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アイル日暮里・東京山手弐番館

荒川区・鶯谷駅 徒歩7分・築12年

4.39上位5%
液状化注意
2,341万円〜2,455万円
坪単価297万円/坪〜310万円/坪
最終更新2025年12月02日
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アイル日暮里・東京山手弐番館

荒川区・鶯谷駅 徒歩7分・築12年

2,341万円〜2,455万円
297万円/坪〜310万円/坪
上位5%
4.39
最終更新
2025年12月02日
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アイル日暮里・東京山手弐番館資産価値と取引状況の最新データ

※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出

アイル日暮里・東京山手弐番館部屋別の参考相場価格

29部屋 / 29部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
2012,366万円価格を確認する2,550万円1K26.13m²-
2022,366万円価格を確認する2,550万円1K26.13m²-
2032,341万円価格を確認する2,370万円1K26.03m²-
3012,412万円価格を確認する2,560万円1K26.13m²-
3022,412万円価格を確認する2,560万円1K26.13m²-
3032,387万円価格を確認する2,380万円1K26.03m²-
4012,424万円価格を確認する2,570万円1K26.13m²-
4022,424万円価格を確認する2,570万円1K26.13m²-
4032,399万円価格を確認する2,430万円1K26.03m²-
5012,419万円価格を確認する2,580万円1K26.13m²-
5022,419万円価格を確認する2,580万円1K26.13m²-
5032,395万円価格を確認する2,440万円1K26.03m²-
6012,419万円価格を確認する2,590万円1K26.13m²-
6022,419万円価格を確認する2,590万円1K26.13m²-
6032,395万円価格を確認する2,450万円1K26.03m²-
7012,427万円価格を確認する2,610万円1K26.13m²-
7022,427万円価格を確認する2,610万円1K26.13m²-
7032,404万円価格を確認する2,460万円1K26.03m²-
8012,425万円価格を確認する2,630万円1K26.13m²-
8022,425万円価格を確認する2,630万円1K26.13m²-
8032,401万円価格を確認する2,470万円1K26.03m²-
9012,436万円価格を確認する2,650万円1K26.13m²-
9022,436万円価格を確認する2,650万円1K26.13m²-
9032,411万円価格を確認する2,480万円1K26.03m²-
10012,437万円価格を確認する2,670万円1K26.13m²-
10022,437万円価格を確認する2,670万円1K26.13m²-
10032,413万円価格を確認する2,490万円1K26.03m²-
11012,455万円価格を確認する2,690万円1K26.13m²-
11022,455万円価格を確認する2,690万円1K26.13m²-
成約の妥当価格を確認する
201
参考相場価格
2,366万円
新築時価格
2,550万円
  • 1K
  • 26.13m²
  • -
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202
参考相場価格
2,366万円
新築時価格
2,550万円
  • 1K
  • 26.13m²
  • -
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参考相場価格
2,341万円
新築時価格
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  • 1K
  • 26.03m²
  • -
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参考相場価格
2,412万円
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  • 1K
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アイル日暮里・東京山手弐番館資産性スコア

4.39
上位5%
アイル日暮里・東京山手弐番館の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
購入：購入前に資産性を把握する
売却：売却前に成約の妥当価格を確認する
投資：不動産投資のために適正診断をする
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資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

アイル日暮里・東京山手弐番館居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

アイル日暮里・東京山手弐番館新築時価格からの騰落率

新築騰落率

93%築12年

新築時価格

2,550万円-184万円
東京都23区（都心6区を除く）内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、94%の騰落率です。
値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

アイル日暮里・東京山手弐番館価格推移と将来予測

201の参考相場価格
2025/12
2,366万円
19万円前年比

参考相場価格

2,366万円19万円前年比

5年後の
価格予測を
知る
201の参考相場価格
（m²単価）
2025/12
90.5万円/m²
周辺の参考相場価格
（m²単価）
荒川区・築10年～20年未満の平均値
79万円/m²
アイル日暮里・東京山手弐番館201の現在の参考相場価格（㎡単価）は荒川区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+11.5万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

アイル日暮里・東京山手弐番館マンションの口コミ・評判(316件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 防災・安全性

    4

    鶯谷

    駅周辺では自治体や警察、ボランティア団体が夜間パトロールを行っていて、地域の安全を守るための取り組みがしっかりしています。駅前に交番もあり、意外と治安は悪くないと感じます。

  • 資産性

    4

    日暮里

    日暮里駅の東口側は高層マンションが目立つようになってきて、昔と比べて街並みがかなり変わったと感じました。新しい建物が増えてきて、これからもっと便利になりそうです。

口コミをもっと見る（281件）

荒川区の口コミ

  • 防災・安全性

    1

    荒川区荒川3丁目は地震時の安全性が都内でもかなり低いとされていて、火災や建物倒壊のリスクが高いと聞きました。

  • 自然環境

    5

    荒川区には大きな公園がいくつかあり、子どもと一緒に遊んだり散歩したりできる場所が多いです。休日は家族連れでにぎわっています。

口コミをもっと見る（35件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

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アイル日暮里・東京山手弐番館マンション概要

アイル日暮里・東京山手弐番館 外観
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ＪＲ山手線鶯谷駅より徒歩7分の距離にあるこのマンションは、駅から大変近いため深夜でも比較的明るく、帰り道も安全です。また、巨大ターミナル駅である上野駅へも乗車時間3分以内でどこへ行くにもこれ以上の環境はありません。築12年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、11階建て総戸数29戸のマンションです。 日本の彫塑界をリードした朝倉文夫のアトリエと住居だった建物「朝倉彫塑館」が近くにあるマンションです。館内では多くの著名人の彫塑が所蔵されています。また、イベントも定期的に開催されています。彫塑だけでなく、季節の花が館内の至る所に展示され、四季を感じられる空間となっています。

アイル日暮里・東京山手弐番館詳細情報

基本情報

建物名アイル日暮里・東京山手弐番館（アイルにっぽり・とうきょうやまてにばんかん）
住所東京都荒川区東日暮里5丁目15-6
アクセス
築年数築12年
階建（総戸数）11階建（29部屋）
建築構造RC造
専有面積26.03㎡〜26.13㎡
新築時価格2370万円〜2690万円
参考相場価格
  • 1K：2341万円〜（26m²〜）
参考相場価格の坪単価297万円/坪〜310万円/坪
敷地利用権土地権利：所有権
借地期限：-
地代(月額㎡単価)※1：-
用途地域商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園グローバルキッズ東日暮里園 （認可）他
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学区第二日暮里小学校
諏訪台中学校
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設備・特徴

共用部
  • エレベーター

駐車場・駐輪場

駐車場-台
駐車費※1：-/月 ~ -/月
駐車設置率：-%
バイク置き場-台
駐車設置率：-%
駐輪場-台
駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社日神管理㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

アイル日暮里・東京山手弐番館間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
（中央値）		参考相場価格
（中央値）		鶯谷駅
平均
1K26.13m²2,419万円2,097万円
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アイル日暮里・東京山手弐番館売買履歴

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年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
2013/06新築2,480万円95万円/m²10階26.03m²1K--
2013/06新築2,680万円102万円/m²10階26.13m²1K--
2013/06新築2,670万円102万円/m²10階26.13m²1K--
2013/06新築2,470万円94万円/m²9階26.03m²1K--
2013/06新築2,660万円101万円/m²9階26.13m²1K--
2013/06新築2,650万円101万円/m²9階26.13m²1K--
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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/11成約1億1,750万円174万円/m²12階67.24m²3LDKアトラスブランズタワー三河島築11年
2025/11成約4,600万円86万円/m²7階53.40m²1LDKfeeth日暮里築14年
2025/09成約3,480万円94万円/m²2階36.68m²1LDKライオンズ鶯谷マークスフォート築14年
オススメ
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2025/09成約5,880万円94万円/m²4階62.53m²3LDKプレシス東日暮里築12年
2025/08成約1億1,680万円166万円/m²5階70.35m²2LDKプラウド日暮里築9年
2025/08成約5,890万円101万円/m²6階57.98m²2LDKレーベンリヴァーレ東日暮里築13年
2025/08成約5,770万円132万円/m²8階43.70m²1LDKアトラスブランズタワー三河島築11年
2025/08成約2,770万円107万円/m²9階25.82m²1Kアイシンフォニー三ノ輪築15年
2025/07成約1,930万円74万円/m²3階26.02m²1KTRADIS日暮里E築15年
2025/07成約8,590万円133万円/m²11階64.21m²2LDKオープンレジデンシア日暮里est築7年
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東日暮里の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格※3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格※4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格※4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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シャンボール文京
シャンボール文京
2,380万円
  • 1R
  • 27.30m²
  • 3階/9階建

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荒川区のマンション

日暮里や西日暮里など山手線駅沿線にある荒川区のマンション。住環境の充実レベルが高い荒川区は生活しやすいという点で人気です。病院やドラッグストア、スーパーなど生活に便利な施設が充実しており、荒川区の方針で子育て環境に力を入れている区となっています。区営のあらかわ遊園は釣り堀、観覧車、スワンの池などが楽しめる身近なレジャー施設として近郊のファミリー層に人気のスポットで、荒川総合スポーツセンター内では温水プールや大きなキッズルームも利用できるため、お子さんのいる家庭に人気です。荒川区は、小さなお子さんのいるファミリー層が生活利便性に惹かれて中古マンションを購入する傾向があります。

鶯谷駅のマンション

鶯谷駅は東京都台東区にあり、東北本線・山手線が利用できます。人気の山手線内にありまるため、交通の便は非常に良いと言えるでしょう。また、都心でありながらも、オフィス街ののイメージは小さく、住宅街として認知されているエリアです。周辺には東京国立博物館、台東区立江戸下町伝統工芸館といった文化施設や、徳川家霊廟、寛永寺霊園」といった歴史的なスポットも多く存在しています。ここでは、そんな鶯谷のマンションについてご紹介します。

その他の最寄り駅：

路線：

荒川区の学区別マンション

小学校：

第二日暮里小学校

中学校：

諏訪台中学校
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