マンションを買い替えたいが、どうすればよいか分からないと悩む人は多いのではないでしょうか。マンション買い替えには、タイミング・売却・購入など考えなくてはならないことが沢山あります。 今回は、マンション買い替えのタイミングから手順・注意点・税金に至るまで基本的な知識を解説します。
更新日：2024年08月07日
イエシルコラム編集部
株式会社リブセンス
IESHIL編集部東京・神奈川・千葉・埼玉の中古マンション価格査定サイトIESHIL（イエシル）が運営。 イエシルには宅建士、FPなど有資格者のイエシルアドバイザーが所属。ネットで調べてわからないことも質問できるイエシル査定サービスを展開しています。
マンションを買い替える際に注意しておいた方がよい点は3つあります。
ここからは、注意点をそれぞれ詳しく紹介していきます。
マンションの買い替えにおいて、不動産会社選びは重要な要素です。不動産会社や担当者の力次第で、売却価格や成約までのスピードが変わるからです。また、不動産会社によって物件の得意不得意があることがあります。
一社だけでなく、複数の不動産会社から査定をしてもらい、査定価格だけでなく、売買の実績や担当者の対応の良さ・スピードなども不動産会社を選ぶポイントとして確認しましょう。
また、売り先行の場合は、売却と購入を同じ不動産会社に依頼すると連絡窓口が一つで済むため、買い替えの手続きもスムーズに進められます。
とはいえ複数の不動産会社へ、同じ話（売却の動機や状況、希望条件など）を何度も話すのは面倒ですよね。そういう方にこそ、イエシルの売却相談を利用頂きたい。
無料相談後、お客さまの状況に適して不動産会社を複数紹介可能。その際に、イエシルのアドバイザーが予定調整やヒアリングした状況の伝達などを集約してくれます。そのため、不動産会社とのアポイントは売却プランの比較に集中できるため、納得のいく選択ができるはず。
マンション買い替えの際には、数か月程度の時間がかかることを計算に入れた売却スケジュールを組むことが重要です。買い先行の場合、マンションが売れなければ、新居と現在住んでいるマンションローンの両方を払わなくてはならず、金銭的だけでなく精神的にも負担がかかります。
もし焦ってしまうと希望価格よりも低い金額で売却してしまう恐れがあります。そうならないために、余裕を持って売却スケジュールを立てるとよいでしょう
適正な売却価格を設定することが大切です。
利益を求めて高い売却価格を設定すると、売れ残ってしまう可能性があります。逆に低く設定しすぎてしまうと、損をしてしまう可能性があります。
適正な価格設定をするために、自分で近隣の相場を調べておくとよいでしょう。相場は、国土交通省の「土地総合情報システム」で調べられます。
また、自分が売却する物件と似ている条件（立地・築年数・部屋の広さ）の物件が、どの程度の金額で売られているのかを、物件情報サイトでチェックする方法もあります。
マンションの買い替えには、マンション購入費用の他に、以下の費用がかかります。
他にも、仮住まいが必要な場合は、賃貸の敷金・礼金や家賃、仲介手数料、火災保険料、引越し費用などがかかります。
マンションの買い替えには、以下のような税金がかかります。
売却で利益が出た場合は、上記に加えて譲渡所得税がかかります。譲渡所得税とは、復興特別税を含む所得税と住民税を合わせたものを指します。
不動産取得税は購入時に一度だけ、固定資産税は毎年支払う税金です。登録免許税は不動産登記の際に支払う税金で、主に登記費用の一部として司法書士に支払います。
マンションの買い替えの際は利用できる減税制度がないかを確認しましょう。
マンションを売却し譲渡所得で利益が出た場合は「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」と呼ばれる特例を受けられます。この特例は、譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができるものです。特例を利用するには、一定の要件を満たすことと確定申告が必要です。
他にも、「住宅ローン控除」や「地方移住の支援制度」などの減税・支援制度を受けられる可能性があります。
参考：国税庁「No.3302 マイホームを売ったときの特例」「住宅ローン控除を受ける方へ」
ここまで、マンションの買い替えの基礎知識について解説してきました。
マンションの買い替えは、人生の大きなターニングポイントです。後悔のないようにしっかりと計画を立ててスムーズに進めたいですよね。
マンションの買い替えについて分からないことがあれば、イエシルの無料のオンライン面談にお気軽にご相談ください。オンライン面談は満足度93.6％、累計相談数3,500組以上（※）の実績があります。資格を持つ経験豊富なイエシルアドバイザーが中立的な立場からお客様にアドバイスします。
※2021年5月集計時点
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