅物件の有無ですが、築浅(築5年以内)物件にも比較的出会いやすいエリアと言えそうです。
浦和駅には4路線が乗り入れており、営業など日によって通勤先が異なる方や、ご家族で別々の駅へ通われる方にも嬉しい駅の1つです。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には大宮（埼玉）・池袋・上野・東京・新宿の5駅があり、最も近い駅は大宮（埼玉）駅（7分）です。交通面で便利なだけでなく、食事や買い物など、ターミナル駅の充実した周辺環境へのアクセス面が良いこともメリットと言えます。
浦和駅が位置するさいたま市浦和区の出産・育児に関する控除・補助制度、独自の取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。埼玉県内の平均といえる条件です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、どの家庭でも助成の対象となります。
保育関連の補助・取り組み…「子育てパパを応援プロジェクト」や「パパサンデー」といった父親向けの育児支援や、定期的に開催される子育てサロンなど、子育てに関するイベントが行われています。
また、待機児童数はさいたま市全体で24人（2016年4月時点）と、隣接する12市区町村の中では5番目に少ない人数です。都心からのアクセスもよいので、お仕事を続けたい方も比較的にすみやすい地域といえるのではないでしょうか。
浦和駅が最寄り駅の病院件数は125件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中8科目とすべて網羅されています。購入するマンションの近くでかかりつけ病院を探す際にも、探しやすい駅の１つと言えます。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は9件、小児科は17件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：1,741万円（沿線比16位/79駅、埼玉県区部比2位/31駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：2,808万円（沿線比16位/79駅、埼玉県区部比3位/31駅）
浦和駅のマンション価格は埼玉県区部と比べると高めですが、沿線内では中間的な駅です。沿線内でよりお手頃なエリア・より水準を上げたエリアどちらも探せる駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+13%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、埼玉県区部内と比較すると高水準の駅の1つです。