ガーラ・ヒルズ新宿
新宿区・大久保駅 徒歩10分・築12年
2026年04月20日
ガーラ・ヒルズ新宿資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
ガーラ・ヒルズ新宿部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 7,138万円 | 価格を確認する | 4,430万円 | 22.3万円/月 | 2LDK | 50.48m² - |
| 202 | 5,968万円 | 価格を確認する | 3,930万円 | 16.9万円/月 | 1LDK | 41.48m² - |
| 203 | 5,968万円 | 価格を確認する | 3,930万円 | 16.9万円/月 | 1LDK | 41.48m² - |
| 204 | 3,463万円 | 価格を確認する | 2,650万円 | 11.1万円/月 | 1K | 26.22m² - |
| 205 | 3,463万円 | 価格を確認する | 2,650万円 | 11.1万円/月 | 1K | 26.22m² - |
| 206 | 3,463万円 | 価格を確認する | 2,650万円 | 11.1万円/月 | 1K | 26.22m² - |
| 207 | 3,463万円 | 価格を確認する | 2,650万円 | 11.1万円/月 | 1K | 26.22m² - |
| 208 | 3,463万円 | 価格を確認する | 2,650万円 | 11.1万円/月 | 1K | 26.22m² - |
| 209 | 3,463万円 | 価格を確認する | 2,650万円 | 11.1万円/月 | 1K | 26.22m² - |
| 210 | 3,463万円 | 価格を確認する | 2,650万円 | 11.1万円/月 | 1K | 26.22m² - |
| 211 | 4,261万円 | 価格を確認する | 3,180万円 | 13.4万円/月 | 2K | 31.18m² - |
| 212 | 3,487万円 | 価格を確認する | 2,650万円 | 11.1万円/月 | 1K | 26.40m² - |
| 213 | 3,487万円 | 価格を確認する | 2,650万円 | 11.1万円/月 | 1K | 26.40m² - |
| 214 | 4,277万円 | 価格を確認する | 3,100万円 | 13.4万円/月 | 2K | 31.21m² - |
| 215 | 4,277万円 | 価格を確認する | 3,100万円 | 13.4万円/月 | 2K | 31.21m² - |
| 216 | 3,475万円 | 価格を確認する | 2,700万円 | 11.1万円/月 | 1K | 26.24m² - |
| 217 | 4,298万円 | 価格を確認する | 3,160万円 | 13.4万円/月 | 2K | 31.28m² - |
| 218 | 3,466万円 | 価格を確認する | 2,640万円 | 11.1万円/月 | 1K | 26.24m² - |
| 219 | 3,466万円 | 価格を確認する | 2,640万円 | 11.1万円/月 | 1K | 26.24m² - |
| 220 | 3,466万円 | 価格を確認する | 2,640万円 | 11.1万円/月 | 1K | 26.24m² - |
| 221 | 3,466万円 | 価格を確認する | 2,640万円 | 11.1万円/月 | 1K | 26.24m² - |
| 222 | 3,466万円 | 価格を確認する | 2,640万円 | 11.1万円/月 | 1K | 26.24m² - |
| 223 | 3,466万円 | 価格を確認する | 2,640万円 | 11.1万円/月 | 1K | 26.24m² - |
| 224 | 3,466万円 | 価格を確認する | 2,640万円 | 11.1万円/月 | 1K | 26.24m² - |
| 225 | 3,466万円 | 価格を確認する | 2,640万円 | 11.1万円/月 | 1K | 26.24m² - |
| 226 | 3,466万円 | 価格を確認する | 2,640万円 | 11.1万円/月 | 1K | 26.24m² - |
| 227 | 3,466万円 | 価格を確認する | 2,640万円 | 11.1万円/月 | 1K | 26.24m² - |
| 228 | 3,466万円 | 価格を確認する | 2,640万円 | 11.1万円/月 | 1K | 26.24m² - |
| 229 | 3,472万円 | 価格を確認する | 2,690万円 | 11.1万円/月 | 1K | 26.24m² - |
| 230 | 4,130万円 | 価格を確認する | 3,080万円 | 13.4万円/月 | 2K | 30.67m² - |
| 231 | 4,131万円 | 価格を確認する | 3,080万円 | 13.4万円/月 | 2K | 30.67m² - |
| 232 | 5,667万円 | 価格を確認する | 3,700万円 | 17.2万円/月 | 2K | 40.77m² - |
- 参考相場価格
- 7,138万円
- 新築時価格
- 4,430万円
- 想定賃料
- 22.3万円/月
- 2LDK
- 50.48m²
- -
- 参考相場価格
- 5,968万円
- 新築時価格
- 3,930万円
- 想定賃料
- 16.9万円/月
- 1LDK
- 41.48m²
- -
- 参考相場価格
- 5,968万円
- 新築時価格
- 3,930万円
- 想定賃料
- 16.9万円/月
- 1LDK
- 41.48m²
- -
- 参考相場価格
- 3,463万円
- 新築時価格
- 2,650万円
- 想定賃料
- 11.1万円/月
- 1K
- 26.22m²
- -
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- 参考相場価格
- 3,463万円
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- 11.1万円/月
- 1K
- 26.22m²
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- 3,463万円
- 新築時価格
- 2,650万円
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- 新築時価格
- 2,650万円
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- 11.1万円/月
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- 3,463万円
- 新築時価格
- 2,650万円
- 想定賃料
- 11.1万円/月
- 1K
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部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
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ガーラ・ヒルズ新宿売買履歴
- 2024/12
- 2024/02
- 2013/11
- 2013/11
- 2013/11
- 2013/11
- 2013/11
- 2013/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2013/11 | 新築3,820万円 | 93万円/m² | 5階 | 40.77m² | 2K | -- |
| 2013/11 | 新築3,170万円 | 103万円/m² | 5階 | 30.67m² | 2K | -- |
| 2013/11 | 新築3,160万円 | 103万円/m² | 5階 | 30.67m² | 2K | -- |
| 2013/11 | 新築2,940万円 | 107万円/m² | 5階 | 27.46m² | 1K | -- |
| 2013/11 | 新築2,830万円 | 103万円/m² | 5階 | 27.31m² | 1K | -- |
| 2013/11 | 新築3,620万円 | 106万円/m² | 5階 | 34.11m² | 1LDK | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/03
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- 2025/12
- オススメガーラ・ヒルズ新宿の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/12
- 2025/11
- 2025/09
- 2025/09
- 2025/08
- 2025/07
- 2025/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約1億600万円 | 160万円/m² | 3階 | 66.00m² | 3LDK | プレシス新宿柏木 | 築10年 |
| 2026/03 | 成約1億5,400万円 | 212万円/m² | 2階 | 72.35m² | 3LDK | ザ・パークハウス新宿タワー | 築14年 |
| 2025/12 | 成約7,190万円 | 171万円/m² | 2階 | 41.87m² | 1LDK | パークリュクス西新宿 | 築13年 |
| オススメ | ガーラ・ヒルズ新宿の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/12 | 成約1億3,700万円 | 231万円/m² | 14階 | 59.29m² | 2LDK | ザ・パークハウス新宿タワー | 築13年 |
| 2025/11 | 成約3,260万円 | 127万円/m² | 4階 | 25.50m² | 1K | スカイコートヒルズ北新宿 | 築8年 |
| 2025/09 | 成約1億2,200万円 | 211万円/m² | 16階 | 57.70m² | 2LDK | ザ・パークハウス新宿タワー | 築13年 |
| 2025/09 | 成約4,380万円 | 145万円/m² | 9階 | 30.06m² | 1K | パークリュクス西新宿 | 築13年 |
| 2025/08 | 成約6,300万円 | 167万円/m² | 5階 | 37.69m² | 1LDK | パークリュクス西新宿 | 築13年 |
| 2025/07 | 成約9,850万円 | 184万円/m² | 6階 | 53.34m² | 2LDK | リビオ新宿ザ・レジデンス | 築10年 |
| 2025/06 | 成約9,500万円 | 162万円/m² | 8階 | 58.36m² | 2LDK | ジオ西新宿ツインレジデンスEAST棟 | 築12年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ガーラ・ヒルズ新宿資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ガーラ・ヒルズ新宿価格推移と将来予測
参考相場価格
7,138万円351万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/4 - 141.4万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築10年～20年未満の平均値 - 133.7万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ガーラ・ヒルズ新宿マンションの口コミ・評判(557件)
マンションに関する口コミ
アクセス
5中野坂上駅が最寄りで二沿線使えて休日は大久保駅も利用できる
周辺環境
5目の前にコンビニと近くにスーパーがあり買い物がしやすい
駅(最寄り・周辺)の口コミ
住みやすさ
3大久保
駅周辺は賑やかで24時間人通りがあるので、夜でも安心して歩けます。ただし、混雑している時間帯は人が多すぎて落ち着かないこともあります。
地域コミュニティ
5新大久保
新大久保駅周辺は多国籍な雰囲気が魅力で、韓国コスメや雑貨が気軽に買えるし本格的な韓国料理もリーズナブルに楽しめます。
新宿区の口コミ
医療・福祉
5新宿区は小児科や病院が多く、夜間や休日の救急医療も利用しやすいので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。
地域コミュニティ
4新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...ガーラ・ヒルズ新宿QAで解説！マンション購入ガイド
ガーラ・ヒルズ新宿マンション概要
このマンションはＪＲ中央線大久保駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である新宿駅へも乗車時間4分以内で駅直結の商業施設での買い物も楽しめます。築12年で比較的あたらしく、RC造り、5階建て総戸数130戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。 こちらは韓国グルメや韓国グッズをいつでも楽しめる新大久保コリアンタウン近くにあるマンションです。辛い料理大好き、韓国大好きな人にとっては夢のような物件です。また、韓国グルメだけではなく実は各国の料理屋が多くあり、まるでどこかアジアの国に住んでいるような雰囲気の楽しい土地です。
ガーラ・ヒルズ新宿詳細情報
基本情報
| 建物名 | ガーラ・ヒルズ新宿（ガーラ・ヒルズしんじゅく） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区北新宿3丁目10-2 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築12年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（130部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 26.22㎡〜50.48㎡ |
| 新築時価格 | 2580万円〜4580万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 425万円/坪〜498万円/坪 |
| 想定賃料 | 10.5万円〜22.3万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱エフ・ジェー・コミュニティ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ガーラ・ヒルズ新宿間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 大久保駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 26.24m² | 3,481万円 | 2,626万円 |
| 1LDK | 41.48m² | 6,022万円 | 5,734万円 |
| 2K | 31.18m² | 4,290万円 | 3,249万円 |
| 2LDK | 50.48m² | 7,311万円 | 8,205万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 2LDK
- 55.02m²
- 3階/4階建
ガーラ・ヒルズ新宿の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。